徐州市房屋开发与建设工程项目主要办事流程
序号 程序 行政许可或管理事项 申请办理条件 主要或直接依据 期限 责任单位 1 立项 项目可研报告批复 略 略 略 市计委 2 用地规划 建设用地规划许可证 略 略 略 市规划局 3 项目发包方案 建设工程项目发包初步方案备案表 1、建设工程项目发包初步方案备案表2、建设工程项目立项文件或审批备案文件3、建设用地规划许可证（含定点图、定点通知书）4、缴纳有关规费（审查办理条件文本，校验原件，留复印件。下同。） 《省建设厅关于明确当前招投标监督管理若干问题的通知》（苏建招（2003）205号） 3日 局建筑市场管理办公室 4 房屋拆迁 房屋拆迁许可证
房屋拆迁公告 1、建设项目批准文件2、建设用地规划许可证、规划定点通知书和规划定点图3、建设用地拆迁通知书和收回国有土地使用权通告4、拆迁计划和拆迁补偿安置方案5、拆迁费用测算报告和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件6、其他必需的文件资料 《徐州市城市房屋拆迁管理办法》 30日 市拆迁管理办公室 5 国土用地 国有土地使用证 略 略 略 市国土局 6 工程规划 建设工程规划许可证 略 略 略 市规划局 7 项目手册和项目转让 房地产开发项目手册房地产开发项目转让备案 （房地产开发项目手册）1、计委立项文件2、土地使用文件3、建设用地规划许可证4、规划定点图
《房地产开发项目转让备案》应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房屋开发主管部门备案 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号） 7日/项 市房屋开发处 8 抗震设计审查 建设工程抗震设防审查证书 1、建设工程项目立项批复2、规划设计（方案审定）要求意见书3、勘察单位资质证书副本4、设计单位资质证书副本5、建设用地土地使用证及设计要求说明书6、如为省外勘察设计单位，按规定出具进省核验手续相关材料7、勘察设计文件应加盖本单位出图专用章8、工程设计的项目负责人（主持人）和专业负责人应由具有相应资格的注册执业人员担当，并在设计文件上加盖其执业专用章；立项批文9、符合国家有关技术标准并经专家委员会审查，且结论为“通过” 《江苏省防震减灾条例》 10个工作日 局人防抗震处 9 施工图设计审查 施工图设计文件审查合格证书备案 1、施工图设计文件审查情况报告2、施工图设计文件审查合格证书 《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》 即办 市施工图审查中心 10 施工合同 施工合同备案表 1、具有法律效力的建设工程施工合同2、合同备案通知单 《江苏省工程建设管理条例》 即办 局建设工程管理处 11 安全监督 安全监督登记 1、工程中标通知书2、工程施工意外伤害保险单据（对施工全过程进行监督） 《建筑法》 7日 市安监站 质量监督 质量监督注册 1、建设质量监督申报表2、建设工程抗震设计审查证书，施工图设计文件审查情况报告和审查合格证书3、中标通知书和施工监理合同4、其它需要的文件（对施工全过程进行监督） 江苏省建设厅苏建质（2004）328号关于印发《江苏省建设工程质量监督工作实施细则》的通知 5日 市质监站 12 施工许可 建设工程施工许可证 1、建设工程用地批准文件2、建设工程规划许可证3、如需要拆迁的出具拆迁验收单4、建设工程中标通知书和合同备案表5、建设工程抗震设计审查证书，施工图设计文件审查合格证书6、建设工程质量监督通知书和安全施工措施资料受理书7、银行出具的建设工程资金到位证明8、有关规费已办理的证明9、法律、行政法规规定的其他条件 《建筑法》 15日 局建筑市场管理处 13 预售许可 商品房预售许可证 略 略 略 市房管局 14 房屋建筑工程竣工验收 房屋建筑工程竣工验收备案 1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告：竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料3、法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件4、施工单位签署的工程质量保修书5、法规、规章规定必须提供的其他文件6、商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 即办 局建设工程管理处 15 交付使用 房地产开发住宅项目交付使用管理 1、竣工验收备案表、拆迁安置方案落实的合格证明2、规划设计条件全部落实的验收合格证明3、供水、排水、道路准予交付使用的证明4、符合绿化标准的证明5、物业管理落实合格证明6、生活用电纳入城市供电网络证明7、社区用房落实证明及小区物业管理纳入社区管理证明8、符合消防技术标准证明9、法律法规规定的其他验收合格证明 市政府关于印发《徐州市房地产开发住宅项目交付使用管理办法》的通知（徐政发（2004）41号） 15日 市房屋开发处
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