二手房买卖过户须知
http://www.hfhouse.com时间：2007-6-1312:16:09点击[39940]评论[25][发表评论]
过户材料
一.住宅：1.商品房
卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；（蜀山、包河、瑶海分局）只需产权人身份证原件及复印件一份，本人到场；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续;
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场；
2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)
卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续，省直房改房需提供房改房上市准售表（省直房改办地址合肥百货大楼对面中国移动通信大厦六楼）；
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场；
二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：
卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场；
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
收费标准
一.住宅：1.商品房契税：2%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元
2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%土地收益金：1%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元
3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元
营业税和个人所得税的征收：
(1)自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。
(2)个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。
(3)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。
(4)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税。
二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：200元/套印花税：0.1%+5元
说明：产权处、瑶海分局、庐阳分局税费基数以基准价和认证价中高者为基数;蜀山分局、包河分局税费基数以认证价和成交价中高者为基数（过户时以房产局出具的收费单为准）。
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