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1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。
买了40年产权的到期了怎么办？如果产权到了拆迁怎么办？国家给什么补偿？不会就拆了就算了吧！不会什么也没有吧？
40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此
40年产权和70年产权的房子区别在哪里？费用和入住影响等各方面
40年产权是商用住宅。
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
四、是可以迁移公司地址的。
70年产权是商品房住宅。
区别就是最新税费政策。
一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
四、1%的个税。
过户都是一样的流程。
注：具体超不超面积的话，是根据你的所在地交税政策面积计算的。
落户政策是按当地迁移户口政策执行。据本人了解，商用住宅是不可以迁移户口的。
买房子产权40年、50年、70年有什么区别？？
在我们国家，房子从来、也永远不会是你的，你拥有的只是租住权，因为土地是国家的，所以建造在土地上的住房你只是拥有使用的权利；只不过这个租住使用的年份比较长，所以容易使人忽略了这个本质。
而XX年的产权，表面上是讲房屋，但实际上你的房屋时间是无限的，这个产权时间概念现实发生的是在土地的使用期限上。
国家讲年限到了，实际上是在收回土地的使用权。你的土地使用权没了，在土地上的房子虽然意义上还是属于你的，但你已经没办法再住下去了~
就好比，你在一个桌子上放台笔记本电脑使用，桌子权50年，50年到了，电脑还是属于你的也还能用，但已经不允许你放在这个桌子上使用了。
电脑能挪地方，可换成房子就没法挪动~
另一方面，建国这么些年，到处拆迁重建，几乎没有房子能撑到50年、70年的，虽然土地的使用权还在，但房屋已经因为国家政策而经历了许多的变故，你的钱包内也无法避免的相应发生诸多变化……
虽然产权到期可以续期，但续期的房屋到底是个什么样，很难说~~
政策是纸面的，但现实是多桀的~
有几点疑问，想请大家解答下。让我知道能不能买40年产权的房产。
1.40年的房产，子女无法根据地段入学？
2.40年的房产，有没有分拆入户的土地证？
3.40年的房产，在到期后如果国家征收了，是否按照拆迁办？
4.40年的房产，出售的时候，是不是不能出售因为没有土地证？
5.听说40年的房产，只有使用权，没有所有权，只能跟开发商签订最长20年的长期租住合同？
40年产权是商用的。70年产权是普通住宅。
1.40年房产不是学区房
3.40年、70年房产到期后都是由国家对该区域使用方式决定，不一定拆迁，也可能补交一部分钱款继续使用。
4.可以出售，有土地证
5.其实所谓的所有权就是使用权，包括40年房产，70年房产，一般地下车位会签10年20年长期租用合同，而房产不会有20年的约定。
追问
那，40年的房产，可以落户么？如果不是学区房到没什么，可以把小孩的户口跟老人。
回答
40年产权不能落户，其实40年产权你可以理解为办公室，而70年产权理解为住宅。现在的40年酒店公寓其实就是商业用地造的住宅而已。
我不太清楚区别，但是不能落户的话？对生活有什么不便么？或者说有什么影响么？是不是可以理解为我不是这家的住户。
区别只在于用地规定，国家规定！
好的。谢谢。
房子70年产权和40年产权有什么不同？产权到期了怎么办？
案例：苏州40年产权和70年产权的详细区别
因为40年产权的定义是商业用房，就是做办公之用，不是用来做住宅的，就是不能落户，你可以认为这房子只能做办公室，但是你偷偷买来做住宅用了。
那如果开发商能解决用电通气的问题，土地证能够分拆入户，有房产证，虽然不能落户。但是可以出售，可以出租。那其实是可以购买的？根据你所知道的，还有什么是40年和70年不同之处？
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
房地产营业税的含义以及差额时间怎么计算
房地产营业税指的是指针对企业出售和个人转让房地产所征收的税收。财税[2000]125号规定，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收。
《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号），自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。
国税函[2009]630号，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这也意味着，个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的营业税政策，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。
而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税;个人销售购买5年以上的普通住房，免征营业税，“国八条”则未做调整。
一般情况下，房地产业营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。
[摘要]房地产营业税指的是指针对企业出售和个人转让房地产所征收的税收。财税[2000]125号规定，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收。
2.40年、70年房产都有分拆土地证
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证，即房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
三、契税：一般是在1-2%
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