XX市XX路
XX号楼室
房地产买卖（转让）合同
XX号楼室房地产买卖(转让)合同
出卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
购买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方通过市永盛中介事务所在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下：(一)甲方依法的房证号为__________________，权利人为:____________共有人为____________。
甲方依法的证号为__________________，权利人为:____________共有人为____________。
(二)房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_____【】________【】号_______室。房屋类型：______________________结构(三)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积___________平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一)。
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得(六)房屋内附属设施状况及室内装饰情况附属设施状况及室内装饰(七)共有人如能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。共有人是夫妻属于双方共有财产，出具夫妻双方同意出售房屋的证明甲方保证所售房屋符合国家及市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及市市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方自愿买受该房地产。房屋产权无查封、无债务纠纷提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况相关关系房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记等与交易有关的各项事宜。甲方第二条声明履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(币)元(大写)：元整。转让价款内所有装饰、家具等甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让国有土地使用权证乙方交付的房款，甲方应开具收款凭证。转让价格已经包含所有装饰、家具等，装饰、家具随转让交付。甲、乙双方同意甲方该房屋并通知乙方进行验收交割所有装饰、家具等乙方应在收到通知之日起的______日内对所有装饰、家具情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同的各项附属设施房屋装饰家具保持原状，应保证能够正常使用被损坏被拆除，应按被损坏、被拆除的房屋装饰及附属设施估价____倍向乙方支付违约金。第条甲方取得国有土地使用权的使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，国有土地使用权出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。___日内将已收房价款（扣除违约金后剩余的房价款）返还给乙方。
（三）甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第六条第一款双方约定的时间将房屋及时交付给乙方使用、并保证甲方顺利入住，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达30日以上的（含30日），即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款全部返还给乙方，且由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并按总房价款的百分之十（10%）向乙方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。
（四）甲方逾期未办理转让手续及未按双方约定的时间转让该房地产产权的违约责任：如因甲方的故意或过失造成甲方未按本合同第四条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款双方约定的时间内将该房地产所有产权未及时转让给乙方、乙方不能在本合同第四条第三款、第五款双方约定的时间内取得房地产权属证书，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达30日以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将乙方已付房价款退还给乙方，且由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并按总房价款的百分之十（10%）向乙方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。
（五）若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失违约金的差额应由甲方据实赔偿。甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_____日内，甲乙双方共同委托向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以市房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得该房地产登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，并在甲乙双方约定的时间内按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权变更登记手续。
甲方承诺，在办理转让过户，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。甲方存有公共维修基金的，根据规定，在房产之后公共维修基金归乙方继续使用本合同经双方签章对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。经甲、乙双方协商一致在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
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