方正东亚·方兴72号南浔建投集合资金信托计划受托人方正东亚信托有限责任公司信托规模3亿元，其中第一期1.5亿元，第二期1.5亿元
；信托期限24个月预期收益率100万－300万：8.7％300万以上：9.2％信托资金用途信托资金用于收购融资
人因代建的“湖州南浔城市新区路桥工程”项目而享有对南浔区人民政府的应收账款，信托到期融资人溢价回购其应收账款。资金募集行待定
利益分配每季度分配一次信托收益，信托计划结束时分配全部信托利益 发行期6月3日开始募集（暂定）风险控制及担保措施1、应收
账款抵押南浔区人民政府回购，区财政局安排拨付资金，并列入年度财政预算，回购价格为59,180万元。经查看实际路段和部分道路竣工验
收证书，部分道路已完工并验收，已验收的金额超过38,000万元，因南浔区人民政府尚未回购，该笔未付资金实质已形成竣工路段的应收账款
。2、AA级国资控股公司担保湖州市南浔区国有资产投资控股有限责任公司为南浔建投按时还本付息义务提供保证担保，2011年12月
28日，鹏元资信评估有限公司出具“12南浔债”的信用评级报告，确定担保人主体长期信用等级AA-级；本期债券信用等级AA+级。
3、房产及土地抵押借款人提供房产和出让性质土地作为抵押，对应房产的本息抵押率不高于60%，对应土地的本息抵押率不高于50%。
4、提前资金归集贷款到期前四个月每月底本金还款归集的比例为3%、3%、4%和90%。信托收益来源借款人以其收到的南浔
区人民政府代建“湖州南浔城市新区路桥工程”项目应收账款作为主要还款来源，借款人经营收入作为还款补充。信托计划亮点1、融资主体实
力强，现金流充沛湖州市南浔城市新区建设投资有限公司是由南浔区国有资产投资控股有限责任公司出资设立的一家国有独资公司，公司主要承担
南浔新区约5平方公里的城市基础设施建设及开发，截止2012年底，该公司总资产30.9亿，负债15.2亿，负债率不到50%.融资主体
预计2014年以及2015年经营性现金流分别是6.23亿以及5.91亿。 2、当地经济实力强，财政收入充足南浔区2012
年实现规模以上工业总产值608.14亿元，增长0.62%，规模以上工业增加值84.07亿元。2010－2012年，南浔区财政
收入呈现较快增长的势头，其中财政总收入由29.41亿增加到39.70亿，年均复合增长率16.16%；经济发展势头良好，地方财政收入
快速稳定提高。3、房产+土地抵押借款人提供房产和出让性质土地作为抵押，对应房产的本息抵押率不高于60%，对应土地的本息抵
押率不高于50%。方正东亚信托有限责任公司简介方正东亚信托有限责任公司，是经中国银监会于2010年1月23日批准重组
成立的非银行金融机构。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资（集团）有限公司。公司注册资本为10亿元人
民币，注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托等14项本外币业务。? |
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