配色: 字号:
工程造价课件
2012-06-25 | 阅:  转:  |  分享 
  
谢谢!工程造价基础知识及投资控制的实务操作2010.6.29一、工程造价的定义与组成1、工程造价的定义定义:工程造价是指工程
价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程造价和建设工程总
价格。特点:(1)工程造价的大额性;(2)工程造价的个别性、差异性;(特定用途、功能和规模导致差异性;不
同地区的差异,绥化项目:塔吊、结构、保温处理等)(3)工程造价的动态性;(一般工期较长,涉及变更、设备材
料价格、人工、费率、利率、汇率变化)(4)工程造价的层次性;(单项、单位、分部分项)
(5)工程造价的兼容性;设备原价
设备购置费设备运杂费设备及工器具购置费工、器具及生产家具购置费
直接费固定资产投资建筑安装工程费用间接费-工程造价利润建
税金设土地使用费项工程建设其他费与项目建设有关的其他费
用目与未来生产经营有关的其他费总基本预备费投
预备费涨价预备费资建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产
投资---流动资金(30%铺底流动资金)建筑安装工程费用的构成(一)直接费直接工程费1、人工费;2、材料费;3、
施工机械使用费。措施费施工技术措施费1、大型机械设备进退场费及安拆费;2、混凝土模板及支架费;3、脚手架费;4、施工排水
、降水费;5、其他施工技术措施费。施工组织措施费1、环境保护费;2、文明施工费;3、安全施工费;4、临时设施费;5、夜间施工措
施费;6、缩短工期增加费;7、二次搬运费;8、已完工程及设备保护费;9、其他施工组织措施费。(二)间接费规费1、工
程排污费;2、工程定额测定费;3、社会保障费;4、住房公积金;5、危险作业意外伤害保险。企业管理费1、管理人员工资;2、办公费
;3、差旅交通费;4、固定资产使用费;5、工具用具使用费;6、劳动保险费;7、工会经费;8、职工教育经费;9、财产保险费;10、财
务费;11、税金;12、其他。(三)利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。(四)税金1、营业税;2、城乡维护建设税;3
、教育费附加;4、水利建设专项基金。2、各项费率的内容、组成及实务应用(1)直接工程费:指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费
用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。a、人工费:基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费;(人工费的计算取定与签
证点工的区别)b、材料费:构成实体的材料,包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费及检验试验费;(信息价与参考价的区别及采
用)检验试验费:(建建发[2008]22号)指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括建设工程质量见证取
样检测费、建筑施工企业配合检测及自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合
格证的材料进行检验(规范另有要求的除外),也不包括对构件做破坏性试验及其他有特殊要求需检验试验的费用。列入施工组织措施费。采购保
管费:水卫电气材料:1.6%;购入商品构件:1.0%;其他材料:1.8%;甲供材料退款规定:施工单位按照相应材料供应价退还甲供材
料款,运杂费谁搬运谁收费原则计,采购保管费由施工单位全额收取,不退还甲方。c、施工机械使用费:折旧费、大修理费、经常修理费、安
拆费及场外运费(不包括大型机械)、机上人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。大型机械安拆、场外运输:详见机械台班费用参考单价和
土建定额。场外运输运距为25Km以内的机械进出场费,以外费用一般考虑在远地工程增加费中(作为竞争性费用)。利用自身行走装置转移的大
型机械按实际发生台班,不足0.5台班的按0.5台班,超过0.5小于1台班的按1个台班计。在同一施工点内、不同单位工程之间转移的,1
00米内综合考虑,超过100米在300米内的乘0.3,500米以内的乘0.6。机械停滞台班计算:自有的=折旧费+人工费+其
他费用租赁的按照租赁费计算。看投标技术文件中机械配置计划。机械台班签证问题(套定额、特殊情况)(2)措施费—组织措施费a
、文明施工费、安全施工费:建建发[2009]91号,下限费率为中值费率的90%,不得作为竞争性费用。同时注意有特殊要求和危险性较大
的工程,需增加或对安全防护措施方案论证的费用另计(招标文件中作要求)。创建省级、市级安全文明标化工地的费用在合同中约定奖励费用。
b、临时设施费:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋及构筑物,仓库、办公室、加工厂(场)以及在规定范围内道路、水、电、管线等临时设施
和小型临时设施。(与三通一平的关系,图纸红线外道路、施工主道路、场地平整;建设单位、监理单位所需临时用房的合同约定)c、夜间施
工增加费、缩短工期增加费:两者只能计取一个。d、二次搬运费、已完工程及设备保护费二次搬运费:因施工场地狭小等特殊情况而发生的
二次搬运费,不包括上山、过江等费用。(招投标时考虑,甲供设备材料、临时设施情况、土方倒运情况等。实际施工时注意甲方要求的搬运。)
已完工程及设备保护费:竣工验收前的保护费用。(考虑施工单位较多情况下的保护责任。例子:进户门的案例)(3)间接费:规费、企业管理
费08清单:规费1:工程排污费、社会保障费、住房公积金规费2:危险作业意外保险规费3:农民工工伤保险取费定额:费率因为取消
定额测定费而调整,不包括危险作业意外保险,与农民工工伤保险一起按照各市相关文件规定计取,不得竞争。单列费用、签证价的问题:94定
额规费在间接费中综合考虑,是一个综合费率,所以签证价作为我们作为单列费用处理,即不取费不下浮,仅计取税金;03定额规费单列且不得
竞争,所以在定签证价时要考虑这一因素,要么签证清楚,要么在定价时考虑价格高低,特别是建筑、装饰、市政工程(按直接费+综合费用为基数
)签证价:材料价、完工价、含不含规税费总承包服务费:涉及分包工程的施工组织设计、施工现场管理、竣工资料整理等活动发生的费用(包
括交叉施工影响而增加的费用),为分包造价的1%-3%。发包与总承包双方应在合同中约定或明确总承包服务的内容和费率。总承包单位不得
向建设单位计取分包工程的脚手架、垂直运输机械等措施性项目费用,若分包单位要求利用总承包单位的脚手架、垂直运输机械等时,其费用由总分
包单位自行约定。实务中两种处理:由建设单位和总包单位约定,分包不参与;由总分包自行协商,服务费配合费等分包报价时考虑。3、综
合单价法与工料单价法的区别及运用(1)综合单价法:指分部分项项目及施工技术措施费项目的单价采用除规费、税金外的全费用单价(综合单
价)的一种计价方式,规费税金单独计取。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费
和利润,并考虑风险因素。(2)工料单价法:指项目单价由人工费、材料费、施工机械使用费组成,施工组织措施费、企业管理费、利润、规费
、税金、风险费用等按照规定程序另行计算的一种计价方式。(3)区别:两者的区别从原理上说就是一个是根据市场价格、企业定额、企业根据
项目特点编制的施工方案及盈利模式而计算出来的价格,另一个是根据国家颁布的定额和计价依据、根据正常条件、正常施工方案编制计算的价格;
一个体现投标单位的实力和科技水平、管理水平,一个代表了行业的正常的平均水平。序号费用项目计算方法一分部分项工程量清单项目
费∑(分部分项工程量清单综合单价)其中1、人工费2、机械费二措施项目清单费(一)+(二)(一)施工技术措施项目
清单费∑(技术措施项目清单综合单价)其中1、人工费2、机械费(二)施工组织措施项目清单费∑[(1+2+3+4)费
率]三其他项目清单费按清单计价要求计算四规费(一+二)相应费率五税金(一+二+三+四)相应费率六建设工程
造价一+二+三+四+五序号费用项目计算方法一直接工程费∑(分部分项工程量工料单价)其中1、人工费2、机械费
二施工技术措施费∑(措施项目工程量工料单价)其中3、人工费4、机械费三施工组织措施费∑[(1+2+3+4)
相应费率]四综合费用(1+2+3+4)相应费率五规费(一+二+三+四)相应费率六总承包服务费分包项目工程造价
相应费率七税金(一+二+三+四+五+六)相应费率八建设工程造价一+二+三+四+五+六+七(4)实际运用:引进工程
量清单及综合单价法的目的在于市场竞争、施工单位自主报价,量的风险由业主承担,价的风险由投标单位承担;国外的配套合同条件是FIDIC
合同条件,即单价合同条件,适用范围是大型土木工程,即处于初步设计或扩初设计阶段,需由咨询工程师或施工单位完善施工图纸,而工程量大但
子目较少的项目。国内引进后推广到所有国有投资的建设项目和建设主体,未区分是否适应所有项目特点,也未有合适的合同范本(包括标准施工招
标文件中的合同条件),最大的问题是施工单位、咨询单位都未建立起有效完善的价格体系,即企业定额、合理的市场价格等。项目的变更情况制
约着工程量清单综合单价法的运用,投标文件中的单价组成分析表也制约综合单价法的运用(如何制表、如何分析运用),同一项目不同单体的单价
,不同子目的取费计算不同等等,在实际运用中存在很多问题。工程量清单的编制特别是安装工程,子目齐全、以后可适用。二、投资控制的实
务操作1、投资控制的定义、来源(1)全过程投资控制的定义:简要的说就是基于活动的方法做好建设项目工程造价的确定和基于活动的方法
做好建设项目工程造价的控制。工程造价的确定:在工程建设的各个阶段,合理计算和确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、合同价、竣
工结算价和竣工决算价的过程。工程造价的控制:在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施,把工程
造价控制在合理地范围和核定的造价限额以内的过程。基于活动的方法:强调建设项目是一个过程,建设项目造价的确定和控制也是一个过程,是
一个项目造价决策和实施的过程,人们在项目全过程中都需要开展对与建设项目造价管理的工作。(2)来源:以往情况:A、结算〉施工图预
算〉设计概算〉投资估算B、被动确定,事后控制,重心放在结算审核上,事实上到了结算审核阶段,造
价已经确定,审核的目的只是防止高估冒算,剔除施工单位上报的水分而已。(把过程中的一些棘手问题适当延后,在业主处于优势地位的前提下解
决一些争议问题,从而控制投资,容易引起诉讼)来源:随着现代项目管理理论的发展和运用,直接影响了建设项目造价管理方法的变革。英国造
价理论界提出了建设项目全生命周期造价管理,美国造价理论界提出了建设项目全面造价管理,中国造价理论界提出了建设项目全过程造价管理等造
价管理理论。2、投资控制的各个阶段及要点(1)划分阶段:根据建设程序可以分为五个阶段:决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段和
竣工阶段;(2)主要工作:a、建设项目投资估算的编制、审核、调整;b、建设项目经济评价;c、设计概算的编制、审核、调
整;d、施工图预算的编制、审核;e、工程招标文件的编制、施工合同相关造价条款的拟定;f、工程量清单及招标控制价的编制、
审核、g、投标价合理性分析、评标;h、建设项目工程造价相关合同履行过程的管理;i、工程计量支付的确定、审核工程款支付申
请、提出资金使用计划建议;j、施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理;k、提出工程设计、施工方案的优化建议、各方案工
程造价的编制与比选;L、投资分析、风险分析与控制、融资方案的建议;m、竣工结算、决算的编制与审核,后评价等。(3)各
阶段的要点①图纸设计、交底、招投标、签订合同阶段(设计、交易)推行限额设计、审图交底:土建:关注功能要求,如卫生间等设计,配电
房的位置等;注重单方钢筋、砼含量、单方造价指标等,如房产公司关注的(天通安徽公司砖混结构设计),绥化项目室内排水管选材,办公楼、辅
助楼的结构形式、钢箱梁的设计,钢结构设计单位的选择等;安装:设备选型、工艺流程、管线走向、电气仪表的设计、防腐保温、防火等。(
绿色剂型的设备变化,工艺变化;杭师院的配管变化、应急灯的变化等;龙山化工消防管道的选择)市政绿化景观:混凝土道路和沥青混凝土道
路的选择、绿化方案既要美观又要节省投资,管架下面的处理,厂区污染与树种的选择,满铺还是草籽等。招投标阶段:标段的划分,招标内
容的划分,总包与分包、甲供材料、暂定价材料等;(马目项目的施工单位很多,互相配合情况、作业面交叉、互相干扰,管理协调任务很重;成品
保护、工期考核、质量考核等有一定难度)招标类型(招标概念还是竞争性谈判概念):工程量清单招标、预算定额招标、费率招标(新安的模式
很多,看项目的特点,安装土建不同);总价包干合同、固定单价合同(风险的承担不同,要实事求是、合情合理,如地质条件的变化,娃哈哈的做
法;原始地坪标高与地勘报告、现场勘查等关系,娃哈哈的做法;如工程量清单的误差、图纸不明的处理等);明标还是暗标;招标文件的条款:
Ⅰ、施工现场条件:三通一平情况,是否由施工单位实施,通水通电通路的情况施工单位是否需现场勘查清楚,在报价中考虑;投标前与进场前发
生变化的情况处理;(长沙娃哈哈情况);特别是场地狭小情况下场地布置、红线外借地、材料二次搬运、临设的搭拆移位次数等;现场办公
用房的提供(业主、监理用房)(长沙娃哈哈);安全文明环保等考虑(综合考虑市有关交通、市政、消防、环保、园林等部门的规则及限制。中标
后,招标人不再承担交纳办理各种许可证或准许证所需要的一切费用);古墓、名贵树木、各种市政管线等保护;现场土方平衡问题,特别是存在一
二期工程;(合同主要条款中发包人承包人工作)安装:设备吊装形式,先安装后土建还是先土建后安装(涉及施工方案);交付安装后和土建之
间的交叉施工衔接;预埋管线与土建施工的衔接费用;安装各专业的衔接(防腐保温、设备供应、集中控制仪表的调试);试车保镖费用;设备装卸
运输费用;Ⅱ、合同文件组成及解释顺序:本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准、规范及有关
技术文件、施工图、工程量清单、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件、询标纪要、招标答疑、招标文件(这是协议书中组成及顺序)Ⅲ
、工期顺延的条件:关注“一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时”是否考虑需自备发电机、取水设施等因素;延期工程项
目如果不在工程施工进度网络计划的关键线路上,即使是关键工序但不在关键线路上的,工程师也不考虑延长工程总工期;及时上报及时批复,事后
协商往往难以界定;不可抗力的界定范围:关注风、雨、雪、洪等等级问题,往往未在专用条款中约定,通用条款明确须在专用条款中约定;Ⅳ
、合同价款及调整:风险范围:哪些可调哪些不可调,如哪些材料在哪种条件下可调(如±5%可调,是5%以外部分还是全部);政策性调整
如何处理;合理约定材料人工的调价条件和方式;(合同法和行政规章的效率,诉讼问题中面临的情况,如凯西雅房产、内蒙古电厂)工程量调整
:工程量清单招标下差异调整条件,按时按约定幅度调整,还是按实结算(幅度约定:华荣消防项目3%);施工图招标条件下变更工程量计算原
则(按什么标准扣除,招标图或投标量,娃哈哈的例子)新增及变更单价:一般有投标价按投标价,无投标价但有类似的可参照调整(如工艺相
同材料换算的、标号改变),没有可参考的需重新组价的如何处理(按原投标组价口径计算,涉及到投标组价分析表的提供及明细情况,是否取费完
全一致、主材消耗量、损耗、人工、机械等是否清晰;按照标底与投标价的比例同比例优惠方式;按照03定额组价优惠方式等)不平衡报价的处
理:清单报价和施工图报价均会出现不平衡报价的情况,清单报价的情况会好一些,如何处理这一问题?(杭州招标办模式、评标时解决模式、沪杭
甬解决模式、合同约定差异幅度调整模式)变更工程量较大时的处理:ⅰ、计价规则第二十一条第一款:凡合价金额占合同总价2%以上的清单项
目,其工程量增加或减少超过本项目工程数量15%,其增加部分工程量或减少后剩余部分工程量的相应单价由承包人参照原单价重新组价;ⅱ
、08清单规则浙江省补充条款的规定:发承包双方在签订施工承包合同时应对清单工程量变化的风险幅度和调整办法进行约定,没有约定的或约
定不明确的,可参照以下原则进行处理:除特大型工程外,凡合价金额占合同总价2%及以上的分部分项清单项目,其工程量增加或减少超过本项
目工程数量15%及以上时,或合价金额占合同总价不到2%的分部分项清单项目,但其工程量增加或减少超过本项目工程数量25%及以上时,其
增加部分工程量或减少后剩余部分工程量的相应单价由承包人参照投标时的报价分析表对原单价重新组价或参考造价管理部门现行的计价依据提出适
当单价,经发包人审定后作为结算的依据;ⅲ、沪杭甬的量本利原则及国际FIDIC的原则措施费包干情况:技术措施费、组织措施费的不
同处理模式(变更和新增工程量的处理有区别,变更工程量的大小有区别,约定一定的幅度)Ⅴ、其他:ⅰ、总分包费用约定:哪些可计算总包
服务费,计算的基数,是否需利用总包的脚手架和垂直运输机械,如何计算费用(幕墙、外涂、钢结构等)(马目项目施工单位较多时的考虑);
ⅱ、质量、工期、项目经理到位及安全文明施工等奖罚措施与履约保证金的关系:要明确两者处罚和没收之间的关联,最高限额。ⅲ、结算审核
期限及审计费用的约定:通用条款是28天,但未对施工单位未及时上报送审的约定做出严格限制,这是互相的责任,应作出约定防止施工单位恶意
拖延;同时一般项目28天审核完毕也是不太合理地,可约定在提交了完整的结算资料后一定时间给出审核初稿或审核意见委托(很多合同未在专用
条款中进行约定而导致诉讼失败或恶意诉讼);审计费用:浙价服[2009]84号文件的原则是谁委托谁付费,颠覆了原文件审核追加费由施
工单位支付的方式。制定审核追加费的初衷是防止施工单位高估冒算,起到惩罚性的作用,因此,更加应该在合同及招投标文件中约定。ⅴ、发包
人代表、监理工程师的职权范围,甲供材料或指定分包项目的具体约定,争议解决的方式、保密、廉政、农民工工伤保险、工资支付、保险等。②
施工管理阶段,签证等管理监理、发包人代表:合同中约定监理、发包人代表的职权范围(一般情况的职权),并约定签章后的效率(监理、业主
签章后有效)。实务中具体工程量的确认可由专业工程师签字确认,但最终由合同约定的发包人代表签字盖章才最终有效(公章的管理、造价的动态
管理和控制);发包人代表或相关人员变化后的操作,书面通知、时间及职权界定(绥化项目的情况、台州项目诉讼情况)变更程序及文件签收:
Ⅰ、关注设计变更单的程序,目前施工单位串通设计单位任意变更设计的情况较多,而业主方往往认为确实由于设计原因且对设计变更不是非常专业
而疏于管理,因此需加强设计变更单的管理,明确所有联系单包括设计联系单均应由业主发出或委托监理发出,发出前对设计变更原因进行分析(包
括图纸会审交底),特别是建筑、消防、保温防水等方面的设计变更;重大变更及涉及施工方案措施变化的变更应考虑替代方案,进行价值分析及经
济分析;(构造柱、圈梁的问题)(对设计院考核)Ⅱ、工作联系单及签证单的配套使用和一般签证单的使用:目前贵公司的要求是联系单和验
收单的配套使用和闭环流转,讲究变更的原因和最终的工程量确认,并注重签证的时效性;重点关注施工单位提交联系单的情况,区别是现场条件、
设计原因引起的变更还是施工单位为施工方便、提高利润率等原因要求的变更;(以往水磨石改地砖的例子、现在构造钢筋采用植筋的方式、楼梯或
踢脚线花岗岩磨边、集中除锈防腐的工程量,材料采购不到等)Ⅲ、文件签收:目前我们对签收记录和时效性管理往往不太重视,合同均有约定(
通用条款中),一般正常情况下也问题不大,但由于低价中标的方式、市场因素的变化及非本地项目、企业或长期合作伙伴的情况,近年来诉讼情况
特别多,到了诉讼阶段就是根据证据鉴定和判决:施工单位上报的计量、签证、索赔及结算书是否有签收,需按时回复意见,注意是意见;我方发出
的停工、复工、索赔、变更等文件需施工单位签收;任何单方的证据均存在瑕疵,特殊的情况和案例:未签证联系单我们鉴定机构及法官要求
在鉴定中的处理方式,擅自变更的业主默认情况;工期奖罚的文件来往;送审结算资料特别是补充资料的签收;Ⅳ、签证的技巧:签证需把握的最
大原则是招投标文件及合同精神,切忌随意对现场实际施工情况进行签证(长沙娃哈哈经济签证单的问题;长沙娃哈哈挡土墙的例子;机械土方和人
工土方的区别)。但在实际施工管理过程中会有各种各样的情况发生,在招标和结算阶段,业主相对处于优势主动的地位,到了实际施工过程中往往
为了按时完工,施工单位相对处于优势主动地位,如何处理施工单位上报的签证单、对现场实际施工情况是否需要签证就是比较棘手的问题了。ⅰ
、是否强调监理的作用,是否会适得其反;ⅱ、签复的内容:“情况属实”、“现场施工情况属实”、“情况属实由审计定”、“情况属实,按合
同约定结算”、“现场施工情况属实,按合同及招投标文件结算”等的优劣;ⅲ、价格问题:可以提出询价后的意见,但尽量不要签死便于结算审
核时处理,签证时考虑材料价、完工价及是否计取规税费等问题;询价时应尽量采用独立询价的方式(3PE管的案例);按照造价信息上的
价格信息签价时考虑信息价和参考价的区别;(海洋学院的消防报警装置案例)ⅴ、拆除、修补及改造等一些零星工作的签证尽量以工程量或草图
的方式进行签证,防止施工单位按照零星点工、拆分人工材料机械等方式规避投标价等手段;ⅵ、签证单编号和后附预算书的要求:签证单按照专
业、单体等方式进行编号,各专业间的交叉重叠工作注意不要重复签证,各单体及公用工程的签证、施工管理要互相交待,并有统筹负责的人员进行
协调和统筹考虑(龙山化工的情况、L型道路施工的情况);设计变更单及施工联系单后附预算书能及时掌握项目投资完成情况和变更的预计造价,
以便于分析是否适合变更或是否有更合适的变更方式;ⅶ、变更签证应表述清楚变更前后的施工顺序和情况,如墙体的变更是否涉及基础施工情况
、地沟电缆沟变化、设备基础的变化或后提供的设备基础图涉及的地面实际施工状况;ⅷ、谨慎对待工期顺延和索赔:所涉及的金额往往较高,
且是责任和风险管理的问题,这里也涉及到现场实际情况和是否可按合同约定予以顺延和补偿的问题;加强现场管理:目前招投标方式下施工单位
往往采取低价中标、高价索赔的方式,按照正常编制的预算下浮一定的比例,项目大小、类型不同,下浮比例也不尽相同,但一般都有10%-20
%左右。那施工单位靠什么盈利,我们根据多年的经验总结和目前市场经济情况,我们总结为:提高管理水平、提高施工效率、周转材料、自有机械
,土建:商品砼的价格差、钢筋的量差、门窗,安装:除锈防腐保温、设备安装、电气仪表的调试,还有就是通过一定的手段进行偷工减料、简化工
序等,为此,我们需加强现场管理。如:安装方面的除锈防腐保温(龙山化工的做法、漆膜厚度),电气仪表调试,X光拍片(焊工的水平等级);
土建方面:保温防水(容重、厚度等)、土方开挖地基验槽记录(工作面、放坡、深度)、道路排水等隐蔽工程(埋深、结构层厚度)、清水模板和
抹灰;设备钢结构吊装(绥化钢结构吊装机械)、通风管的尺寸;钢板、铝板等材料的质量标准(绥化钢结构、轻纺城和美术馆幕墙、花岗岩的厚度、人民大会堂吊灯的审核检验)。工程款计量支付:一般两种方式,阶段付款和按形象进度付款,无论哪种付款方式关键在于要符合项目的实际完成状况及防止超付。阶段付款的合同条款中要按节点付款而不应按时间付款或两者相结合,防止实际节点未到而达到合同约定付款的情况;形象进度付款关注与实际进度相符合;同时目前合同往往是按合同总价的一定比例控制付款,为此需考虑预留金、暂定价、重大变更取消项目、甲供材料等对合同总价的影响。同时适当考虑重大变更的付款问题。③竣工验收(结算审核)阶段常规就是按照国家的验收规定对施工单位提交的竣工验收资料进行审核,保证竣工验收资料的真实性、准确性、完整性。特别是重点关注竣工图问题,目前往往是在施工图上盖一个竣工章就完事了,按照规定,变化不大的在原图上修改,变化在30%以上的需重新出具竣工图。要求至少要在原图上标注重大变更,并注明变更的联系单编号,以便于相互对照。(绥化项目的主厂房、办公楼图纸情况,农垦道路地坪签证问题,娃哈哈项目房屋跨数问题);联系单的真实性、完整性:在收到施工单位送审的结算资料时,要对联系单的真实、完整进行审核,特别关注完整性,对变更减少的项目情况应及时予以反映。联系单的签复时应尽量按照施工单位上报的序号逐一予以签复,而不是在上报的数据上进行修改;初步审核:首先检查竣工图,联系单的真实性、完整性及其他竣工资料情况,提供开竣工报告、质量验收、到位率考核、施工用水电费、甲供材料清单、总承包配合费等等,其次说明本项目的重大变更情况,以便于有针对性的进行重点审核。
献花(0)
+1
(本文系princess53首藏)