（十七）房地产项目审批流程图
牵头部门：计委
协办部门：规划局、国土局、地震局、环保局、人防办、气象局、建设局、房管局、（水利、交通、文化等相关部门）
申报材料
1、建设单位申报表
2、建设项目总平面图
3、设计说明（包括分类依据）
4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）
5、高层建筑防侧击雷措施及说明
6、电气施工说明及总配电图
7、防雷产品的说明及有关证件
8、施工资质证，焊工证（复印件2份）
9、接地系统图（复印件2份）
申报材料
1、申请报告
2、建设项目计划
3、经规划部门批准的总平面规划图
4、项目建筑方案
5、工程地质勘察报告
其他相关部门
（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）
人防办
人防工程建设项目技术审批
气象局
防雷工程设计审批
申报材料
1、机构代码证副本、代码（首次申报）；
2、申请表；
3、项目的有效批准文件；
4、有效的土地权属证明；
5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；
6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；
7、全套施工图；
8、其它相关材料。
申报材料
1、《江苏省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）
2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）
3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）
4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续
5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料
6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送
7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料
申报材料
1、申请报告（已批可行性研究项目）
2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）
3、其他文件
规划局
建设工程规划许可证审批
建设局
施工图设计审查
计委
初步设计方案
申报材料
1、机构代码证副本、代码（首次申报）；
2、申请表；
3、意向性批文、项目建议书或选址申请；
4、现势原件地形图2份；
5、其它相关材料；
申报材料
1、申请表（按要求填写）
2、规划部门、国土部门相关手续
3、初步设计批文
4、项目法人及负责人材料
5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）
6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）
7、监理制实施相关材料
申报材料
1、建筑工程施工许可证申请表；
2、建筑施工合同文本；
3、建筑工程招标文件；
4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；
6、质量、安全、监理手续；
7、工程上缴规费清单；
8、建设资金落实证明；
9、拆迁许可证
10、施工险缴费单
11、外地施工企业准予进淮备案许可证
申报材料
提供计委、规划、土地部门相关审批材料
申报材料
1、机构代码证副本、代码（首次申报）；
2、申请表；
3、项目有效批准文件；
4、选址意见书复印件（含附图）；
5、已批总平面方案；
6、现势原件地形图3份；
7、其它相关材料；
申报材料
1、商品房销售申请书
2、营业执照、法定代表人身份证明
3、资质等级证书
4、立项批文
5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证
6、国有土地使用证
7、施工许可证
8、建设项目总规划图、销售房平面图
9、建设工程投资及工程进度状况证明
10、白蚁防治合同
11、商品房预售价格审核报告
12、物业管理方案
13、商品房预售方案
14、项目手册实施情况
15、其他材料
申报材料
1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘
2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘
3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单
国土局
建设用地许可审批
房管局
商品房预销售许可证
计委
开工报告审批
建设局
建筑工程施工许可证
规划局
建设工程设计方案评审
规划局
建设用地规划许可证
计委
项目建议书，可研报告
其他相关部门
（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）
环保局
建设项目环境保护审批
地震局
建设工程抗震设防要求审批
国土局
土地挂牌拍卖手续
规划局
建设项目选址意见书
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