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工程造价课件3
2012-06-25 | 阅:  转:  |  分享 
  
4.2定额计价模式Ⅱ4.2.3建筑安装工程人、材、机单价的确定1.人工单价的确定1)人工单价的概念人工单价也称工
资单价,是指从事建筑安装工程施工的生产工人工作一个工作日应得的劳动报酬。2)人工单价的组成人工单价是指从事建筑安装
工程施工的生产工人的人工单价,由基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等组成。3)影响人工单价的因素
政策因素、市场因素、管理因素4.2.3建筑安装工程人、材、机单价的确定2.材料单价的确定1)材料单价的概念
材料单价是指建筑材料(构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品)从其来源地(或交货地点)运至施工工地仓库(或施工现场
材料存放点)后的出库价格。材料从采购、运输到保管,在使用前所发生的全部费用,构成了材料单价。2)材料单价的组成(1)材料
原价(2)材料运杂费(3)运输损耗费。(4)采购及保管费(5)检验试验费3)材料单价的确定材料单
价=(材料原价+材料运杂费+运输损耗费)×(1+采购及保管费费率)+检验试验费-包装品回收价值[例]某工程购买800mm×800
mm×5mm地砖共3900块,由A、B、C三个购买地获得,相关信息见表,试计算该地砖的材料预算价格每平方米为多少元?运输损耗率为2
%,采购保管费费率为3%。解:1、材料原价1)各地材料的购买比例:A-24%B-26%C-50%2)每m2地砖的块数:1
/(0.8×0.8)=1.5625块/m23)材料原价=(36×24%+33×26%+35×50%)×1.5625块/m2
=54.25元/m22、材料运杂费1)运输费=(0.04×90×24%+0.04×80×26%+0.05×86×50%)元/
m2=3.85元/m22)装卸费=1.25元/m2运杂费=3.85+1.25=5.10元/m23、材料运输损耗费=(54.2
5+5.10)×2%=1.19元/m24、材料采购保管费=(54.25+5.10+1.19)×3%=1.82元/m25、材料预
算价格=54.25+5.10+1.19+1.82=62.36元/m24.2.3建筑安装工程人、材、机单价的确定3.机械
台班单价的确定1)机械台班单价的概念机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下,在一个工作班中所分摊和支出的各项
费用。2)机械台班单价的组成(1)折旧费(2)大修理费(3)经常修理费(4)安拆费及场外
运费(5)机上人工费(6)燃料动力费(7)其他费用(养路费、车船使用税及保险)4.建筑安
装工程预算定额费用组成与计算关系1)建筑安装工程预算定额费用组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成2)
建筑安装工程费用计算关系[例]某土方工程直接工程费为300万元,措施费为直接工程费的5%,间接费率为8%,利润率为4%,综
合税率为3.41%,列表计算该工程的建筑安装工程造价。[案例]计算某工程含税工程造价。(续前表)4.2.4企业定额、概算
定额、概算指标与投资估算指标1.企业定额1)概念指建筑安装企业在合理的劳动组织和正常的施工条件下
,根据企业本身的技术水平和管理水平、施工设备配备情况、材料来源渠道等而制定的为完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班消耗
的数量标准和其他各项费用取费标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系,是施工企业生产力水平的体现。2)作用A.
施工企业计算和确定施工成本的依据,进行成本管理和经济核算的基础;B.施工企业进行工程投标,编制投标价格的基础和主要依据;C.施
工企业编制施工组织设计的依据;3)编制方法4.2.4企业定额、概算定额、概算指标与投资估算指标2.概算定额
概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。3.概
算指标概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位,规定人工、材料、机械及造价的定额
指标。4.估算指标估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括
性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出;其内容包括工程费用和工程建设其他费用。1.预算定额册的
内容预算定额册的基本内容一般包括:目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明、工程量计算规则、分项工程项目表和附录等组
成。(1)总说明总说明主要是综合说明定额的编制指导思想、编制原则、编制依据、适用范围、有关问题的说明以及定额的使用方法
。(2)建筑面积计算规则建筑面积是计算建筑工程技术经济指标的重要依据,规则规定了计算建筑面积的范围和计算方法,还规定了
不能计算建筑面积的范围。(3)分部工程说明主要说明该分部的工程内容、主要依据、施工方法、选用材料的规格及质量标准等,是
结合各分部的不同情况,分别加以说明的。(4)工程量计算规则工程量计算规则主要是规定了该分项工程的工程量计算方法、计算单
位,是定额中的重要组成部分,也是执行定额和进行工程量计算的基础。(5)分项工程项目表分项工程项目表是预算定额的主要组成
部分,是按分项工程归类,以不同内容划分为若干项目表。项目表详细列出了人工、材料及施工机械的消耗量与单价,而且在表头部位列出工程的工
作内容和定额单位,有些表的下方还列有定额附注。(6)附录以作为定额换算和补充定额时使用。2.预算定额的应用、换算和缺
项补充(1)预算定额的应用首先要认真学习预算定额的总说明、各章分部说明等。对说明中指出的编制原则、编制依据、适用范围、
已经考虑和没有考虑的因素,以及其他有关的问题和说明,都要通晓和熟悉;其次,要了解定额项目中所包括的工程内容和计量单位以及
定额子目单价的使用条件和允许换算的范围与换算方法;最后,应熟练掌握建筑面积和工程量计算规则。(2)预算定额的换算
由于设计和施工的原因,致使一些工程项目的内容与预算定额有些或完全不符合,必须按照定额的规定进行换算。编制单位工程施工图预算时,
应根据设计要求、结构特征、施工方法等条件与定额中相应子项的设置条件相比较,若完全符合,可直接套用定额子目;若不符合,则应根据定额规
定进行换算处理。对于定额规定不允许换算的项目,决不能换算。(3)预算定额的缺项补充A.3.1砌砖A.3.1.1砖基础、砖
外墙A.3.1砌砖A.3.1.1砖基础、砖外墙预算定额的直接套用(举例)[例]计算300m3砖基础定额分部分项工程费
、人工费、材料费、机械费及主要材料消耗量。(一类地区)步骤:1、查06建筑工程综合定额目录→A.3砌筑工程→A.3.1.1砖
基础、砖外墙→页码107→翻定额上册107页项目表→定额编号为A3-1预算定额的直接套用(举例)[例]计算300m3砖基础定
额分部分项工程费、人工费、材料费、机械费及主要材料消耗量。步骤:2、A3-1砖基础基价1621.94元人工费263.04
元材料费1305.43元机械费15.18元M5水泥石灰砂浆2.36m3标准砖5.236千块预算定额的直接套用(举例)
步骤:3、定额分部分项工程费=300×1621.94/10=48658.2元人工费=300×263.04/10=7891.2元
材料费=300×1305.43/10=39162.9元机械费=300×15.18/10=455.4元主要材料消耗量M5水泥
石灰砂浆300×2.36/10=70.8m3标准砖300×5.236/10=157.08千块预算定额的换算(举例)
当工程项目内容与相应定额子目内容不完全一致而定额又允许换算时,就要按定额规定的范围、内容和方法进行换算,从而使定额子目与具
体项目保持一致,这一过程就称为定额的换算。经过换算后的定额项目,要在其定额编号后加注“换”字,以示区别。定额换算的主要方法有乘系数
换算、强度换算、配合比换算、断面换算、其他换算等诸多种类。(1)乘系数换算法乘系数换算法是指按照预算定额的说明
或附注等的规定,将原定额中人工、材料、机械中的一项或多项乘以规定系数从而得到新定额的换算方法。在定额允许换算的项目中,有许多项目都
是利用乘系数换算的方法进行换算的。其换算公式为:(1)乘系数换算法换算后的定额人工工日数=原定额人工综合工日数系数换算后的
定额材料消耗量=原定额某种材料消耗量系数换算后的定额机械台班量=原定额某种机械台班量系数换算后的定额单价=换算后的定额人工
工日数定额人工单价+换算后的某种材料定额消耗量相应材料的预算价格+换算后的某种机械定额用量相应机械台班的预算价格(1)乘系
数换算法(举例)[例]06定额规定,人工土方定额是按干土编制,如挖湿土时,人工乘以系数1.18。A1-5人工挖沟槽基坑一二
类土深度2m内计量单位100m3基价753.47元人工费660.44元四类工30.02工日(2)强度换算当预算定额
中混凝土或砂浆的强度等级与施工图设计要求不一致时,应当进行混凝土或砂浆的强度换算。其换算公式为:换算后的定额基价=换算前的定额基
价±(混凝土或砂浆的定额用量两种强度等级的混凝土或砂浆的单价差)(2)强度换算其换算步骤如下:①从预算定额附录的混凝土、
砂浆配合比表中找出该分项工程项目与其相应定额规定不相符并需要进行换算的不同强度等级混凝土、砂浆每立方米的单价;②计算两种不同强度
等级混凝土或砂浆单价的价差;③从定额项目表中找出该分项工程需要进行换算的混凝土或砂浆定额消耗量及该分项工程的定额基价;④计算该
分项工程由于混凝土或砂浆强度等级的不同而影响定额原基价的差值;⑤计算该分项工程换算后的定额基价。(2)强度换算[例]某工程采
用M10水泥砂浆砌筑砖基础,试根据广东省预算定额进行强度换算。(1)查询预算定额中的现有项目“A3-1砖基础(M5水泥石灰砂浆)
的定额基价为1621.94元/10m3,M5水泥石灰砂浆的定额用量为2.36m3,预算单价为116.04元/m3;(2)查询预
算定额附录3的配合比表,M10水泥砂浆预算单价为142.43元/m3。将上述数据代人换算公式求解:换算后的定额基价=1621.9
4+2.36×(142.43—116.04)=1684.22元/10m3(3)砂浆配合比换算砂浆配合比不同时的换算与砂浆强度
等级不同时的换算基本相同,其换算步骤为:①从砂浆配合比表中分别找出设计规定配合比的砂浆单价和定额中所使用配合比砂浆的单价;②计
算两种不同配合比砂浆单价的价差;③从定额项目表中找出该分项工程需要进行换算的砂浆的消耗量及该分项工程的定额基价;④计算该分项工
程由于砂浆配合比不同而影响原定额基价的差值;⑤计算该分项工程换算后的定额基价。(4)材料断面换算当木门窗的设计尺寸与
定额规定的截面尺寸不同时,可根据设计的门框、扇的断面以及定额的断面、材积进行换算。换算后木材的材积=设计断面定额材积/定额断面
换算后基价=原定额基价+(换后材积-换前材积)木材单价(4)材料断面换算[例]某工程杉木单扇无亮镶板门,边框60×100,
扇边挺45×95。查定额,无纱镶板门框截面尺寸为55×95,门扇尺寸40×95,基价为12713.09元/100m2(门框定额材积
2.022m3、门扇定额材积为2.249m3,木材预算价格为2013.97元/m3),求换算后基价。换算后门框材积=600×
100×2.022/55×95=2.322m3换算后门扇材积=45×95×2.249/40×95=2.530m3换算后基价
=12713.09+(2.322-2.022+2.53-2.249)×2013.97=13883.21元/100m23900合
计1.25860.05351950C31.25800.04331014B21.25900.04
36936A1装卸费(元/m2)运输距离(km)运输单价(元/m·km)购买价(元/块)数量(块)货源地
序号4×税率税金54+5含税造价61+2+3不含税造价4(1+2)×利润率利润31×间接费费率间接费
2按规定标准计算措施费1.2按预算表直接工程费1.11.1+1.2直接费1备注计算办法费用项目序号1
1.5534×3.41%税金5350.3614+5含税造价6338.8081+2+3不含税造价413.60
8(1+2)×4%利润325.21×8%间接费2151.1×5%措施费1.2300300直接工程费
1.13151.1+1.2直接费1费用(万元)计算办法费用项目序号16302.14机械价差1.2.3871
04.63材料价差1.2.2151601.18人工价差1.2.11.2.1+1.2.2+1.2.3价差1.289
178.73管理费1.1.4139148.72机械费1.1.32472433.47材料费1.1.2360680.
71人工费1.1.11.1.1+1.1.2+1.1.3+1.1.4定额分部分项工程费1.11.1+1.2分部分项工程
费1金额(元)计算办法费用名称序号金额(元)计算办法费用名称序号6+7含税工程造价863.41%税金
71+2+3+4+5不含税工程造价6(1+2+3+4)1.4%住房公积金5.3(1+2+3+4)0.1%工程
定额测定费5.2(1+2+3+4)3.6%社会劳保5.15.1+5.2+5.3规费5127600.00其他项目
费4863798.22措施项目费3(1.1.1+1.2.1)30%利润24.2.5预算定额册4.2.5预
算定额册10.9624.00工日三类工00000003消耗量单价(元)单位名称编码38.2928.10
23.89一类二类三类管理费(元)263.041305.4315.18人工费(元)材料费(元)机械费(元)其中1621.941611.751607.54一类二类三类基价(元)砖基础子目名称A3-1定额编号项目表举例(局部)计量单位:10m32.36116.04m3M5水泥石灰砂浆700100035.236193.95千块标准砖240×115×530507700610.9624.00工日三类工000000030.2946.07台班灰浆搅拌机拌筒容量200L9990601214.441.00元其他材料费FY0000451.0501.54m3水390011701.821.00元其他机械费99918008消耗量单价(元)单位名称编码项目表举例(局部)计量单位:10m3续前表
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