土地证办理流程指南

办理土地证流程

一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。

二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。

三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。

四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。

五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。

六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。

??土地证办理程序和所需证件

1.自建房屋须提交的材料

①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明

②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

③其他的必要材料

2.拆迁安置

①拆迁安置协议书及

②政府批文

③土地使用确认书

④有关的身份证明

⑤其他的必要材料

3.集资房

①集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

②征地协议及征地红线图

③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

④土地建设许可证

⑤其他的必要材料

4.商品房

①出售合同书及购房

②清地名单

③其他的必要材料

5.祖业(1977年1月以前)

①地契

②相关合法用地权源证明

③身份证

④其他必要材料

6.企业

①政府批准文件

②征地红线图

③土地测量宗地图

④法人代表身份证

⑤企业营业执照复印件

⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)

⑦按批文中规定须提交的收费复印件

⑧规划许可证

⑨计委立项文件

??土地证办理费用





土地证获取手续办理流程





本主题由yujun于2010-9-2717:34添加图章版主推荐