上海市房屋租赁合同（合同编号：）
本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商致就乙方承租甲方可依法出租的事宜，订立本合同。?（一）1、产证编号：2、权利人：3、房屋座落：4、建筑面积：（）甲方作为该房屋的与乙方建立租赁关系。签订本同前，甲方已告知乙方该房屋设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。（）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。?（一）甲乙双方约定，甲方于日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自日起至日止。（）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。?（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。月租金总计为（元。该房屋租金内不变。自第起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。（）乙方应于向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。（）乙方支付租金的方式如下：（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。（）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、、等费用由承担。（）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：。（一）租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；费用由甲方承担。（）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元/平方米（）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。?乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件?
（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：?该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益被依法征用的该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；?甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。?乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；?因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方擅自转租该房屋、该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期不支付租金累计超过月的；_____。该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，成乙方损失的，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方不及时本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。?租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方__（恢复房屋原状/赔偿损失）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，方租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见。?本合同自生效。后的15日内，应甲方负责按规定向房屋所在登记备案,领取房屋租赁登记备案证明因甲方办理登记备，。本合同，（四）本合同未尽事宜，经甲、以双方，。甲、双方（六）本合同连同附件一式份。其中：甲、双方各执一份，房地产交易中心或农场受理处一份，以及__各一份，均具有同等效力。(粘贴处)????????????????????????????????????(骑缝章加盖处)附?????件?????
该房屋的平面图(粘贴处)????????????????????????????????????(骑缝章加盖处)
附?????件?????二
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求(粘贴处)(骑缝章加盖处)
附??????件???????三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定(粘贴处)????????????????????????????????????(骑缝章加盖处)
附件【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）
【代理委托方：方】
联系地址：
联系电话：
房地产执业经纪人姓名：
房地产经纪人执业证书号：
联系电话：
居间介绍、代理内容：
【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）
【代理委托方：方】
联系地址：
联系电话：
房地产执业经纪人姓名：
房地产经纪人执业证书号：
联系电话：
居间介绍、代理内容：甲方(一)：乙方(一)：
【身份】【】 【身份】【】
证号： 证号：
【居住】【注册】地址： 【居住】【注册】地址：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
手机： 手机：
【本人】【法定代表人】 【本人】【法定代表人】
(签章) (签章)
甲方(二)： 乙方(二)：
【身份】【】【身份】【】
证号： 证号：
【居住】【注册】地址： 【居住】【注册】地址：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
联系电话：联系电话：
手机： 手机：
【本人】【法定代表人】【本人】【法定代表人】
(签章)(签章)
年月日签于： 年月日签于：
上海市房屋租赁合同
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与产证保持一致
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