 这几年你有没有发现一件特别离谱的事：房子明明没人住，每年还得乖乖交几千块物业费，晚一点交还天天催，搞得比催房贷还上心。 物业的理由也都差不多——“我们提升了服务，增加了安保，设施要更新，电梯要保养……” 可你住都没住，电梯都没坐过一次，门都没开过几回，怎么就该你掏这份钱？ 更离谱的是很多人因为长期没住，甚至房子还没装修，一年到头水电都是零，可物业照样追着要钱，理由只有一个：你是业主就得交。 交，肉疼；不交，天天催、发通知、恐吓上征信……你说气人不气人？ 但好消息来了！ 住建部最近发布的新规明确指出：在4种情况下业主可以合法拒交物业费，1分钱都不用出！ 今天就带你把这事整明白，别再被物业拿捏了，明明可以不交的钱，凭什么白白掏？  很多人不知道，其实物业费的本质是“服务费”。 你住进去之后享受到了保洁、安保、维修、电梯这些服务，自然要付钱，这没问题。 可问题在于现在很多小区的物业，服务没提升，钱倒是涨得飞快。 你看有些人房子空置了一整年，门都没开过一次，电费、水费全是零，结果年底还是被追着要交一整年的物业费，一点都不少给你省。 为啥会这样？ 说白了就是我们没有议价权。 你可能不知道，全国90%以上的小区都没有成立业主委员会。 没有业委会，业主就没有话语权，物业想涨价根本没人反对。 他说涨就涨，说多少就是多少，你只能默默掏钱。 再加上现在楼市低迷，不少人房子租不出去、卖不掉，还背着房贷。 物业费成了“隐形的负担”，压得人喘不过气。 大家最关心的问题来了——啥情况可以不交物业费？ 不是瞎说，是住建部发了正式文件的，绝对有理有据！ 一起来看看到底哪四种情况可以光明正大地说“不交”。 第一种：房子长期空置，没住也没装修，真的可以不交！如果你家的房子一直没人住，也没装修，水电气全是零使用，这种情况，就属于“未使用”，也就等于物业没提供实际服务，那凭什么要交钱？ 操作方法也不复杂： 写一份《空置声明》提交给物业； 找居委会或社区开个证明； 提供一份水电气“0使用”的账单截图作为证据。 这些材料一交，物业没法再找你要钱了。 如果他们还咬着不放，可以直接去住建局投诉。 第二种：房子有严重质量问题，开发商没整改，物业费可以拒交！有些房子刚交付时就问题一堆，墙体渗水、电路故障、地板起鼓……根本不具备入住条件。 你压根没法住进去，物业哪来的服务可言？ 民法典第733条就明确规定了：物业服务应该和房屋的交付状态匹配。 也就是说房子质量不过关，物业根本没有提供服务的基础，业主有权不交钱！ 具体咋办？ 找第三方机构做个质量鉴定； 向住建部门申请开发商整改； 拒交物业费的同时保留所有证据。 南京某小区就因为这个原因，法院判决期间的物业费全免，开发商还得赔业主维修费！ 第三种：毛坯空置房，可申请“减半”甚至全免！这种情况最常见，就是房子刚交房还没装修，也没入住。 不住就是不住，服务都没享受，还交全额物业费不就冤大头了吗？ 很多城市已经有地方性政策支持这类业主申请减免： 比如上海、深圳、南京等地，最高减免90%； 关键是你要提供材料：空置声明、钥匙托管协议、水电零使用证明。 只要手续齐全，不但能减，有些地方还能全免，关键是你要懂这事，别再傻傻掏钱了。 第四种：物业乱收费，别说不交，追责都行！有些物业的骚操作真是层出不穷： 擅自涨价：不给书面说明，直接发个通知就要多收； 重复收费：把公共电费、水费摊到每家头上； 虚构服务：什么“高端绿化养护”“智能监控升级”，根本没有； 强制绑定门禁：不交物业费就不让你进门，搞人脸识别威胁你缴费。 这些行为统统违法！ 你可以：拍照录视频，搜集证据； 向12345热线、住建局、物价局投诉； 情况严重的，直接走法律程序起诉。 上海就有一个小区，几十位业主联合起来起诉物业，法院判决物业返还部分物业费，还赔了精神损失费！  说到底业主不是为了省钱耍赖，而是不想当“冤种”。 想拒交物业费一定要做到这几点： 1）准备好证据视频照片：小区环境差、保安不在岗、垃圾没人清理…… 账单对比：水电气收得虚高、重复收费…… 物业通知：催缴单、涨价通知、威胁短信…… 这些都是你维权的底气。 2）组织集体维权一个人去找物业容易被怼；几十个人一起去那就是另一回事了。 拉个业主群，统一口径； 投票决定是否集体拒缴； 建立临时业委会，有组织更有效。 武汉某小区就这么干的，最后物业主动妥协退还了部分费用。 3）依法申诉，走正规程序举报渠道：12345市民热线、住建局、市场监管局；法律路径：向法院提起民事诉讼；要求法院判定：物业无服务、收费无据。你不是不讲理，是讲法律、讲证据，有理有据地不交钱！  物业公司套路深，下面这三种是最常见的“坑”： 1）假涨价物业私自涨价，还说是“业主同意”的。 其实业主大会都没开过。 记住：物业费的涨价，必须经业主大会表决通过，你可以要求他们拿出会议记录、表决结果。 拿不出来那涨价就无效！ 2）人脸识别+强制缴费不交物业费就不给开门？ 搞笑呢你？ 人脸识别本身就涉嫌侵犯隐私，绑着物业费不让你进出，是违法的！ 直接投诉12345，要求恢复门禁权限，不怕他们不怕事大。 3）威胁上征信很多物业一言不合就吓唬你：“欠费会上征信，小心买不了房！” 错！大错特错！ 物业费上征信，前提必须是法院判决你必须交，你还拒交。 否则光凭物业一张嘴，根本不可能影响你的征信记录。 敢这么说的物业，你就让他写下来，看看他敢不敢担责。  现在很多人都已经明白一个道理：不是所有的物业费都必须交，也不是物业说什么你就得干什么。 只要你没享受服务，有合理理由，有据可依，你就可以拒绝交钱！ 别再一边骂物业坑人，一边又乖乖交钱了。 学会用法律保护自己，别怕，也别软。 能少掏的冤枉钱，绝对别再出了！ 这篇文章转给你的邻居、朋友、家人看看。 一起维权才不会再被物业当“提款机”！ |
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