双鸭山滨水湾家园水暖工程监理实施细则、1、工程名称：1、滨水湾家园–1号楼。
2、滨水湾家园–2号楼。
3、滨水湾家园–3号楼。
4、滨水湾家园–4号楼。
5、滨水湾家园–5号楼
2、地点：位于铁西区、消防队西侧100米处。
3、建筑规模：
（一）滨水湾家园1#、2#楼建筑面积14544、96m2，其中（地下1902、70m2，
地上12642、26m2），建筑基底面积698米、68m2，建筑层数19层，建筑高度,58、8米，(其中一层层高3、3米，二层至十九层层高3米)。
（二）滨水湾家园3#、4#、5#楼楼、，建筑面积22926、54m2。其中（地下4283、64m2，地上18642、90m2），建筑基底面积1031、46m2,建筑层数19层，建筑高度58、8米，(其中一层层高3、3米，二层至十九层层高3米)。
4、基础形式：为超流态混凝土桩基，造价人才网承台剪力墙基础。
5、结构形式：为框架剪力墙结构。
6、本工程类型和特点：
本工程建筑结构类别属于三类高层建筑。建筑防火分类高层一类、耐火等级一级。每个单元为一个防火分区、每个车库、商服为一个防火分区。墙体均采用200厚煤干石空心砌块（容重1450KG/立方米），用1：2.5水泥砂浆抹平，外粘100mm厚聚笨板（阻燃型），保温（燃烧性能B2级）复合墙体：采用MU10砌块，M5、0砂浆砌筑。内墙采用200、100厚煤干石空心砌块（容重1450KG/立方米）采用MU10砌块，M5、0砂浆砌筑。外墙面刷采用高级外墙漆。
本工程屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，屋面采用抗渗等级为P6的防水混凝土浇筑。保温层采用120厚挤塑聚笨板保温材料，屋面保温层、防水层上方设40厚C20细石混凝土保护层，设分隔缝其间距不大于2ｍ。防水层遇女儿墙或侧墙时，应沿墙面翻起不小于250高翻边。外设防水卷材二道，一道合成高分子防水卷材，一道刚性防水层。屋面排水为有组织外排水。雨水管为UPVC管。建筑外门窗采用节能型钢窗，外窗采用单框三玻塑钢窗，抗风压性能分级为5级，气闭性能分级为6级，水密性能分级为3级。保温性能分级为8级，外墙7级，外窗传热系数≤2、0，外门传热系数≤1、5，隔声性能分级为3级。
电气工程；本工程消防电力、应急照明、火灾自动报警系统、消防电梯、客梯等供电为一级负荷，其余为三级负荷，电气系统包括：低压配电系统、照明及应急照明系统、防雷接地系统，有线电视、电话及网络系统、火灾自动报警系统、电力设备配电系统。环保人才网对讲门铃系统等。
供热系统：小区集中供热，采用散热器暖气片供暖，住宅部分设分户控制装置，散热系统热媒为70/50°C连续供暖。商服、卧室、起居室、卫生间、厨房18°C，走廊、楼梯间、卫生间、电气用房16°C，供暖楼梯间14°C，地下车库5°C.。
散热器选型：采用四柱760型铸铁散热器，单片标准散热量139W,工作压力为0·5MPａ,
阀门要求：管径≤DN50的采用铜闸阀，管径≥DN50的采用金属硬密封阀，
工作压力为1·6MPａ.
给水系统：引至市政给水外网，水量和水压由室外设置的生活水泵房保证。
（1）、负1层～7层为低压区，流量为5·8L/S，所需压力0·40MPａ。
（2）、8层～14层为中压区，流量为5·8L/S，所需压力0·60MPａ。
（3）、15层～14层为高压区，流量为4·8L/S，所需压力0·80MPａ。
排水系统：生活污废水采用重力自流排放室外检查井，汇集后进入化粪池局部处理，然后将清水排至市政排水外网。
消防系统：消火栓系统所需压力0·90MPａ。由地下消防水池和消防泵房保证。
7、建设单位：双鸭山华兴房地产开发公司
8、设计单位：哈尔滨华优建筑设计院
9、监理单位：哈尔滨市机械建设工程监理有限公司
10、施工单位：哈尔滨市力达建筑设备安装有限公司
11、质监站：双鸭山市建筑工程质量监督站
12、安检站：双鸭山市建筑工程安全检督站
13、开工日期14、竣工日期：二、项目监理阶段、范围和目标本项目监理属于施工阶段监理，其范围是室内外冷热水系统、排水系统、雨水系统、消防系统、采暖和空调系统安装工程的监理，工程质量达到合格。三、施工阶段监理主要工作
１.图纸会审。
２.施工质量进度投资三控制，合同信息两管理，协调各方工作关系。
３.与土建专业监理共同协调好水暖安装与土建施工后街接及配合。
４.在监理合同的范围内承担业主委托的其他服务。四、监理工作制度
１.图纸会审和技术交底制度
图纸在开工前进行会审，并督促和协助设计单位向施工单位进行技术交底，根据讨论决定的事项，作出书面纪要，交设计和施工单位执行。
２.材料及卫生设备质量验收制度
对进厂的各种管材及其管件，散热器，阀门等材料要检验出厂合格证、规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，对无合格证的材料不准使用。阀门、散热器安装前应作耐压强度试验。
３.隐蔽的管道在施工单位完成质量自检合格后，施工单位在隐蔽前三日内报告监理，对重点部位会同施工单位和设计单位共同检查签认。
４.质量检验制度
1)在工程质量检查中发现一般问题，随时通知施工单位及时改
正，并作好记录，检查不合格时，可发“不合格工程项目通知”并限期整改。
2)分部分项工程自检合格后，由施工单位填报验单，监理经现
场查验后，发给“分项分部工程检验认可书”
3)监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使
用“监理通知”催促施工单位执行。
4)隐蔽工程检查合格后。经长期停工，在复工前应重新组织检
查证。
5.工程质量事故处理制度
工程质量事故发生后，施工单位必须用电话和书面形式逐级上报，对重大的质量事故和工伤事故，要报告监理公司和建设单位，并提出事故处理方案，经总监批准后，方可执行。
6.施工进展监督及报告制度
审查施工单位的施工方案，并按批准的施工方案及合同要求的进展计划监督施工单位组织实施。五、工程质量控制监理措施
（一）工程质量控制原则
1.坚持质量第一的原则，确保合同目标。
2.坚持以人为核心的原则。
3.坚持以技术标准为依据，尊重数据的原则。
4.坚持预防为主的原则，对人、材、机、法、环等因素全面质量
控制，控制在先，避免质量事故发生。
5.坚持科学，公正的原则，用科学的手段立法监督管理施工的全过程。
6.坚持突出重点的原则，对影响安全和使用功能的部位要加强监督管理。
7.坚持不合格的材料、半成品、构配件及设备不准在工程中使用。
8.坚持本工序未经验收或检查不合格不得进入下道工序施工。
（二）工程质量的事前，事中控制与竣工初验
1.事前控制
①核查承包单位质量保证体系。
②审查分包单位资质。
③对材料，配件质量的确认。
④签认工程设备报验。
⑤检查进场主要施工设备。
⑥审查分部工程施工组织设计及施工方案。
2、施工阶段的质量事中控制
监理工程师或监理员对施工进行巡视检查和W，H点旁站；隐蔽工程确认，质量确认；分项工程质量确认；分部工程质量确认；对工程质量问题，质量事故，协助有关单位按规定进行处理。
3、竣工初验
单位工程各分部工程全部完成，并通过质量确认后，工程基本达
到竣工条件时，监理部组织监理工程师对整个工程质量进行全面预验。
对于需要进行功能测试和系统联动的项目，监理工程师督促承包
单位及时进行试验，审查试验报告，对重要项目旁站监督，必要时请建设单位，设计单位参加。
（三）工程质量控制措施
1、室内采暖系统安装
（1）散热器及其管道采暖系统安装
①管道的连接方法，干管坡度应按设计要求。
②管子的螺纹应规整、光洁、无毛刺、不变形、不乱丝、断丝
或缺丝扣数不得超过螺纹全扣数的10%，螺纹松紧要适当（用手能带上2-3扣），螺纹上紧后应有2-3扣余丝。
③管道、阀门、散热器安装前必须将内部砂土杂物清除干净。
④连接散热器的支管应有坡度，当支管全长小于或等于500mm，
坡度值为5mm，大于500mm为10mm，散热器支管长度大于1.5m应在中间安装管卡或托勾。
⑤室内明装管道外表面距墙距离，导管和主立管不应大于50mm，
立支管不应大于30mm，保温管道按保温管外表面计算。
弯管煨制应符合下列规定：
弯曲半径：热弯时应不小于管子外径的3.5倍，冷弯时不小于管子外径的4倍。弯管的椭圆率：当管径≤100mm时，不得大于10%，当管径＞100mm时，不得大于8%。
⑥管道与散热器连接，必须安装可拆装的连接件，立管外表面一般离门窗口不得小于150mm，距离墙面不得小于80mm。
⑦管道焊接割眼时，孔眼不得小于接管内径，接管也不得插入孔
眼内，吹进管内的焊渣必须清除干净，管道对口焊缝上和管道转变弯曲部分，不得开口焊接，支管焊口不得安装在支吊架的置上。
⑧铸铁散热器在组对前，应将内部的杂物、砂土等清除干净，并检查有无裂纹，砂眼等缺陷，组对后应作水压试验（逐组作）并作好试验记录，散热器与墙外表面距离为3cm。
⑨系统安装完毕应作冲洗及水压试验，并作好记录。
（2）地板辐射采暖系统安装
①管道的连接方法，干管坡度应按设计要求；管道、阀门、安装前必须将内部砂土杂物清除干净。
②地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头；盘管隐蔽前必须按设计及规范要求进行水压试验。
③加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合下
列要求：塑料管不应小于管道外径的8倍，复合管不应小于管道外径的5倍。
④加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。间距偏差不大于±10mm。
⑤防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求。
2、室内消防、给水系统安装
A．给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。
B．给水水平钢管纵横方向弯曲每米允许偏差为1mm,立管垂直度
每米允许偏差为3mm。
C.室内给水管道的水压试验必须符合设计要求,当设计未注明
时各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍且不得小于0.6MP。金属管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行外观检查，不渗不漏为合格。
D.给水管道系统在验收前应作通水冲洗，冲洗后还应用含20—30mg/L的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应滞留24小时以上。
E.箱式消火栓的安装符合下列规定：栓口朝外并不应安装在门轴侧，栓口中心距地面1.1m，允许偏差±20mm，阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm，消火栓体安装的垂直度允许偏差为3mm。
F.喷淋系统水压强度试验压力应为1。4Mpa，试验用压力表不少于二只。达到试验压力后稳压30min目测管网应无泄漏和变形，且压力降不应大于0。05Mpa。
G.穿基础、池壁、伸缩缝、墙、板应按设计预埋套管；穿池壁、
剪力墙、地下室外墙等应预埋防水套管；穿伸缩逢、沉降缝、抗震缝
应采取保护措施。
H.吊支架，不得妨碍喷头喷水效果，吊支架与喷头距离不小于
300mm，其末端喷头距离支吊架距离不大于750mm，水平管道每15m长
应设有防晃支架。
I.末端试水装置宜安装在管网末端或分区管网末端。
O.室内消火栓系统安装完成后应按设计及规范要求做试射试验。
3、室内排水系统安装
A.排水管道的安装按CJJ/T29—98技术规程执行。
B.横管应按设计要求设置伸缩节，伸缩节处预留的间隙应为：夏季5—10mm，冬季15—20mm。
C.支承件的间距：立管管径为50mm的不得大于1.2m；管径大于或等于75mm的不得大于2m，横管直线管段支承件间距宜符合下表：
管径(mm) 40 50 75 90 110 534 160 间距(m) 0.4 0.5 0.75 0.9 1.10 1.25 1.6
D.管线承口外侧与墙饰面的距离宜为20—50mm。
E.管卡尽量在1.5—1.8m处且同一文房间高度应一致。
F.应按设计要求设置检查口或清扫口，检查口位置和朝向应便于检修，距地面距离为1m，在横管顶端设置堵头代替清扫口时，堵头与墙面的距离应不小于0.4m。
G.垂直度每1m高度不大于3mm，横管弯曲度每1m长度不大于2mm。
H.的坡度应满足设计要求：DN50，i=0.015,DN100,i=0.008,DN150,i=0.005。
I.系统应做灌水试验、通水试验，通球试验，并做好试验记录。六、工程进度控制监理细则
1、施工进度的事前控制
1)审核施工单位提交的施工进度计划，主要审核是否符合总工
期控制目标要求，审核进度计划与施工方案的合理性，协调性。
2)审核施工方案中保证工期的技术组织措施可行性及合理性。
3)考核由业主供应的材料、设备能否满足工期要求。
2、施工进度的事中控制
1)及时检查进度计划，分析有关材料和进度控制表。
2)运用动态控制原理，将实际进度计划值与原进度计划值进行比较，以便进行进度计划的调节。当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因基础上采取措施。
3)制定保证不突破工期的对策技术措施：如缩短工艺时间，实行平行流水立体交叉作业；组织措施：如增加作业人员加班作业；经济措施：如提高计件单价或增加奖金。
4)制定总工期突破后的补救措施：如调整施工计划，材料供应计划等。
5)做好工程现场施工记录，审查月计划，旬计划的进展情况，保证进度。
6)定期向建设单位汇报工程量的实际进度情况。
7)定期召开现场协调会，总结进度情况，指出不足提出要求，
采取切实可行的措施在保证工程质量的前提下确保工程进度。
8)核实已完成的工程量，签发工程进度款。七、消除质量通病
水暖工程的质量通病是漏、堵、冻、必须充分重视予以消除。
1、要严格按质量标准进行自检和互检，并作好各种试压环节工作。
2、施工中对管道和器具敞口处要进行临时性封闭，再次施工时
要严格认真清理异物。
3、对地沟及楼梯间内的管道要按图纸要求进行保温，进户管道
埋深要符合设计要求。八、观感质量检查
1、管道接口：焊接钢管接口应光滑无焊渣厚度均匀，丝接钢管应无外落麻丝，塑料接口应严密且无外落胶。
2、管道坡度应合理无倒坡。
3、卫生洁具位置正确，安装牢固。
4、阀门开启灵活，操作方便。
5、检查口、扫除口、地漏位置正确，便于操作。
6、散热器安装牢固平整无倾斜。
7、管道支架位置正确、牢固、间距合理。管道
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