土地估价报告
项目名称：成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区
外南红牌楼商业用途国有出让土地使用权公开市
场价值评估
受托估价单位：四川桂湖土地评估有限公司
土地估价报告编号：川桂土评报（2006）12号
提交估价报告日期：2006年12月11日
成都西部汽车城股份有限公司土地使用权评估项目土地估价报告
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土地估价报告
第一部分摘要
一、项目名称
成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区外南红牌楼
13333.4平方米商业用途国有出让土地使用权公开市场价值评估
二、委托估价方
成都西部汽车城股份有限公司
三、估价目的
成都西部汽车城股份有限公司拟了解其位于成都市外南红牌楼
的13333.4平方米作为商业用地的土地使用权公开市场价值，特委托
我公司对其作为商业用地的公开市场价值进行评估。
四、估价基准日
二○○六年十二月八日
五、估价日期
二○○六年十二月八日至二○○六年十二月十一日
六、地价定义
至估价基准日，估价对象作为国有出让土地，其所有权属于国家，
使用权属于成都西部汽车城股份有限公司。
根据估价对象的《国有土地使用证》记载，本次估价对象登记用
途为在建地，根据对象的实际用途为汽车展场及委托方拟了解其作为
商业用地的公开市场价值，故本次评估设定估价对象的土地用途为商
业用地。
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估价对象的国有土地使用证记载其批准使用年限为50年，未对
土地的取得日期及土地使用权终止日期进行记载，故本次评估设定估
价对象的国有土地使用证的发证日期1996年11月13为估价对象的
取得日期，其最高使用年限按商业用地的法定最高出让年限40年考
虑，自本次评估估价基准日2006年12月8日，剩余使用年限为29.93
年。
估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外“六通”（通上水、
通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内“五通一平”（通上水、
通下水、通电、通讯、通路及场地平整）。在本次估价我们按土地的
实际开发程度设定为宗地外“六通”，宗地内“场平”。
因此，本报告估价对象的价格定义为：
在估价基准日二○○六年十二月八日，作为商业用地、无他项权
利限制、宗地外“六通”、宗地内“场平”、未来29.93年的国有出让
土地使用权价格。
七、估价结果
我们本着公正、公平、客观的原则，在分析所收集的估价基准日
相关资料的基础上，采用基准地价系数修正法和市场比较法进行了评
估。经过测算，评估出估价对象在估价基准日符合价格定义及相应估
价目的下的土地使用权价格为确定为8600.04万元（大写人民币：捌
仟陆佰万零肆佰元整）：
币种：人民币
单位面积地价：6450元/平方米
大写金额：陆仟肆佰伍拾元每平方米
评估面积：13333.4平方米
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土地总价：8600.04万元
大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元整
八、土地估价师签字
姓名资格证书号签名
曾平93220001
袁西高93220075
九、土地估价机构
四川省桂湖土地评估有限公司
估价机构负责人签字：周建
二00六年十二月十一日
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第二部分估价对象界定
一、委托估价方
委托单位：成都西部汽车城股份有限公司
单位地址：成都市外南红牌楼
经营范围：汽车（含小轿车）、摩托车及汽车配件，机电设备、
有色黑色金属材料、农机产品及配件等。
法定代表人：胡先林
二、估价对象
成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区外南红牌楼
13333.4平方米商业用途国有出让土地使用权。
三、估价对象概况
1、土地登记状况
国有土地使用证：成国用（1996）字第181号
土地使用者：成都西部汽车城股份有限公司
土地坐落：成都市武侯区外南红牌楼
土地用途：在建地（本次评估设定用途为商业）
使用权面积：34316.17平方米（本次评估面积仅为其中的
13333.4平方米）。
土地使用权类型：出让
批准使用年限：50年
宗地四至：东临高新区公路，南临区间规划公路，西临永丰乡太
平村，北临川藏公路、四川省工业品展销服务中心。
发证日期：1996年11月13日
填证机关：成都市国土资源局
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2、土地权利状况
（1）估价对象权利性质
在估价基准日，估价对象的所有权属于国家，使用权属成都西部
汽车城股份有限公司。估价对象的地下资源、埋藏物、市政公用设施
不属该公司所有。
（2）土地使用年期
估价对象的国有土地使用证记载其批准使用年限为50年，未对
土地的取得日期及土地使用权终止日期进行记载，故本次评估设定估
价对象的国有土地使用证的发证日期1996年11月13为估价对象的
取得日期，其最高使用年限按商业用地的法定最高出让年限40年考
虑，自本次评估估价基准日2006年12月8日，剩余使用年限为29.93
年。
（3）估价对象的他项权利
本次估价目的是为委托方提供估价对象作为商业用地的公开市
场价值，故评估假设估价对象未设定有他项权利限制。
3、土地利用状况
估价对象所在地为成都西部汽车城展区及卖场，本次评估的土地
为露天展车场。
四、影响地价的因素说明
（一）一般因素说明
影响地价的一般因素主要指影响城镇地价总体水平的社会、经
济、政策和自然因素等，包括城市资源状况、房地产制度与房地产市
场状况、产业政策、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况等。
影响地价的一般因素较多，本报告仅分析对估价对象地价产生影响的
一般因素。
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（1）城市资源状况
估价对象位于四川省成都市。成都市位于我国中西结合部“天府
之国”的腹地，地处东径102°54''-104°53''，北纬30°05''-31°26''。
总面积12390平方公里，中心城区面积为2176平方公里，人口1000
多万，其中城市人口460多万。
成都市是四川省的省会，是中国西南地区科技、商贸、金融中心
和交通、通讯枢纽，也是国家批准的对外开放城市和全国综合配套改
革试点城市，首批历史文化名城和国家级卫生城市。成都是经济重镇，
在全国国民经济综合实力50强中居第一位，投资硬环境进入全国城
市40优之列。成都市作为重要的工业基地，现已发展成电子、机械、
冶金、化工、纺织、轻工、食品等14个部类为主100多个行业的城
市。
成都是全国公路密度最大的地区之一，建成了交通城域网,川陕、
川藏、川滇等国道横贯境内，成渝、成绵、成南、成雅、成乐、机场
高速、绕城高速、成灌高速和“五路一桥”已通车，成彭、成温邛高
速公路正抓紧施工，即将实现县县通高速公路。2003年，成都完成
新、改建公路2986公里，年末公路里程达16543公里，其中高速公
路351公里；畅通工程累计完成投资近30亿元，新建、改扩建道路、
桥隧工程30余项，新增道路面积40余万平方米、桥梁面积近6万平
方米，整治中小街道800多条，铺装道路1413公里，城市道路面积
达2811万平方米，全市公交营运线路网1093公里，基本形成环状加
放射的城市交通网络，中心城区的交通条件得到明显改善，全市100%
的村通汽车。年末全市拥有汽车46.5万辆，增长18.6%，其中私人
拥有汽车34.5万辆。
成都是全国九大邮政通信一级处理中心之一、西南最大邮件转口
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局和四川省邮政通信枢纽局，是全国八大电信中心之一，也是西部地
区第一个电话号码升8位的省会城市。拥有当代国际一流数据微波、
光纤、程控、卫星和计算机处理等交换机和传输手段，不仅与全国各
地建立通讯往来，而且可同世界180多个国家和地区直通电话，100%
实现了长途和市话交换、传输数字化。2003年，完成邮电业务总量
80.8亿元，比上年增长6.8%。年末全市电话交换机总容量546万门，
增长18.5％；全市电话用户366.5万户，增长23.7%，其中小灵通用
户达到102.2万户；移动电话用户达到441.9万户，年内净增135.6
万户。
成都市人均拥有的城建维护资金量、人均道路面积、污水日处理
能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。2003年，“沙河综
合整治工程”完成投资15.0亿元，完成旧城改造工程投资43.5亿元，
危旧房拆迁面积151.1万平方米。年末城市铺装道路长度1809公里，
铺装道路面积3762万平方米；全市公交营运汽车4052辆，增长18.9%；
全年公交客运量8.3亿人次，增长25%。出租汽车8803辆。市区天
然气供气量25.2亿立方米，年末用气人口311万人，城市气化率达
80%。城市日供水能力达195.5万立方米，自来水普及率达87.16%，
水质合格率达100%。
成都市优越的地理位置、得天独厚的自然条件和完善的基础及共
用配套设施对成都市的经济发展和对外开放提供了良好的条件，土地
投资有一个较好的环境，从而也提高了土地利用效益。随着国家经济
重点和经济优惠政策向中西部地区迁移和倾斜，位于中西部地区的成
都市地价水平将会稳步上升。
（2）政策因素
①97年初，中共中央、国务院下发了《进一步加强土地管理、
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切实保护耕地》的通知以及1999年1月新《土地管理法》的实施，
对新非农业建设用地控制较严，将会使城市存量土地地价总体水平上
升。
②通过对土地隐形市场的清理以及政府今后一般采用有偿出让
方式供给土地，限制了土地供给总量，将使地价总体水平上升。
③中央关于实施西部大开发战略的决定对西部经济将产生重大
影响，成都作为中国西部的一个中心城市会成为投资热土，城区周边
的土地也就有更多的买家，从而刺激地价上涨。
④2002年中华人民共和国国土资源部第11号令发布《招标拍卖
挂牌出让国有土地使用权规定》，从而从法规角度规范了国有土地使
用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使
用制度。国土资源部、监察部发布的《关于严格实行经营性土地使用
权招标拍卖挂牌出让的通知》（国土资发【2002】265号）以及相应
的地方法规都对规范土地市场、严格土地管理等做出了规定，从而使
土地市场逐步走向规范化。
⑤2005年6月起实施的建设部、发展改革委、财政部、国土资
源部、人民银行、税务总局、银监会等七部门《关于做好稳定住房价
格工作意见的通知》针对近年来我国房地产上涨速度过快、上涨幅度
过大的现象进行政策性调控，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓
励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房
价格的基本稳定和房地产业的健康发展，从而对土地市场的规范化发
展也起到相应的调控作用。
（3）城市社会经济
成都市2004年地区生产总值为2185.73亿元，比上年增长13.6
％，其中第一产业增加168.01亿元，比上年增加5.7％；第二产业
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增加值为101021.99亿元，比上年增加15.8％；第三产业增加值为
995.73亿元，比上年增加12.5％。2004年成都市全社会固定资产投
资额1085.20亿元，比上年增长222.23亿元，其中房地产开发投资
占291.41亿元，比上年增加46.01亿元。2004年成都市人均可支配
收入10394元，比上年增长753元；2004年零售商品环比指数为
101.4。由此可见成都市近年的经济发展态势良好，经济繁荣，国民
收入增加，财政收入增幅较大，物价指数涨幅较小，物价、工资处于
有利于经济发展的状况，社会总投资增加，社会各方面对土地的总需
求不断扩大，城市社会经济发展平稳。
（4）城市化进程
作为四川省省会的成都市，位于川西平原，地势平坦，气候温和，
物产丰富，又是西南地区的商贸中心。因此，成都市历来是四川人首
选的居家工作之地，外地的人口不断涌向成都市。近年成都市启动了
新一轮城市总体规划(2003-2020)的修编，完成了成都市城市空间发
展战略规划研究，基本确定了我市空间发展的总体格局和战略方向；
编制完成了市域城镇体系规划大纲、城市分区规划、南部东部新区规
划；完成了城市综合交通规划、工业布局规划、城市绿化系统规划等
20多项重大专项规划的编制。制定并积极实施向东、向南发展的战
略决策，着力建设城东和城南两个副中心，突破“单中心圈层式”的
城市布局，城市结构将由“圈层式”向“扇叶式”、单一中心向城乡
一体化转变。中心城区控制性详规100%覆盖。中心城建成区面积由
1997年的144平方公里扩展到2003年283.8平方公里，县城和重点
小城镇建设日新月异，城市规划日趋完善，城市结构更加优化。但川
西平原肥沃的土地，加上都江堰的自流灌溉，是我国为数不多的高产
稳产农耕区，这些良田沃土已成为基本农田重点保护区，使成都市区
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周围城市土地供应量逐步减少。城市土地需求量的增加和可供量的减
少，都将促使城市总体地价水平上涨。
（5）城市环境质量
成都市政府提出要把成都市建成国际大都市，要搞一流的城市硬
件，投资27个亿历时三年的市区府南河整治工程，是中国最大的环
保工程之一，经过整治已初见成效。它改善了市区环境，改造了沿河
两岸的旧城，拓宽了街道，增加了城市绿地，污浊的府南河水变得清
澈。新建成的位于市区中心占地数百亩的“天府广场”，更为城市增
添了新的风景线。城市综合环境治理使生态环境得到极大的改善。同
时，城市基础设施也在不断完善，尤其是城市道路建设加快，“五路
一桥”工程的逐步建成，若干立交桥的使用，改善了市区交通状况，
成渝、成绵、成雅、成乐高速公路的使用，加强了成都市与其它城市
的联系。这些都将使城市总体地价上升。
（二）区域因素说明
影响公用设施用地的区域因素主要指影响城镇内部区域之间地
价水平的区域位置、产业聚集规模、交通条件、基础设施条件、环境
质量等。
1、区域位置
估价对象位于成都市武侯区外南红牌楼，二环路以外，距二环路
约1800米。
2、商业繁华度
估价对象区域主要为汽配产品批发、零售商业圈，有九峰汽配商
城、红运汽车美容装饰城，西部汽车城，商业繁华度较好。
（3）区域基础设施状况
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①通电：区域电源来自市电网，供电充足，供电保证率高。
②供水：区域为城市供水管网，供水保证率较高。
③排水：有城市污水管网，保证率高。
④通气：城市供气管网，保证率高。
⑤通讯：市电信业务服务范围，中国移动、联通移动信号覆盖范
围。
⑥通路：区域内主要道路川藏公路、二环路，道路路面质量较好，
通行能力较高。
（4）道路交通条件
①道路通达度：区域交通可经川藏公路上二环路、三环路，道路
通达度较好。
②公交便捷度：有10、307、338、513、213、502、501、802等
公交车经过，交通较为便捷。
③对外交通便利度:该区域地处二环路与三环路之间，道路通达
度较高，有利于人流、物流的正常出入。
可见，区域内道路交通条件较好，基本能满足区域对外及区域内
人流物流的需求，将促使地价上升。
（5）区域环境
该区域目前环境质量一般，对地价无影响。
（三）个别因素
个别因素主要包括宗地形状、面积、地形、临路条件、地质、容
积率、个别开发状况等。
1、临路状况
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估价对象一面临路。
2、面积
本次估价对象的《国有土地使用证》登记土地使用权面积为
34316.17平方米，本次评估面积仅为其中的13333.4平方米，面积
适中，对利用无影响。
（3）形状
估价对象形状基本规则，对土地利用及建筑物无影响。
（4）地形
估价对象地形较平坦，对土地利用无不良影响。
（5）工程地质条件
无不良地质现象，能满足工业用地的要求。
（6）宗地开发程度
至估价基准日，估价对象开发程度为：宗地红线外“六通”（通
上水、通下水、通电、通气、通讯、通路），红线内“五通一平”（通
上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整）。
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第三部分土地估价结果及其使用
一、估价依据
本次评估依据以下资料进行分析和测算：
1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（国务院55号令）
4、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》
5、城镇土地估价规程（GB/T18508—2001）
6、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通
知》国土发（2001）44号
7、《成都市土地级别与基准地价》2002年8月1日施行
8、委托方提供的资料
①评估委托书
②委托方企业法人营业执照
③国有土地使用证（成国用（2001）字第244号）
④委托方提供的其他相关资料
9、成都市社会经济发展水平资料
10、估价对象所在区域的自然条件、基础设施条件、公用设施条
件、交通条件、产业聚集规模、原材料及市场状况、环境质量，以及
估价对象的个别条件资料
11、估价人员实地勘察、调查所获得的资料
二、土地估价
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1、估价原则
根据《城镇土地估价规程》及估价对象的具体情况，在本次评估
过程中，主要遵循的原则有：
（1）最有效利用原则
土地估价应以估价对象的最有效利用为前提估价，根据土地的自
身条件、法律法规政策及规划限制、市场要求和最佳利用程度判断土
地的最有效利用。
（2）替代原则
土地估价应以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的土地市
场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常
价格。
（3）供需原则
指土地估价要以市场供需决定土地价格为依据，并充分考虑土地
供需的特殊性和土地市场的地域性。
（4）报酬递增递减原则
指土地估价要考虑在技术等条件一定的前提下，土地纯收益会随
着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。
（5）变动原则
指估价人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律，准
确地评估价格。
2、估价方法
（1）估价方法的确定
根据《城镇土地估价规程》，现行的地价评估方法有市场比较法、
收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方
法的选择应按照地价评估技术规则，根据当地地产市场发育状况，并
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结合该项目的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。
评估人员通过实地勘查，认真调查收集资料，在确定估价原则的
基础上，根据估价对象的实际情况，结合本报告评估目的，决定对估
价对象采用基准地价系数修正法与剩余法评估估价对象的价格。
（2）选择评估方法的依据：
①估价对象所处区域在成都市城区土地定级范围内，故可采用基
准地价系数修正法进行评估。
②成都市的土地交易市场较发达，交易案例较丰富，故可采用市
场比较法进行评估。
③估价对象土地收益（贡献）在实际估价中很难从企业收益中剥
离，因此收益还原法可操作性差，故此次我们不采用收益还原法。
④估价对象所处区域为城市建成区，区域内的拆迁成本不易取
得，故未采用成本逼近法评估。
因此，本报告对估价对象采用基准地价系数修正法与市场比较法
作为本次估价的估价方法。
3、估价结果
（1）地价确定的方法
估价对象价格见下表
两种方法评估结果表
评估方法基准地价系数修正法市场比较法
评估结果2620元/平方米6450元/平方米
基准地价系数修正法评估结果是根据替代原则，将估价对象的区
位因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的价格，是一种比
较价格，由于其有理论基础，可操作性强，易于掌握，其试算结果具
有较高可信度。
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市场比较法是指根据替代原理，将估价对象与在同一市场供需圈
内近期发生的、具有可比性的类似交易案例的交易价格进行对照比
较，通过对交易情况、交易日期、区域因素及个别因素等进行修正，
得出估价对象在估价基准日的比准价格。市场比较法的基础是充足的
市场信息，适用范围广。但市场比较法也存在：①市场不规范、价格
信号失真，②中间过程人为干扰过多，③修正体系的随意性等局限性。
待估宗地分别采用两种方法测算的结果差距较大，根据估价人员
分析主要是由于成都市的基准地价是2002年8月1日颁布施行，其
估价基准日为2000年1月1日，至本次估价基准日已有6年，6年
间成都市的地价发生了较大幅度的变化，该基准地价已不能反应成都
市现行地价水平，根据同类用地的地价水平，以及估价人员的估价经
验综合认为市场比较法的测算结果比较符合客观实际，价格较为合
理，故采用市场比较法的测算结果作为最终估价结果，由此得出估价
结果为6450元/平方米。
（2）估价结果
经估价人员现场勘察和对地产市场的分析，按照地价评估的基本
原则和估价程序，采用基准地价系数修正法和市场比较法进行测算，
确定估价对象在满足估价设定条件下的土地使用权总价格为8600.04
万元（大写人民币：捌仟陆佰万零肆佰元整）：
币种：人民币
单位面积地价：6450元/平方米
大写金额：陆仟肆佰伍拾元每平方米
评估面积：13333.4平方米
土地总价：8600.04万元
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大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元整
三、估价结果和估价报告的使用
1、估价的前提条件和假设条件
（1）估价的前提条件
①估价对象为成都西部汽车城股份有限公司合法取得的土地使
用权，委托估价方提供的《国有土地使用证》为有效的法律凭证。
②在估价基准日地产市场为公开、公平的均衡市场。
③本次估价假设估价对象未设定抵押、担保等限制其权利状况的
他项权利，本次地价定义按无他权利状况进行设定。
（2）估价的假设条件
①估价基准日为2006年12月8日。
②委托估价方提供的土地权属、土地面积、土地开发、土地利用
等资料属实。
③估价对象开发程度为宗地外“六通”，宗地内“场平”，无他项
权利限制的出让商业用地使用权，剩余使用年期为29.93年。
2、估价结果和估价报告的使用
（1）本估价报告和估价结果发生效力的法律依据
本次估价报告依据的法律、法规有《中华人民共和国土地管理
法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇
国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）、《四川〈中
华人民共和国土地管理法〉实施办法》、城镇土地估价规程
（GB/T18508-2001）、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置
审批办法的通知》国土发（2001）44号等。本估价报告和估价结果
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的作用是依照法律、法规的有关规定发生法律效力。
（2）本报告和估价结果使用的方向与限制条件
本报告仅为委托方了解土地使用权公开市场价值提供参考依据，
不能用于转让、出资、出租等其他经济活动，当用于其他目的时，本
报告无效。土地估价报告仅供委托方和送交土地管理部门审查使用，
土地估价技术报告不提供给委托方。
（3）土地估价结果的有效期
本估价报告和估价结果应用有效期为壹年，自报告完成之日起
计算。
（4）本估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，本估价机
构对估价结果有解释权。
（5）违规使用土地估价报告和估价结果的法律责任
本报告必须完整使用（尤其是价格）方为有效，如改变估价目的、
估价基准日、土地用途、土地权利状况，土地使用年期、土地开发程
度、容积率、地产市场供需状况等影响因素，本报告估价结果则不成
立。若违规使用土地估价报告和估价结果，其法律责任由有关责任方
自行承担，受托评估机构不承担任何责任。
3、需特殊说明的事项
（1）有关资料来源及未经实地确认或无法确认的资料和估价事
项
a、受托方调查、收集的资料
①国家、省有关法律、法规、文件由受托评估机构收集。
②成都市土地级别与基准地价及相关资料由相关部门提供。
③估价对象所在区域的区位条件资料由评估人员调查收集。
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④估价对象所在城镇及所在区域与本次估价有关的区域因素、个
别因素资料由评估人员调查收集。
b、委托方提供的资料：估价对象的《国有土地使用证》及本次
评估的土地使用权面积。
c、受托土地估价机构对本报告的评估结果负责，评估人员对自
己收集资料的真实性、准确性负责；委托单位对其提供资料的真实性、
合法性负责。
（2）对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
a、估价对象实际用地面积若发生变化，将对估价结果产生影响。
b、成都市基准地价体系若发生变化，将影响估价结果。
c、估价过程中采用的地价指数、开发程度、权利状况、设定用
途、年期等发生变化，将影响估价结果。
（3）其他需要特殊说明的问题
a、本次估价对象的《国有土地使用证》记载本次估价对象登记
用途为在建地，根据对象的实际用途为汽车展场及委托方拟了解其作
为商业用地的公开市场价值，故本次评估设定估价对象的土地用途为
商业用地。估价对象的《国有土地使用证》记载估价对象批准使用年
限为50年，未对土地的取得日期及土地使用权终止日期进行记载，
故本次评估设定估价对象的国有土地使用证的发证日期1996年11月
13为估价对象的取得日期，其最高使用年限按商业用地的法定最高
出让年限40年考虑，故自本次评估估价基准日2006年12月8日，
剩余使用年限为29.93年。
b、本次估价对象的《国有土地使用证》登记土地使用权面积为
34316.17平方米，本次评估面积仅为其中的13333.4平方米，该面
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积尚未进行分割，本次评估的土地面积以委托方提供的数据为依据，
但最终应以办理分割后的国有土地使用证记载面积为准。
c、本报告仅供委托方、政府有关部门审查使用和评估机构存档，
其他任何单位和个人未经受托土地估价机构书面同意，不得以任何形
式摘录、发表、复制，出现上述行为以及引起的不良后果，本评估机
构及本报告签名人不承担任何责任，并且受托土地估价机构有权予以
依法追究。
d、本报告评估人员与本报告评估项目委托单位及该单位联系人
之间，除本评估项目委托关系外，无任何其他影响估价结果的关系。
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第四部分附录
一、评估委托书
二、委托估价方企业法人营业执照
三、国有土地使用证
四、估价机构资质证书
五、估价机构企业法人营业执照
六、土地估价师资格证书
七、估价对象照片
八、估价对象位置示意图
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