包工包料建房施工协议
甲方：身份证号：电话：
乙方：身份证号：电话：
甲方将位于东方市八所镇园林路自住用房的工程建设承包给乙方，经双方协商，同意就该建房工程承包事宜达成如下协议：
一、承包方式
此次建房的施工承包方式为包工包料。乙方前期垫付资金建设并自行解决建设施工所需的各种设备、建房所用的全部原材料，施工人员的吃住行生活由乙方自理。
二、安全管理
乙方在施工过程中，一定注意施工安全，全程对施工安全负完全责任,因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对工地管理疏忽造成的施工人员以外第三人人身财产损害的，乙方应负全部责任。
三、工程内容（乙方负责）
1、地基开挖与回土、填土，土建工程（毛坯房），铝合金门窗，外墙刷涂料（乳胶漆）、楼顶斜面用陶瓷瓦（颜色皆由甲方选定）、水电路的铺埋管、所有卫生间一级防水、商住区一楼前面铺瓷砖（颜色甲方定），自住区一至三楼前面的装修（一、二、三楼前面墙和柱子的瓷砖，二、三楼阳台的陶瓷瓶由甲方购买）、配套三级粪池。
从地基到完成砌砖结构，室内外的抹灰、楼房高度以及前面部分式样到封顶。
2、具体要求：（1）各层楼面水泥混凝土浇灌后由乙方负责浇水养护，出现开裂由乙方负责维修。（2）砌砖要求：正前面24墙、两侧面与后立面18墙、隔墙为12墙。（3）批灰调整：商住区二楼与三楼内墙（除卫生间和厨房外）与廊道预留1.5米高度不批灰，两楼梯两侧预留1.5米高度不批灰；（4）自住区三楼正立面推拉门不安装，按实际每平220元扣除给甲方自行购买；乙方负责安装。
3、不包含部分：商铺卷闸门、一二楼大门、室内所有房门以及铝合金推拉门、楼梯扶手都由甲方自行购买安装。
一二楼大门甲方购买，乙方负责安装。
四、施工要求
1、乙方需严格按照施工图纸施工，不得随意更改，如需更改，需征得甲方同意。
2、乙方在施工过程中主体材料必须使用红砖（玉章或福久红砖）、椰树牌水泥（32.5标号）、万钢品牌钢材、凤铝（或广铝）品牌的铝合金（80×1.2㎜）、晨阳品牌的涂料（乳胶漆）、联塑品牌的管道；河沙、碎石、瓷砖等材料的质量要符合当前东方八所大多数人的安全建房需求。
3、乙方在施工过程中，不得偷工减料，不得以次充好，使用的建筑材料必须符合上述指定的品牌或产地，同时要按照建房技术规程进行施工，保证建房质量。如发现乙方有以下情形时，甲方有权要求乙方停工、返工：①使用的建材不是上述指定品牌时、②使用假冒伪劣建材时，③不按照建房技术规程施工时，
4、乙方自本合同签订后开始施工，工期为七个月，即自2015年11月起至2016年5月止。乙方需按照工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。
5、乙方在工程竣工后，应将因工程建设产生的垃圾全部清理并运走。
五、付款方式
工程报价：每平方1155.00元（人民币），以实际建筑面积（投影面积）为准。
1、地基建好后甲方支付乙方首批款壹万元。
2、第一层框架盖好后付乙方壹万元。
3、第二层框架盖好后付乙方壹万元。
4、第三层框架封顶以及一楼与二楼外墙砌砖完工甲方要支付总工程量的40%资金（约为伍拾叁万元，￥530000元)。
5、工程验收完工十个工作日内支付完全部工程款（扣除质量保证金）。
6、剩余款项贰万元作为质量保证金，自验收合格之日起半年后如因房屋未出现质量问题，甲方将剩余款项贰万全部支付给乙方。若出现质量问题，维修所需资金由剩余款项支付。
六、双方责任：
1、本协议一旦签署，双方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款结清外，须赔偿另一方违约金2万元。
2、若乙方未在规定的工期内完工，逾期超过一个月以上的，乙方需向甲方支付1.5万元/月的违约金。
3、若甲方在主体完工后一个月内尚未支付给乙方总工程款，甲方同意以西边三间商铺以及二楼出租房的经营权作为抵押，直到甲方还清剩余工程款（适当加利息）。在抵押期限内，乙方有权使用抵押房的经营权，具体情况再行商议。
七、本协议履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的，均可向人民法院提起诉讼。
八、本协议自甲乙双方在协议文本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：乙方签字：
签约时间：年月日
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