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当涉及父母房子过户给子女时，“在世办理”和“过世办理”各有特点，需要综合考虑费用、手续、潜在风险等因素，才能判断哪种方式最划算。 过世办理（遗产继承） 费用情况 采取过世后子女直接继承房产的方式，手续相对简单，费用也不高。一般只需支付公证、登记等一系列费用，并无契税和个人所得税等额外开支。具体如下： 房屋财产公证费：通常根据面积计算收取一定比例的总价金额。例如在面积90㎡、总价200万元的情况下，若按百分之五收取，公证费用约10000元。 房屋登记费：相对便宜，几十到上百元不等。 不过，如果不符合满五唯一条件时出售该继承房产，需要缴纳20%个人所得税。以200万的房子为例，就需缴纳40万。 潜在问题 如果家庭有多名孩子，父母去世后直接由子女继承房产，容易引发争端和纷争，影响家庭和睦。 在世办理 在世办理主要有买卖和赠与两种常见方式：买卖过户 这是较为划算的交易方式，以下是各项税费情况：契税：满足满五唯一条件下，面积小于90㎡的房屋契税按照总价的1%收取；超过90㎡的则按照总价的1.5%计算。如果是非唯一住房，还需支付额外3%契税。 增值税：如果购买者持有不到两年，则需要缴纳5.6%增值税；若超过两年可免除该费用。 个人所得税：对于普通住宅，个人所得税金额为总价格的百分之二；而其他类型物业将被征收相当于总价格百分之一的个人所得税。 赠与过户 费用情况：过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，所以通常不太建议采用赠予过户。 短期持有再出售情况 如果子女打算在短期内将继承或过户得到的房子出售，在世时通过买卖过户给子女可能更划算。因为继承房产在不符合满五唯一条件下出售需缴纳高额的20%个人所得税，而买卖过户时虽然当下需要缴纳一定的契税、增值税等，但如果满足相应条件可以减免部分税费，且后续出售时个人所得税的缴纳情况相对更灵活。 长期自住情况 如果子女获得房子后是用于长期自住，不打算出售，那么过世后继承的方式比较合适。这种方式手续简单，当下只需缴纳相对较少的公证和登记费用，无需承担契税和个人所得税等额外开支。 在选择过户方式时，除了费用因素，还需要考虑家庭关系、房产未来规划等实际情况。同时，无论选择哪种方式，都要注意房产是否为夫妻共同财产，避免家庭矛盾。过户前需核对房产信息，办理公证、缴税、变更登记等手续，必要时可咨询专业人士。 |
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