2012房地产估价师《理论与方法》模拟试卷61、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。A、对B、错
2、购买年不是预期可获得收益的年限。A、对B、错
3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。A、对B、错
4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。A、对B、错
5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。A、对B、错
6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。A、对B、错
7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。A、对B、错
8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错
9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。A、对B、错
10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。A、对B、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。A、对B、错
12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。A、对B、错
13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。A、对B、错
14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。A、对B、错
单项选择题
1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。A、类似房地产的客观B、类似房地产的最高C、类似房地产的最低D、该宗房地产的实际
2、在路线价法中，()只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。A、一面临街矩形地B、一面临街三角形地C、一面临街梯形地D、一面临街不规则形地
3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于()。A、同一地区B、同一城市C、同一供求范围内的类似地区D、A或C
4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。A、一般物价指数B、建筑材料价格指数C、房地产价格指数D、定额调整系数
5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。A、四类B、五类C、六类D、七类
判断题
1、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。A、对B、错
2、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。A、对B、错
3、假设开发法可用于拆迁补偿估价。A、对B、错
4、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。A、对B、错
5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。A、对B、错
1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错
2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。A、对B、错
3、成本估价法又称重置成本法。A、对B、错
4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2％。该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。A、对B、错
5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。A、对B、错
1、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。A、对B、错
2、城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。A、对B、错
3、成本估价法又称重置成本法。A、对B、错
4、估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。A、对B、错
5、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。A、对B、错
1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。A、对B、错
2、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。A、对B、错
3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错
4、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。A、对B、错
5、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。A、对B、错
1、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。A、对B、错
2、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。A、对B、错
3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错
4、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的资本化率为10％，则该宗房地产的收益价格为275万元。A、对B、错
5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。A、对B、错
房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/
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