一、规划背景规划项目位于顺德区东南部，地处大良镇，是顺德今后发展的核心地区。随着广珠西线高速公路、广珠城际轨道交通等大型基
础设施建设完成并投入使用，以及广佛同城化的进一步发展，顺德将面临发展的“转型节点”和“机遇时刻”。顺德新城是顺德未来改革发展的中心
，随着顺德站、顺德学院站的相继开通，新城发展一触即发。在完成概念规划和分区规划后，为更好的落实上层次规划理念，有力统筹和指导新城建
设，顺德区发展规划和统计局委托广州市城市规划勘测设计研究院进行本次控制性详细规划工作。二、规划范围位于南国路以南
、碧桂路以东、容桂水道以北、李家沙水道以西地区，含逢沙东南片区和苏岗范沙片区，总用地面积11.24平方公里。
规划形成“一湖一轴，三带九组团”的空间结构。规划总用地面积1124.01公顷，其中建
设用地面积884.55公顷，占总用地的78.70%；水域及农林用地239.46公顷，占总用地的21.30%。（1）
居住用地：规划二类居住用地主要分布滨江居住组团、逢沙居住组团和逢沙东居住组团，规划以高强度、低密度的生态住宅为主。规划商住用地主要
布置在南城水轴商业向居住过渡的次级区域，是城市级商业设施向社区商业的过渡。另外德胜东商住组团和临港休闲商住组团也布置商住用地。规
划居住用地125.18公顷，占城市建设用地的15.70%；商住用地96.82公顷，占城市建设用地12.14%。
（2）公共服务设施用地：规划总公共服务设施用地149.18公顷，占城市建设用地的18.70%。总体比例稍偏高，主要是因为现状顺德学
院的教育科研用地面积较大。（3）商业服务业设施用地：商业金融设施以大型的商业零售、旗舰品牌店、文化娱乐、商务办
公、酒店、酒店公寓为主，布置在南城水轴。沿桂畔东湖布置餐饮、旅馆、娱乐与康体用地，形成环桂畔湖的旅游服务区。规划商业服务业设施用地
63.24公顷，占城市建设用地的7.93%。（4）绿地与广场用地：规划以现状河流水网为本底，带状或环状的道路绿化
为骨架，串联起新城各区，形成完整的绿地系统。沿桂畔海、李家沙水道和德胜河将形成3条城市滨水生态绿脉，结合河涌、城市道路绿化、小型绿
地公园最大限度地把生态延伸到社区的深处。规划绿地与广场用地196.86公顷，占城市建设用地的24.68%，其中公园绿地127.47
公顷，占城市建设用地的15.98%（5）市政设施用地：规划对220KV变电站、110KV变电站、消防站、电讯通
信机楼、垃圾中转站、污水处理站等设施用地进行预留预控制，适应城市未来的发展需求。规划共安排市政公用设施用地9.09公顷，占城市建设
用地的1.14%。四、用地布局顺德新城北城水轴片区控制性详细规划批前公示001三、发展定位顺德东部
现代服务中心，“南方智谷”产业园之一，富有岭南水乡特色的宜居生态新区。土地利用规划图顺德新城南城水轴片区及
顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划批前公示内容一：顺德新城南城水轴片区控制性详细规划五、规划控制——法定图则02顺德
新城南城水轴片区及顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划批前公示内容一：顺德新城南城水轴片区控制性详细规划一、规划背景
为了更好地落实《顺德新城分区规划（2009—2020年）》及中国南方智谷的发展战略，科学合理地指导城市建设与开发，佛山市
顺德区发展规划和统计局组织编制了《顺德新城创智城片区（南方智谷B区）控制详细规划》。。二、规划范围规划区位于顺德
新城中部的“城市客厅片区”，具体范围为东至李家沙水道、南至南国东路和顺峰山公园、西至桂畔海，北至伦教永丰片区，总用地面积为4.36
平方公里。结合“一核一轴两带四区”的规划结构进行用地布局。居住用地：规划区二类居住用地面积51.4
0公顷，占总建设用地面积的13.32％，位于规划区的西南侧、西北侧及创智路两侧。公共设施用地：规划区公共设施用地面
积124.37公顷，占总建设用地面积的32.24％。其中，商业服务业设施用地面积82.04公顷，文化设施用地面积8.75公顷，体育
用地面积5.52公顷，医疗卫生用地面积10.89公顷，中小学用地面积17.19公顷。对外交通用地：规划区对外交通用
地面积25.10公顷，占总建设用地面积的6.50%。其中，铁路用地5.07公顷，公路用地20.03公顷。城市交通用
地：规划区城市交通用地面积95.15公顷，占总建设用地面积的24.65％。其中，城市道路用地94.40面积公顷，社会停车场库用地面
积0.75公顷。市政公用设施用地：规划区市政公用设施用地面积8.51公顷，占总建设用地面积的2.20％。其中，
供电设施用地面积1.51公顷，消防设施用地面积0.39公顷，防洪设施用地面积1.34公顷，殡葬设施用地面积5.27公顷。
绿化与广场用地：规划区绿化与广场用地面积106.69公顷，占总建设用地面积的27.64％。其中，公共绿地面积31.26公顷，
生产防护绿地面积75.43公顷。水域：规划区水域面积26.73公顷。四、用地布局顺德新城北城水轴片区控制性详细
规划批前公示003三、发展目标、定位和构思1、发展目标根据《顺德新城分区规划（2009—20
20年）》的规划要求，结合《中国南方智谷B区启动区发展规划》、《中国南方智谷B区城市设计》的研究成果，确定规划区的发展目标为顺德城
市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心。土地利用规划图2、功能定位
以科技金融、总部经济、研发与创意设计为核心，发展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区。
3、规划构思以落实城市结构、营造绿野都市、打造活力中心、符合空间需求、建设低碳交通、塑造地区形象、融合
水乡文化为思路形成规划。顺德新城南城水轴片区及顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划批前公示内容二：顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划五、规划控制——法定图则04顺德新城南城水轴片区及顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划批前公示内容二：顺德创智城（南方智谷B区）控制性详细规划 |
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