房屋租赁合同编号201110号出租方：（以下简称甲方）法定代表人：身份证号：联系电话：传真号码：承租方：（以下简称乙方）法定代
表人：住所地：联系电话：传真号码：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的
权利义务关系，经协商一致就乙方承租甲方房屋的相关事宜签订本合同：第一条双方签约主体的确认1.1甲方确定签约主体是，授权签约代表
姓名为；性别：；身份证号码为：___________________；授权范围：全权代表甲方签署本房屋租赁合同的全部事宜。1.
2乙方确定其签约主体是：，授权签约代表姓名为：________；性别：______；身份证号码为：_____________
_______；授权范围：全权代表乙方签署本房屋租赁合同的全部事宜。第二条租赁物业位置、面积及用途租赁物业位于”地下1层、地
上1、2、3层北边。租赁面积为平方米，租赁位置详见附图，以房屋现状为准。租赁用途：用于商业及办公。租赁物业产权说明：第三条
乙方可按租赁用途对承租房屋可以进行转租、分租给具体经营商户。第四条承租房屋的交付标准及附属设施、设备4.1承租房屋交付的标准为：
现状交付；（详见交付清单）4.2达到乙方适租标准，水、电（强、弱电）全通，并可满足乙方进行水、电扩容增量需求；4.3配备西子奥迪斯
自动扶梯。4.4中央空调第五条交付时间、起租日及租赁期限租赁期限为：12年零4个半月，即：年月日至年月日止,其中
免租期为6个月，自年月日至年月日。租赁期限届满后，本租赁合同即自行终止，租赁关系宣告结束。届时甲方有权收回房屋，乙方有
义务将房屋完好地返还业主，并不得拆除现有装修，但乙方为租赁用途所添加、安装的可移动设备、品牌标示除外。交付日期：甲方拟于2011年
月日前将租赁房屋交于乙方，如该房地产项目因综合验收工作未按期完成影响，乙方进场时间应予以顺延。第六条租金及支付方式6
.1租金：地下1层及地上第2、3层租金第1、2租赁年度每月每平方米50元，第3租赁年比第2年度增长4%，以后租赁年度均比上一年度增
长4%。地上第1层每平方米每月120元起，每年递增4%从乙方进场计租日开始计算每十二个月为一个租赁年度。详见下表：租赁期间年度总
租金(万元)6.2租金支付方式：6.2.1租金按每租赁季度支付一次（首期租金除外），首期租金交付时间为2011年月日（为甲乙方
交场日可按实际情况调整），金额为第一季度租金，以后每期租金在上期租金到期前10日内由乙方向甲方支付。即每年月日、
月日、月日、月日交付下一租赁季度租金。6.2.2免租期间，乙方无需支付租金，但应支付在此期间所发生的
水、电、物业费等费用6.2.3乙方支付租金时，甲方须应乙方一定数额需求向乙方开具发票，相关税款由甲方承担。第七条保证金本合同项
下保证金人民币元整（￥整）。本合同签订后乙方为此租赁事宜已向甲方交付的定金元整（￥整）直接转为保证金。剩余保证金人民币元
整（￥整）由乙方于2011年月日（为甲乙方交场日可按实际情况调整）向甲方交付。租赁期满后7个工作日内甲方应按约定办理完结保
证金退还手续，保证金不计利息。第八条其它相关费用除双方议定的租金外，其他相关物业、能源费用乙方与该租赁房产的物业管理公司签合同
进行约定。甲方同意如收到该物业管理公司书面通知后以保证金为限对乙方应交的相关费用和违约金予以支付。第九条甲方的承诺合同有效期内，甲
方保证并承担下列责任：9.1甲方负责对该物业房屋公共部分定期检查，使其保持良好使用状态并根据乙方的报修及时维修以保证房屋的适租状态
，逾期导致乙方无法正常经营的，甲方须向乙方予以赔偿。9.2甲方同意乙方对租赁房屋按照经营需要进行改造、装修，具体施工方案乙方书面提
交甲方后实施，甲方须免费协助乙方提供办理相关审批部门批准注册的任何文件；如因甲方原因导致乙方施工延期或无法正常营业，甲方须向乙方予
以赔偿。9.3在本合同签署后，如乙方需要向房屋管理部门办理登记备案手续，甲方须予以协助并应乙方要求出具所需之所有书面材料。9.4甲
方同意乙方提供免费店招位（详见附件）。乙方办理有关主管部门的批准或备案时，甲方须予以协助，包括但不限于提供有关证明文件或签署有关文
件等。乙方应于租赁合同终止时，拆除其设置的上述招牌，双方另有约定的除外。9.5甲方须于年月日将该房屋正式交付乙
方。9.6甲方保证该房屋所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，出租的房屋没有产权纠纷。9.7租赁期间，乙方发现该房屋及其
附属设施有损坏或故障时，甲方应接到乙方通知后于日内进行维修。逾期不予维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。属于甲方维修范
围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减免乙方
的租金并对乙方损失进行赔偿，具体减免比例及赔偿金额由双方根据影响时间和影响程度协商确定。（甲方维修范围包括：房屋出现大的、非乙方使
用所造成的损毁，如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）第十条乙方的承诺合同有效期内，乙方保证并承担下列责任：10.1租赁
期间乙方因租赁或经营需求如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，乙方应向甲方提出书面申请并附改造、装修方案并征得甲方书面同意，由此产
生的有关房屋改造、装修或增扩设备费用由乙方自行承担。合同期满后，房屋应保持乙方在租赁期间内对其进行改造、维修后的样式，乙方不得对房
屋的改造或维修进行拆除。乙方对房屋安全、设计、构造、外观等造成损害，或因可归责于乙方的使用不当或其它乙方人为原因，造成房屋或设施损
坏的，乙方应根据实际损害负责赔偿并给予修复。乙方对房屋的改造、装修必须达到国家规定的消防安全标准。10.2除非本合同另有约定，乙方
应及时足额交付租金及各项附加费。10.3乙方应对承租物按照本合同约定的租赁期间投保相应期限的商业保险，一旦承租物发生意外需要积极与
保险公司协调理赔相关事宜，确保甲方租赁物可以获得相应损害赔偿；10.4租赁场所内不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等有关国家法律法
规禁止储存或对租赁物有潜在安全威胁的物品。乙方应积极排除火灾隐患并对房屋内存放物资的财产安全，如防火、防盗等负全部责任。10.5承
租期内乙方必须严格遵守国家法律法规规定，遵纪守法，依法经营，如有违法经营行为被政府相关部门或司法机关处罚乙方应承担全部责任，由此造
成甲方损失的应予以赔偿。如因此被政府相关部门或司法机关强制关闭，甲方有权立即单方解除本合同，乙方承担提前解除的违约责任。乙方经甲方
书面同意后方可改变租赁物用途，未经甲方书面同意而私自改变租赁物用途的，甲方有权单方提前解除本合同；10.6乙方对承租物负有谨慎使用
的义务，因可归责于乙方的原因导致其设置的户外广告装置、门头、装饰、悬挂物等造成他人人身或财产损害的，乙方应根据其过错或过失承担相应
的法律责任；乙方应合理使用承租房屋及其附属公共设施、设备。如因使用不当造成承租房屋及附属公共设施、设备的损坏时，乙方应负责立即修复
完好或承担赔偿责任。10.7乙方应服从甲方和物业管理公司对租赁物的安全、卫生管理，遵守相关物业管理规章制度，甲方有权纠正乙方违反前
述管理及有关物业管理规章制度的行为。乙方必须对其违反前述管理及有关物业管理规章制度的行为立即整改，拒绝改正的甲方有权处罚；10.8
乙方承诺未经甲方书面同意，不得将该项目整体转包给第三方。如乙方违反本项承诺的，甲方有权提前单方面解除本合同。但甲方应以书面形式通知
乙方，乙方按照本合同约定已经交付的租金剩余部分及保证金不予退回。第十一条承租房屋的续租合同期满，乙方如要求续租，必须在租赁期满前3
个月书面告知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。第十二条合同的变更、解除与终止12.1双方协商一致可以变更或终止本合同。12
.2因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止12.3租赁期满合同自然终止。第十三条乙方逾期付款的违约责任乙方应按本合同约定按
时足额交付租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之支付滞纳金；逾期满30日乙方仍未向甲方足额缴付租金或各项费用
和违约金的，甲方有权单方面解除本合同，乙方承担提前解除本合同的违约责任。第十四条违约责任甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方
可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按当年年租金总额的2倍支付违约金；给双方造成损失的，还应赔偿造成的经济损失：
14.1甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的。？14.2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实
现租赁目的和经营目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全或导致乙方不能实现租赁目的和经营目的。14.3在租赁期间房屋发生权
属纠纷而导致合同无法继续履行，或导致乙方不能实现租赁目的和经营目的的。14.4因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产
权转移已受到限制的。14.5租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏无法供乙方用于租赁目的和经营目的的。
第十五条保密义务甲乙双方有义务对本合同和相关附件内容予以保密，泄密方应向守秘方支付违约金人民币20万元，如违约金金额不足以弥补
守秘方的损失，则泄密方应赔偿因此给守秘方造成的实际损失。第十六条免责条件16.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失
，甲乙双方互不承担责任。16.2合同期内，因国家、政府相关部门政策，拆除承租房屋使甲乙双方造成损失的，互不承担责任，但是其对于装修
、经营等赔偿或补偿乙方的经济损失，乙方享有所有权益。16.3因上述原因而终止合同，租金及其它费用按实际使用时间计算，不足整月的按天
数计算，多退少补，甲方应退还乙方多交部分的租金及其它费用，须在合同终止后一个月内支付乙方。第十七条不可抗力17.1本合同所称的
不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。17.2本合同任何一方因不可抗力，不能履约，应当在不可抗力发生后的3日内通知
对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在15日内提出佐证。第十八条补充协议效力及特别约定本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，
可签订补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十九条争议解决因本合同发生的全部争议，由双方当事
人协商解决；协商不成的，提交当地法院诉讼解决。胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。第二十
条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同及附件一式陆份，甲方三份、乙方三份。如有未尽事宜经双方协商签订补充协议，具有同等法律效力。第二十一条附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同随附件如下：11.1甲乙双方各自的《营业执照》副本（复印件）；11.2租赁房屋平面图；11.3乙方对租赁房屋的改造、装修方案（设计及施工方案、）外立面、店招牌。甲方：乙方：合同订立时间：年月日合同订立地点：______________3第页共7页 |
|
