购买澳洲房产的四种法律所有权
当你购买澳洲房产，可以理解你专注于买什么，在哪里买，你得花多少钱。
在努力得到了【买什么】，【哪里买】和【如何买】，很容易忽略【who】，也就是说，将出现在标题为属性的法律上承认的主人的名字。
有四种形式的所有权：个人姓名，公司，信托和自我管理的超级基金（SMSF）。每个人都有对你的财产安全和税收效益不同的含义。重要的是要确定所有权的适当形式，然后再购买，因为通过改变它之后，你可能会为高达数千额外印花税及/或资本利得税（CGT）。
每个形式的所有权适合不同的个人情况，并且有一系列的优点和缺点。让我们来看看。
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个人姓名
在这种形式的所有权，你作为一个个体，或与其他个人，出现在财产所有权。一般来说，个人名字的所有权适用于绝大多数的住宅业主。这包括买房子住的人，因为个人的名义所有权，使他们要求一个完整的资本利得税豁免。它还包括那些高工薪收入购买投资房产的人，并希望使用负杠杆效益，以减少他们的税收法案。
在另一面，拥有住宅投资财产在你个人的名字意味着财产成为积极的或出售，你必须纳税在你的最低税率。
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公司
一个公司都是独立的法律实体。它可以将自己的资产，必须支付他们的税收，并递交报税表。然而，公司的所有权是不适合自住业主，因为公司没有资格获得一个完整的资本利得税豁免。它也不是适用于住宅房地产的投资者，因为公司不能得到适用于持有超过12个月的物业50%的资本利得税的优惠。
在某些情况下，公司所有权可以是适合于商业性质；例如，企业想要拥有自己的楼宇业务。这是一个复杂的领域，所以征求意见是非常重要的。
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信托
与个人或公司不同，信托不是独立的法律实体。这是一个汽车持有代表指定受益人的资产（也就是，就是你希望从信托资产中获得收入或资本收益的个人或公司）。
这是困难的，债权人弄个资产的信任，因为它们不是由受益人所有。信托基金也可让您通过分配它们之间的倍数受益人的最低边际税率，以尽量减少租金收入和资本利得的税务负担。
在缺点方面，信托只能进行利润分配，不亏损。这使得它们不适合大多数住宅房地产的投资者，他们依靠负杠杆利益持有资产。
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SMSF
大多数澳大利亚人的超级基金由第三方管理。然而，越来越多的正在运行自己的基金，主要原因在一个SMSF购买住宅房产是因为优惠税率：15%资金的基金和零撤回在退休时。
中小经营者并不适用于自住物业或度假屋，因为在基金资产不能用于个人使用，即使它只是每年一两个星期。它们更适合的人已经有一个SMSF的钱数额很大，因为银行一般要求借款人存款比例较高。也可能有更高的贷款设定的成本和更高的利率。更重要的是，随着SMSF遵守法规可能会很复杂和昂贵，所以它不是一件轻松的事情。
所有权形式对你的住宅房产组合的安全性和税收效益显著影响。更重要的是，这种影响可以根据您的情况发生变化，因此它是至关重要的，从你的税务顾问或律师进行咨询 |
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