一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时，可考虑以下几个方面：
1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
2、尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
3、活动区与休息区相互联系方便。
4、厅最好朝南或面向景观。
5、厅平面避免不可利用的锐角室向。
6、大厅与分户门内室间设走廊等过度性空间。
7、在厅内墙上忌多处开门而妨碍厅的使用，忌门与门相对开。
8、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
9、卧室远离电梯间或楼梯。
10、厨房外最好配有操作阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
11、食寝分离、居寝分离。
12、入口处最好有玄关。
13、餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
14、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。
15、面积控制合理，3房2厅125平方米左右，2房2厅100平方米左右。
户型已是环境设计的总体概念
户型设计不是孤立的，它包含在好的楼盘设计中，它要求小区绿化率高，容积率、建筑密度都较适当；户型设计中对通风、采光更加重视。过去在房型设计中一梯四户、六户的点式、蝶式设计基本遭淘汰。客厅基本以朝南为主，并做到与餐厅的南北通风。这种房型设计在新推出的楼盘中，特别是多层和小高层住宅中已很普遍。
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