【原】【今日热点】买二手房凭空多了4万元“债务”，这笔债该由谁来承担？

今日热点

近日，一起二手房交易纠纷引发关注：郭先生在购买某二手房前，曾核实水、电、燃气等费用均显示正常。然而交房后，自来水公司却通知其需补缴原房主拖欠的4万余元水费，否则将面临停水甚至失信风险。经查，该笔欠费因系统未同步更新，导致郭先生交易时未能发现。

在二手房交易中，除房屋权属、抵押查封等显性问题外，水电燃气等费用欠缴、物业费拖欠、违章建筑罚款等“隐形债务”往往被忽视。更可怕的是，部分欠费因系统滞后或信息不透明，买方即便尽到初步核查义务，仍可能踩入“雷区”。

那么，如果遇到此类纠纷，我们该怎么办呢？

首先，发现卖方存在未缴清的欠费时，我们要进行取证，例如相关的单据、沟通记录等。在了解相关情况后，我们要先去看合同约定。如果合同中明确约定相关费用由卖方承担，我们可以先和卖方协商，要求卖方承担相应费用。

如果卖方明知道有欠款，但是在房屋交易前没有告知买方，买方有权依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失或抵扣房款。而原房主存在欠费，本质上是原房主与相关单位的纠纷。如果相关单位因此停止供水、供电等，我们可以和相关单位进行协商，请求相关单位恢复服务。如果相关单位拒绝恢复供水、供电等，我们可以视情况向相关部门投诉。

当然，很多时候为了避免影响房屋的使用，可能会先行支付，这时可以保留好支付记录，后续找原房主追索。

在该案件中，虽然买方已经提前进行了核实，但还是存在疏漏。保险起见，我们可以在购房合同中增设“费用结清承诺条款”，明确卖方需结清交房前所有费用，为自己设置“双保险”。

文章篇幅有限，可能对于相关观点的阐述并不全面，如果大家在二手房交易中遇到了更复杂的情况，建议向相关专业人士咨询。

排版编辑丨夏悦闻

文案编辑丨李越、王玉臣