Sheet3
Sheet2
Sheet1
Sheet3(2)
SB016-9房地产拆迁、回迁补偿花名册
SB016-8土地增值税缴纳情况表
SB016-7与转让房地产有关税费金缴纳情况表
SB016-6房地产开发费用表
SB016-5扣除项目明细表
SB016-4支付土地出让金及缴纳税费表
SB016-3扣除项目及成本结转汇总表
SB016-2商品房出售情况表
SB016-1土地增值税清算表
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费用
SB016-1(2007版）土地增值税清算申报表附表1
项目土地增值税清算表
清算起止时间：年月至年月
纳税人电脑编码
单位：元、平方米
规划局立项文号
立项时间
项目分期数
地址
计划投资
综合验收备案号
完工时间
取得土
地方式
受让土地总面积
本次开发土地面积
预售时间
建筑面积
自用面积
公共配
套面积
可售面积
已售面积
普通住
宅面积
其他项目面积
其他项
目面积
普通住宅每平方米平均售价
其他项目每
平方米平均售价
普通住宅每
平方米平均造价
其他项目每
平方米平均造价
项目
行次
审核数
项目总金额
其中
普通住宅
其他项目
自用
自报
审核
一、房地产收入总额1=2+3+4
货币收入
实物收入及其他收入
二、扣除项目金额合计5=6+7+14+17+23
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本7=8+9+10+11+12+13
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
建筑安装工程费
基础设施费
公共配套设施费
开发间接费用
3.房地产开发费用14=15+16
利息支出
其他房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金等17=18+19+20+21+22
营业税
城市维护建设税
教育费附加
印花税
5.财政部规定的其他扣除项目23=（6+7）×20%
三、增值额24=1-5
四、增值额与扣除项目金额之比（%）25=24÷5
五、适用税率（%）
六、速算扣除系数（%）
七、应缴土地增值税税额28=24×26－5×27
八、免缴土地增值税税款
九、已缴土地增值税税额（含预交的土地增值税）
十、应补（退）土地增值税税额31=28－29－30
纳税人声明：此清算表的内容是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和国家有关税收规定填报，是真实、完整的。
纳税人公章：
法定代表人（签字）
经办人：
年
月
日
受托鉴证的中介机构盖章：
主管税务机关意见：
鉴证日期：
说明事项：
1、纳税人申请土地增值税清算时须填报附表1—附表3：清算申请退税另再填报附表4—附表9。
2、纳税人自行向税务申请清算的，自报数由纳税人填写；纳税人委托中介机构进行审核鉴证的，自报数根据审核鉴证的数据填写。
3、税务机关审核数与纳税人（中介机构）自报数有不一致的，另纸说明。
4、其他项目指除普通住宅外的其他开发项目。
SB016-2（2007版）土地增值税清算申报表附表2
项目商品房销售情况表
序号
类别
可售建筑面积
已售建筑面积
实现销售收入
其中
非普通住宅
商业（办公）用房
车库
公共配套设施
一、
对外销售
—
1.普通住宅
2.非普通住宅
3.商业（办公）用房
4.车库
5.可售公共配套设施
二、
视同销售
1.换取非货币性资产
2.分配股东（投资人）
3.用于职工福利
4.用于职工奖励
5.对外投资
6.抵偿债务
三、
拆迁补偿
四、
其他
合计
SB016-3（2007版）土地增值税清算申报表附表3
项目扣除项目情况表
单位：元
项目
扣除金额合计
其中：各项用途可扣除金额
已售面积占比（%）
实际可扣除金额
其中：已售各类用途面积占可售面积扣除的比例金额
公共设施可扣除金额
自用部分的可扣除金额
可售面积的可扣除金额
取得土地使用权所支付的金额
——
开发成本
1.土地征用及拆迁补偿
2.前期工程费
3.建筑安装工程费
4.基础设施费
5.公共配套设施费
6.开发间接费
房地产开发费用
1.利息支出
2.其他房地产开发费用
转让房地产有关的税费
五、
加计扣除
合计
1、取得土地使用权所支付的金额，首先清算项目与其他项目按占地面积进行分配，其次在清算项目内普通住宅与非普通住宅和公共配套设施一般先按占地面积分配。
2、已售面积占比=已售面积/可售面积；实际可扣除金额=总扣除金额×已售面积占比。
3、加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×20%。
SB016-4（2007版）土地增值税清算申报表附表4
项目支付土地出让金及缴纳税费表
主要合同号、凭证号
支付金额
其中:各类用途土地面积占土地面积的比例金额
公共面积
1.支付土地出让金
交纳有关税金
1.契税
2.印花税
交纳有关费用
说明事项：公共面积用在公共设施建设上,无偿划拨有关管理部门或业主公共拥有的,在可售面积中反映。
SB016-5（2007版）土地增值税清算申报表附表5
项目扣除项目明细表
时间
主要凭证字号
工程合同金额
备注
已支付工程金额
未支付（已实现的）工程金额
六、
合计
1、扣除项目包括土地征用及拆迁补偿费(补偿、回迁花名册)、前期工程费、建筑安装工程费（含装修费用）、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等6项，其明细成本在表格中填列。
2、审核金额按已支付工程金额进行审核，已支付工程总额与审核表、成本结转汇总表的房地产开发成本金额一致。
3、开发间接费用中不包括利息支出。
SB016-6（2007版）土地增值税清算申报表附表6
项目房地产开发费用表
账面记载金额
规定比例
扣除金额
其中：各类用途按建筑面积配比分摊
可售普通住宅
可售非普通住宅
销售费用
管理费用
财务费用
3.可提供金融机构证明的利息支出
4.不能提供金融机构证明的利息支出
其他开发费用
SB016-7（2007版）土地增值税清算申报表附表7
项目与转让房地产有关税费金缴纳情况表
税种
税款所属期
计税金额
已纳税额
其中：按各类项目分摊税额
已售普通住宅
已售其他项目
堤围防护费
说明事项：按配比原则分给各类项目。
SB016-8（2007版）土地增值税清算申报表附表8
项目土地增值税缴纳情况表
税款入库日期
税款所属时期
税率
税额
SB016-9（2007版）土地增值税清算申报表附表9
项目房产拆迁、回迁补偿花名册
拆迁、回迁合同号
业主名称
原契面积
弃产补偿金额
回迁补偿面积
回迁房产价值
是否已安置
说明事项：补偿费用总额填列在附表5的拆迁补偿费中。
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