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××商住楼工程
监理细则
（给排水、消防部份）
编制_______________
审核_______________
××工程建设监理有限公司
2004年4月
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目录
一．工程特点（给水、排水、消防专业）
二．工作依据
三．施工准备阶段监理工作内容
四．施工阶段质量控制
五．应注意的质量问题
六．给水、排水、消防工程安装质量要求
七．质量控制内容、控制手段
八．工程验收
九．监理工作流程
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一、工程特点
本分部工程包括室内给水、排水，室外给水、排水，消防给水，
雨水、污水排水，人防给、排水等；
本分部工程触及的建筑面积约七万平方米，其中地下室三层，每
层4827平方米，负三层人防占2356平方米；
消防工程有：地下室三层及1~4层采用自支喷淋系统加消防栓
箱；5层单纯设计消防栓箱；标准层（6层至24层）的公共走廊为自
动喷淋加消防栓箱系统；见图纸：水施01~35；水消施01~19。
二、工作依据
1．已批准的监理规划；
2．施工图纸，图纸会审会议纪要；
3．已批准的施工组织设计方案；
4．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
（GB50242-2002）；《自动喷水灭系统施工及验收规范》
（GB50261-96）（2003年版）
三、施工准备阶段监理工作内容
1．检查图纸资料是否齐全，如分期供图有无供图计划；
2．阅读图纸和技术资料，为图纸会审做好准备；
3．审核分包单位资质，资质是否符合分包项目的条件、其技
术力量、管理能力、劳力、资源、设备、施工经验等是否
具备承担分包项目的能力；
4．审查施工单位提交的施工组织设计和分项工程的施工方
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案、重点审查施工组织设计中有否设产质量管理体系和质
量和质量控制措施，质量管理体系架构人员的到们情况有
无虚设现象，各种专业人员的岗位证、特种作业人员的上
岗证等；审查施工报验计划的划分；质量通病的预防措施
和质量分级控制点是否设置合理；施工流程安排是否合理，
交叉作业是否协调，有无进场材料检验计划，材料供应计
划能否满足施工要求等；
5．审查施工进度计划；进度计划的编制是否符合总进度计划
地要求，有无在出现不利因素的情况下的赶工措施；
6．检查施工准备工作完成情况：
6.1机械准备情况：各种必要的施工机械进场情况，如（弯管
现、切管机、套丝机、冲击钻、PP-R管的热熔设备、卡箍连接
的压坑设备、焊机、加压泵、压力表等）；
6.2人员到位情况：检查质保体系的各岗位人员到位情况、技
术操作人员进场后是否经过安全技术交底，特种作业脶是否持有
效证件，消防承包单位资质证书是否在有效期内；
6.3审查材料准备情况：材料的质量是工程的基础，施工单位
在选购材料时，必须符合设计要求和施工与验收规范的规定；消
防组件的质量要求应符合（GB50261-96）（2003年版）第3.0.3.2
条规定，对进场的闭式喷头应进行密封性能试验，试验法参照
3.0.5.5条执行；本分部工程的材料在采购时应向供应商索要一年
内有效的质量检验报告、出厂合格证和ISO9000质量体系认证证
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书，材料进场后按照GB50261-96（2003年版）第3.0.4条进行
外观检查验收；同时还要按穗建材[2001]200号文的要求进行抽
样检验，各种指标合格后才能用于工程上，选用的各种配件（水
表、消火栓、饮水器、喷头等）其规格要符合设计要求，阀门铸
造规矩、表面光洁，无裂纹、开启灵活、关闭严密、填料密封完
好，阀门进场验收应符合3.0.6条要求；
6.4阀门安装前应作强度和严密性试验，试验数量按
GB50242-2002年第3.2.4条执行、试验持续时间按3.2.5条执行。
6.5在主体结构施工中，给、排水、消防给水专业应根据本专
业图纸了解预埋情况，跟进预埋套管和预留孔洞的数量、位置，
做到准确留设，不遗漏，管道穿过墙壁、梁、楼板应设置套管，
安装在楼内的大套管其顶部高出饰面20mm；安装在卫生间及厨
房内的套管顶部应高出装饰面50mm、底部与楼板底部相平，在
梁和墙壁的套管两端与饰面相平；穿过楼板剪力墙、水池壁的防
水套管和穿墙的预留孔做法参照水旗-01一般说明第十二和系统
说明第一条规定；
6.6管道安装前，对土建的基面进行验收，对基面的外形尺寸、
标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对图纸进行核验。
四、施工阶段质量控制
1．给水管道安装要点
1.1埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层或铺设在按设计要
求经夯实的松散土层上，管道支撑或支墩不准铺设在未经处理的被扰
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动过的松土上，沟槽内遇有块石要清除，扰动过的土层要经过处理，
防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符
合设计要求；
埋地管道安装完成后，沟槽回填前，先做好管道试压和防腐，
填写“隐蔽工程报验单”办理隐蔽验收手续；
1.2暗装管道应在管沟未盖沟板或吊顶未封闭前进行安装，管道
试压和防腐验收后才允许封闭；
1.3明装管道应在土建结构完成后进行，管道托架、吊卡应安装
牢固，位置正确、外形整齐；
1.4立管安装应在土建结构完成后进行，各层标高控制线要准
确，暗装管道的竖井内模板架物清除干净，并有防坠落措施，层间管
道井的封堵符合设计要求；
立管明装完成后，施工方应报监理检查管道的垂直度与墙壁的
间距、预留分管口的高度，阀门安装朝向等是否正确；立管暗装：检
查管道井内用于固定管道的卡件、型钢支撑是否牢固，检查预留支管
留口位置是否正确，留口处是否加装临时丝堵；
1.5支管安装：支管安装应在墙体砌筑完成、装修之前进行，首
先核定支管安装高度，不同卫生器具的冷热预留口应为左热右冷，上
热下冷。
1.6管道试压冲洗：给水管道安装完成后进行综合水压试验，水
压试验时放净空气，冲满水后加压，当压力升到试验压力后进行渗漏
检查，试水压力降压在允许范畴内即为合格；给水管道的试验压力参
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照水施工-01第一部分第十四条规定执行。
1.7管道冲洗：管道在试压完成后可进行管道冲洗，管道冲洗应
保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续；并做好验收记
录；生活给水系统管道交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经有关部
门取样检验，符合《生活饮用水标准》方可使用，（摘自GB50242-2002
第4.2.3条）。
2．排水管道安装要点
2.1按照水施-01第二部分系统说明第二条，排水系统管材采用
硬聚氯乙烯PVC-U排水管；室内排水系统、雨水系统和空调凝结水、
排水管采用PVC-U管；转换层以下楼层和厨房排水和天面排水采用
卡箍式连接铸铁管；
2.2横管、立管的安装必须按照水施-01第二部份第三处的间距
设置伸缩节，管道支架设置间距应符合第四条规定；埋地PVC-U管
的壁厚及施工要求应符合第七条要求；
2.3硬聚氯乙烯（PVC-U）管所用的粘接剂应是同一厂家配套产
品，应与卫生洁具边妆相适宜，
并有产品合格证及使用说明书，管材内外表面光洁、无气泡、
裂纹，管壁厚薄均匀，色泽一致，管件制造规矩，光滑，无毛刺，承
口与插口配套；
2.4埋地管道安装前先对沟槽进行验收，验收应符合水施第二
部份第（七）2条要求，不同管径的坡度应符合第一部份第五条要求；
埋地管道安装完成后应先用细砂回填至管顶100mm，上覆过筛
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土、夯；实时勿碰损管道；托吊管粘牢后再向水流方向找坡度，最后
将预留洞封严和堵紧；
2.5卫生间内的排水管道安装，需等防水施工完成并经蓄水试验
合格后进行，由于厕所排水管在沉箱内暗装，隐蔽后不能复验，安装
完成后先做灌水试验，合格后才能进行隐蔽，灌水试验应符合
GB50242-2002第5.2.1条要求；
水平安装铸铁排水管的坡度应符合5.2.2条要求，卡箍连接铸铁
管施工时两管口端应平直，无缝隙，沟槽均匀、卡紧螺栓后管道平直、
卡箍安装方向一致；
2.6隐蔽埋地的排水管在隐蔽前必须做灌水试验，其试验结果应
符合GB50242-2002第5.2.1条要求，生活污水塑料管的坡度应符合
5.2.3条要求，排水主立管及水平干管按5.2.5条规定做通球试验；
2.7雨水立管安装完成后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立
管上部的雨水斗，灌水试验持续1小时，以不参、不漏为合格。
3．卫生器具安装
3.1卫生器具的安装应采用预埋螺栓工膨胀螺栓安装固定，有饰
面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；
3.2卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器
具接触紧密、平稳；
3.3与排水管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善
可靠的固定措施，管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防
漏措施；
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3.4连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管
卡等到支撑位置正确、牢固与管道接触平整；
3.5卫生器具安装的允许偏差应符合GB50242-2002第7.2.3条
的规定，给水配件安装标高允许偏差符合7.3.2条规定，排水管道安
装的通话偏差符合7.4.3条规定；连接卫生器具的排水管管径和坡度
应符合7.4.4条规定。
4．成品保护
4.1管道安装完成后应将所有外露管口封闭严密，防止杂物进
入；
4.2严禁利用塑料管道作为脚手架的支点工安全带的吊点，不允
许明火烘烤塑料管，以防管道变形。
5．消防给水管工程安装要点
5.1用于消防系统的设备、构件、材料必须符合设计要求，并应
有出厂合格证，消防箱的选用及箱内配置应符合水消施-01说明的第
1条规定，管封的选用参照水施-01第三（一）条，管道接口形式按
照水施-01第三（二）条规定施工；
5.2喷头、报警阀、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵接
合器等主要组件和稳压泵、自动排气阀、信号阀、止回阀、泄水阀、
减压阀等应经相应国家产品质量监督检验中心检测合格；
5.3自动喷水灭火系统施工前应具备下列条件：
①设备平面布置图、系统图、安装图等施工图及有关技术文
件；
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②设计单位已向施工单位进行技术交底；
③对采用的系统组件、管件及设备、材料已进行检查，符合
设计要求和国家标准的规定，并有出厂合格证。
5.4消防管道安装时要清除管内杂物，采用螺纹连接的管道
安装后的管螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹，多采的麻丝应
请理干净并做防腐处理，当采用法兰连接时衬垫的得凸入管
内，其边缘接近螺栓孔为宜，不准安放双垫或斜垫，连接后
不得减少过水横断面面积，当采用卡箍连接时，两管口端应
平整，连接处无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，
卡箍安装方向一致；
5.5、管道安装应固定牢固，管道支、吊架之间的距离符合水施-01第
（四）、2条要求；
5.6、管道支架与喷头之间距离不宜小于300mm，与未端喷头之间距
离不宜大于750mm；
5.7、配水支管上的每一直管段，相邻两喷头之间的管道设置的吊架
不宜小于1个，由于现场实际施工情况，喷头需调整位置时，两
喷头之间距离小于1.8米时，可隔段设置吊架，但吊架间距不应
大于3.6米；
5.8、当管子的公称直径并于大于50mm和当管道改变方向时，应增
设防晃支架；
5.9、管道安装完毕后，应进行强度试验和严密性试验：本消防系统
设置未标注工作压力，现设定屋面消防栓系统和自动喷淋系统用
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于稳压设备的增压泵和气压罐的工作压力，强度试验和严密性试
验参照GB50261-96（2003年版）第6条内容执行；
5.10、管道试压合格后，应进行防腐处理，管道防腐应符合水施-01
第三、（四）条要求；
5.11、消防水泵接合器和消防栓的位置应方便操作，消防水泵接合器
的安全阀及止回阀安装位置和方向应正确，阀门开启灵活。
五、应注意的质量问题
1、由于地面标高超偏或调整，有关项目未进行相应调整，造成管
道预留口、器具、设备等的标高偏差；
2、由于砖、柱尺寸调整或偏差，造成管道位移，管道吃墙或影响
门窗扇启闭；
3、由于水、电专业设计配合不当，施工肾图不细，造成管道、设
备与电气开关、插座等设施距离过近或重叠，影响安全和使用；
4、管道穿越楼板处、没用与楼板同标号的混凝土按正确工序进行
堵洞，切断主筋后未采取有效措施处理，防水层地面的管洞周
围处理不好，造成渗漏；
5、防水层施工完工后剔除打洞，埋没管道及排水器；
6、地漏埋没未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑面层厚度，造
成排水不入地漏以及地面倒坡、影响地面及墙面的防水性能；
7、支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求，构造及固定做法
不对，固定不牢、不平不正、与管道接触不好；
8、支、托、吊架金属件未经除绣，防腐，或除锈、防腐清理灰浆
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不彻底，即进行安装，面漆遍数不够或漏刷；
9、管道或支墩铺放在松土上，支墩砌筑不符合要求；
10、管道坡度起差、甚至倒坡、预留口不准，局部塌落或压弯；
11、水压试验，耐压强度试验，严密性试验程序及方法不符合要求，
结论不确切，签证不全，试验部位不全，有漏试区段，阀门安
装前的产品质量未按规定进行取样试验，试验有缺项、漏项；
12、主要材料，设备无出厂合格证，无进场验收手续；
13、给水管道水流不畅，水质混浊，甚至堵塞，问题是：
13.1安装前不认真清膛，断口有毛刺或缩口；
13.2甩口不及时封堵，水箱不及时加盖；
13.3不按规定进行冲洗及道水试验。
14、冷热水管道或水龙头，上、下、左、右位置颠倒。
六、给、排水工程安装质量要求：
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给排水管道及配件安装工程质量要求（GB50242-2002）
序号项目执行条款
1给水管道水压试验4.2.1条
2给水泵流通水试验4.2.2条
3生活给水泵管道冲洗和消毒4.2.3条
4给水、排水管整改的平行、垂直净距4.2.5条
5给水、水平管道坡度、坡向4.2.7条
6管道和阀门安装的允许偏差4.2.8条
7水表安装4.2.10条
8排水栓与地漏安装7.2.1条
9卫生器具满水试验和通水试验7.2.2条
10卫生器具的安装7.2.3条
11卫生器具给水配件安装7.3.2条
12卫生器具排水管道安装7.4.1、2、3条
13卫生器具排水管的坡度7.4.4条
14排水管道灌水试验5.2.1条
15生活污水管、塑料管的坡度5.2.2、3条
16排水管伸缩节的安装5.2.4条
17污水管的检查口、清扫口设置5.2.6、7条
18室内排水管道安装5.2.13、14、15条
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