南山区——前海篇根据南山发展定位及行政分区划分，可分为蛇口、前海、后海、南油、南头、科技园、红树湾及西丽等8个片区。政府关于各片区的核心发展
定位：蛇口：金融业对外开放试验示范窗口，世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港前海：珠三角曼哈顿蛇口：世界服务贸易重要基地和国际性枢纽
港后海：国际金融总部基地深圳湾滨海区：深圳湾金融总部基地科技园：高新科技孵化地西丽：留仙洞高科技总部基地南油：高端商务圈聚集地南头
：发展为传统文化与商业集聚的人文居住社区西丽科技园南头深圳湾滨海前海南油后海蛇口南山地图前海-概况--规划--政策-前海区位、规模
：紧邻深圳西部南山区、蛇口半岛南侧，土地总面积为15平方公里东：南头半岛西：伶仃洋南：临海北：宝安中心区东南面：蛇口与香港隔深圳湾
相望前海是深圳的西大门，是特区的最西端，扼守珠江入海口和深圳湾的战略要地北上可达珠三角城市群，南下可达香港，东进是深圳的纵深腹地，
西出是浩瀚的海洋前海大部分是填海造地，新生的地块没有历史遗留问题，可塑性强，有利于战略布局和整体规划前海区域概况前海总建筑规模达到
2600万平米，预计5-10年区域才能成熟，届时预计每平方公里产出100亿，相当于福田中心区的3倍。区域业态占比区域阶段规划实现目
标办公比例：62%，约1613.1万平方米（其中可售：1200万平方米）居住比例：14%，约350万平方米商业比例：9%，约23
0万平方米公共服务：5%，约128万平方米市政及其他：10%，约260万平方米以上面积共计约2600万平方米前海未来十年三阶
段规划着眼现实，逐步实现前海规划远大目标2010年至2020年分三步逐步实现前海规划，从土地整备工作，到区内基础设施建设，逐步实现
产业和体系规模，最终建成现代化、国际化的前海合作区，完成每平方公里产出100亿计划规划人口：《前海深港现代服务业合作区综合规划》明
确提出：规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。前海发展规模前海共规划成三大片区：桂湾片区为金融商务区，铲湾片区为综合发展
区，妈湾片区为保税港区，三大片区分工明确，实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映核心商务区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服
务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区综合发展区：重点发展科技及信息服务等生产性服
务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区桂湾片区荔湾片区妈湾片区保
税港片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能
的保税港片区前海规划内容前海采用都市综合体的单元开发模式，整体容积率达到1.74，以办公物业为核心将形成深港合作的国际商务中心区，
同时通过与聚集的以金融为主的四大产业（现代物流业、科技及专业服务、信息服务业）合力，都市综合体集群发展的现象将在前海出现，未来打造
成紧凑集约之城三單元四單元一單元六單元二單元五單元二十二單元七單元九單元八單元十一單元十單元十四單元十二單元十六單元十五單元前海核
心区初步共划分22个单元,102个街区，按照单元开发和街区开发模式，每一个单元能够决解片区的基本工作、生活、购物和小区服务。鼓励资
本实力雄厚、开发经验丰富、营运成效明显的企业一起参与土地开发、招商引资和运用管理。采用土地成片开发、定制开发、带资开发、一级开发等
多种开发模式。十三單元十七單元十九單元十八單元二十單元区域单元分布图二十一單元前海用地规划前海合作区定义为前海水城，其中水廊道以“
护水、观水、亲水、乐水”为核心理念，致力于创造城市水意向和绿色开放空间，未来打造滨水个性之城双界河水廊道桂庙河水廊道环状水廊道铲湾
河水廊道前海合作区双界河水廊道、桂庙河水廊道和铲湾河水廊道规划形成“一槽、两滩、双沟”的空间格局。前海景观规划前海位于广深港交通中
枢位置，融合航空、城际列车、地铁、沿江高速、过境隧道等交通规划，具有良好的海陆空交通条件，未来打造高效便捷之城区域内交通规划：片区
规划有9条交通线路主干道包括：穗莞深、深莞、深珠、深惠城际轨道、港深西部快速轨道地铁包括：一、五、九、十一号线可快速到达深圳全市以
及周边辐射城市地铁1号线：2010年12月已经全线通车，即罗宝线地铁5号线：2011年已通车，即环中线，前海湾到大剧院，其东西延长
段仍在规划中。地铁9号线：罗湖文锦到前海湾，将于15年年底通车地铁11号线：贯穿福田、前海湾及松岗，将于2016年通车前海交通规划
政策具体涉及金融（发展核心）、财税、法制、人才、教育医疗及电信6大方面法制支持探索香港仲裁机构在前海设立分支机构；进一步密切内地
与香港律师业的合作；金融支持支持前海在金融改革创新方面先行先试；?建设我国金融业对外开放试验示范窗口；?支持前海构建跨境人民币业务
创新试验区等；财税支持对前海符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税；境外高端紧缺人才，在符合相关条件下，免个人所得税；注册在
前海物流企业享受现行试点按差额征收营业税政策教育医疗支持允许香港服务提供者经批准在前海设立独资国际学校，其招生范围可扩大至在前海工
作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女；允许香港服务提供者在前海设立独资医院；人才支持主要支持前海建设深港人才特区；
建立健全有利于现代服务业人才集聚的机制；包括允许已取得香港执业资格的专业人士直接为前海企业和居民提供专业服务等；电信支持支持港澳电
信运营商与内地电信运营商建立合资企业，经营电信业务；鼓励创新电信运营管理模式；支持建设前海国际通信专用通道，满足前海企业的国际通信
业务需求；前海政策前海政策规划的核心为推动金融创新业务（人民币业务），其他5个方面为辅助财税优势吸引企业进驻税费优惠政策法制政策
优势电信优势引入香港法律体制搭建信息资讯平台打造金融发展软配套满足国际通信业务需求推动法制建设金融创新发展（人民币业务）免个税，吸
引境外高端人才放开从业资格互通条件区域服务配套支持引入高端人才教育医疗优势为人才引入打造教育医疗后台服务配套人才政策优势前海政策政
策2014年前海入区企业数量持续“井喷”增长之势；截止至2015年3月，前海共注册企业超过2.3万家，总注册资本已达到1.4万亿元2015年3月2015年1月2014年12月前海注册企业突破23000家2014年7月前海注册企业达到21666家前海注册企业达到20216家前海注册企业突破10000家前海政策 |
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