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会议纪要签发人：一、会议时间：2017年5月9日上午9：00二、会议地点：中铁大都项目部会议室三、会议名称：设计交底会四、会议主持：张笑辉、杨刚五、参加单位及人员保利（包头）房地产开发有限公司：张笑辉、杨刚、徐亚军、成功、吴涛、郭丹、魏强
北京新森智业工程咨询有限公司：王永起、刘英韬、姚婕、张立、尹喜锁、王付明深圳壹创国际股份设计有限公司：任和民、王宏飞、王特北京中铁大都工程有限公司：金俊华、张永超、冯蒙川、殷玲、李春辉、张杰、李双、杜云、梁静六、会议主要内容：6.1、保利心语的工程概况及注意事项：本工程地下水位较高；建筑完成后做1:2水泥砂浆护角；临边防护从可踏面算起；外墙保温先做岩棉板防护隔离带；砌筑时排布构造柱布置图；钢铝散热器
做好成品保护等。6.2壹创设计院做了建筑及结构介绍：6.2.1总体交底注意事项：保利心语项目位于包头市稀土高新区稀土大街北侧，富强路东侧，基地呈长方形，地势平坦，东西宽约285米，南北长约135米。建设用地面积约3.3万平米，容积率2.5。本项目共有11栋楼和一个地下室，其中1~8号住宅楼为剪力墙高层住宅，S2号楼为一层框架结构的商业，S1、S3号楼为多层服务用房。地下室为一层的框架结构，楼盖形式为无梁楼盖功能为停车库及设备用房，并配备约5500平米
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的人防工程。本工程结构设计使用年限50年、建筑结构安全等级为二级、抗震设防烈度为8度、抗震设防类别丙类。本项目已经通过了审图中心的施工图审查。施工过程中需要注意的事项1、各专业设计总说明包含信息较多，较细致，很多重要的通用的做法包含在内，请施工人员多看，应能对总说明特别熟悉。2、主体结构施工过程中应对建筑专业施工图有足够的重视程度，不应只看结构和设备专业图纸；3、地下室施工期间，设备工种一定要配合和监督土建专业，做好管线在结
构构件上的预留预埋。4、S2#楼规划设计使用功能为商业，由于前期实际使用功能为临时售楼部，后期还需要恢复到商业功能，我院在各专业设计过程中提前考虑了功能转换的设计，相关的变更已经提供到施工现场。5、现场验槽、图纸会审、变更等相关资料，施工单位应积极主动提出，并履行相关手续，能够尽快完善纸质文件。6、电子版图纸只能用于查阅或理解设计意图，不得直接打印电子版进行施工。7、请参与施工的各方尽快组织人员熟悉图纸，提出图纸问题，组织图纸会审，会审前要讲电子版的问题提供我院。施工过程中发现问题请随时联系我们，
我们一定做好配合工作，及时给予回复。图纸审查后的变更图说明原版施工图经过包头市图审中心审查，消防审查，人防审查后，各专业都有相关的文字答复、变更及修改图，施工单位应该仔细阅读各专业的文字答复，从规范角度进一步了解本项目的设计理念，理解修改的原因，从而对相关的变更及修改图更加熟悉。针对该部分变更做如下说明：1）为了和报图审资料统一，变更后的修改替换图改动的部位均采用云线标示在图纸中，这样也方便前后两版图的对比查看。
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2）现场应严格做到按图施工，由于审图专家审查意见不同，对于一些通用的做法，各栋楼会有所不同，比如雨水管保温，有的采用电伴热有的采用玻璃丝绵，相同的楼梯，每栋楼梯板厚度不同等现象，要严格按图纸施工，不要认为通用的东西做法就相同。3）本次变更总体来讲，住宅楼、商业楼、服务楼各专业变更较少，地下室的变更及替换图比较多，要认真熟悉图纸。4）现场要做好图纸替换工作，保证现场用图为最终版图纸。6.2.2建筑工程概况位于包头市稀土高新区稀土大街北侧，富强路东侧。本项目为8栋高层高层住宅，3栋多层商业，地下室、1#~7#楼建筑类别为一类，耐火等级为一级。
3#5#2#4#6#8#楼耐火等级均为二级。设有一层地下室为停车库、设备用房。总建筑面积约为83060.40平米，建设用地为33078.8平米，容积率为2.5。一）、墙体材料及注意事项地下室墙体采用MU10多孔砖，M10砂浆砌筑，其孔洞采用M7.5水泥砂浆灌实。地上墙体采用A5.0加气混凝土砌块，M5.0专用配套砂浆砌筑。二）、防水材料、做法及注意事项1、外墙防水采用5厚干粉类聚合物水泥防水砂浆。2、主楼范围外地下室底板采用4厚SBS改性沥青防水卷材；主楼范围内地下室底板采用3厚SBS改性沥青防水卷材+3厚SBS改性沥青防水卷材；侧壁采用4厚SBS改性沥青防水卷材；顶板采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+3
厚SBS改性沥青防水卷材。3、卫生间地面采用1.5厚JS聚合物水泥防水涂料II型，上返高度不小于300（距地面完成面高度）内墙面采用2.0厚聚合物水泥防水涂料（II型）。4、卷材防水层基面应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做折角，且在阴阳角应附加同类卷材加强层，宽度不小于500mm。三）、保温材料、做法及注意事项1、住宅屋面保温层采用100厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、商业屋面采用100厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(燃烧性能等级为B1级，压缩强度或抗压强度不应小于150Kpa，体积吸水率不应大于3%)
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2、住宅外墙采用80厚EPS模块保温板（石墨模块）；商业外墙采用80厚EPS保温模块（石墨模块），住宅一到二层采用80厚岩棉板。四）、门窗选材及注意事项本项目住宅门窗采用隔热型材中空玻璃(6+12A+6)。商业门窗采用隔热型材Low-E中空玻璃(6+12A+6)，门窗的节能相关参数详节能专篇。五）、楼板降板要求及注意事项所有楼栋卫生间均降板100，首层为150。（卫生间地面完成面标高要低于楼面标高20，故要求地面找坡精度及材料施工的厚度相对要精准些，以免出现卫生间完成面高于楼面完成面）。六）、楼、电梯及注意事项
及早的确定电梯品牌。核对电梯基坑，顶层提升高度及机房的预留洞口位置。七）、无障碍设计及注意事项所有高层住宅楼均设一部无障电梯。八）、具体项目的特有要求及注意事项1、7#3#6#8#楼塔楼在地下室设有夹层。2、施工时注意楼梯处的净高要求，梯段范围净高至少在2.2米以上，休息平台范围内至少在2.0米以上。3、地下室顶板采用结构找坡，注意找坡方向及标高。4、地下室各专业管线预留、预埋等。5、各管井内注意各专业立管的排布，布置应尽量紧凑。
九）、建筑墙体留洞注意事项在墙体留洞时应同时核对设备图纸，以验证留洞是否有误。（例如类型有风管、加压送风、电缆桥架等；位置有发电机房、风机房、风井、其它有管线穿过的房间）6.2.3结构工程概况保利心语项目由8栋高层住宅、3栋多层公建，及一个地下室组成，结构形式：住宅为为剪力墙结构，公建为框架结构。地下室为无梁楼盖的框架结构。一）、场地土及地下水本工程基坑停止降水应同时满足以下条件：地上建筑第三层楼面梁板施工完
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后；地下室各后浇带混凝土浇捣封闭且达到设计强度，基坑回填土及地下室顶板覆土完成后。二）、地基及基础1、地基：根据地勘报告本次设计2#、3#、4#、5#、6#、8#、楼以及地下室基础持力层为粉砂或粗砂，承载力特征值为160kpa；S1#-S3#楼持力层为粉砂，由于基底标高位置有回填土存在，需要采用级配砂石换填，换填后的承载力特征值为180kpa；1#、7#楼基底持力层为粉砂，承载力不满足设计要求，采用CFG桩复合地基，要求处理后承载力特征值380kpa，单桩承载力特征值1170KN。现场实际开挖过程中，发现较多区域存在回填土，以及不满足设计要求的土质存在，需要采用级配砂石换填，住宅楼换填处理后的承载力要求260kpa，地
下车库换填处理后的承载力要求160kpa。2、基础：1~8栋住宅楼采用筏板基础，商业采用独立基础，地下室采用筏板基础局部加柱墩。三）、地下室1、地下室各后浇带混凝土浇捣封闭且达到设计强度后，应及时回填基坑土、及时进行地下室顶板覆土和及时进行地上结构施工，地下室部分的后浇带要按照《地下室结构设计说明》施工。2、地下室施工期间，设备工种一定要配合和监督土建专业，做好管线在结构构件上的预留预埋。3、地下室的抗震等级需要注意，图纸中4.7.3条表格下面有注，第2条明
确：地面建筑物和地下室“相关范围”（地面建筑物投影周边外延2跨的地下室区域）：地下一层结构抗震等级同地面结构第一层。4、人防地下室的人防设备应及时到位安装，比如人防门、人防门框、吊钩等，施工过程中也要注意人防工程的特殊性，符合相关的施工要求及规范。5、图纸里没有特别明确时，主楼范围内的结构构件（除人防构件）都按主楼结构图纸施工，主楼以外的结构构件以及所有的人防结构均按地下室施工图施工。6、地下室混凝土的裂缝预防要严格按照《地下室结构设计说明》6.2条施工中应采取的措施进行施工，如：材料的要求、入模温度、跳仓浇筑、薄膜养护
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等措施。四）、上部结构1、节点大样一定要结合建筑立面图、墙身节点详图等进行看图，领会设计意图后再指导施工，以防做错。2、幕墙工程的详细设计应尽快完成并提交我院复核，以便主体施工时能及时留设幕墙的预埋件。3、电梯井道为砌体时，在电梯厂家提供土建条件图之前，不得进行井道砌体的砌筑，因为需要根据电梯厂家的要求设置构造柱和圈梁。4、应按图纸要求进行沉降观测，观测数据是封闭沉降后浇带和基础验收的重要依据。
五）、关于图纸审查后的变更说明本次变更结构专业主要修改的内容如下：地下室顶板配筋增大，为了减少地下室的温度应力，避免产生裂缝，在底板和外墙设置了诱导缝，顶板分区格变化标高，施工时应注意。1#楼地下部分的消防水池修改为独立的一个钢筋混凝土水箱、底板侧壁、顶板都不与13#楼主体结构共用，存在双墙、双板的情况，而且要在水箱内部涂膜防水层，施工上比较困难，应提前编制好施工方案，采取合理的施工措施。基础筏板局部变标高处由直角变为放坡45度角。3#5#住宅楼外围周边框架梁截面加高，相应的配筋也有变化。其余的变更较少，请施工单位尽快熟悉图纸，提出问题，尽早组织图纸会审。
6.2.4给排水专业施工图技术交底需交代的事项施工前务必熟悉施工图纸，熟悉各个系统设计并了解安装过程中与其他专业的关系。一）、给排水专业工程概况设计说明：1、市政条件及与本次设计的关系本工程由市政路引入两根DN200给水管，成环供小区生活及消防用水；市政供水水压：0.25Mpa；内污水重力自流排入室外污水管，排入市政污水管网。雨水经雨水管管网排入市政雨水管网。2、生活给水系统
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地下一层至五层为市政区，由市政自来水给水管网直接供水；六层至十八层为J1区，由地下室J1区箱式无负压变频供水设备供给,十八层及以上为J2区,由地下室J2区箱式无负压变频给水给水设备供给。高层塔楼中每户每卫生间中采用容积式电热水制热水，采用200L,功率1.5KW。3、消防给水系统（1）室外消火栓系统：市政路引入两根DN200给水管，成环供小区消防用水。（2）消防水池、高位消防水箱介绍：建筑类别：1＃楼、7＃楼一类高层住宅，2~6＃楼二类高层住宅S1~S3＃楼为多层公共；室内消火栓系统用水量为
20L/s、火灾延续时间2h、贮水量为144m3；自动喷淋系统用水量为30L/s、火灾延续时间1h、贮水量为108m3；消防水池有效总容积252m3。在1#地下室设置，1#屋顶楼设有18m3屋顶高位消防水箱，采用增压稳压设备，供消防初期室内消火栓系统供水压力。（3）室内消火栓系统：室内消火栓系统不分区、18层及以下采用减压稳压消火栓。（4）自动喷淋系统：喷淋系统不分区、地下室采用预作用报警阀，商铺采用湿式报警阀，、采用易熔合金直立型喷头K值=80.。（5）室内消火栓、自动喷淋系统水泵接合器在总图分散设置。4、排水系统
（1）排水系统室内污废合流，室外雨污分流。（2）污废水系统：立管均设置在室内、污水设置专用通气立管、餐饮功能的商铺自配成品隔油器隔油后方可排入污水管网，室外无化粪池，直接排入市政管网中。（3）雨水系统：高低位分别排放、溢流口设置排水能力不小于50年。（4）冷凝水系统：冷凝水管接口标高一般高位为H+2.00，低位H+0.10，接口一般比空调洞低200、均为明敷。二）、施工注意事项：1、生活给水系统
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（1）水泵房内吸水管、采用不锈钢管。（2）标准层支管减压阀采用竖直安装的方式。2、消火栓系统闸阀安装以平面为准，安装在横管而不是立管上，空间狭小的地方，可换成蝶阀。3、自动喷淋系统喷淋系统设置电信号阀而不采用闸阀。4、排水系统（1）厨房不设置地漏，洗涤盆排水管在厨房内走在板面上直接接入废水立管。
（2）冷凝水立管的采用DN50PVC排水管。空调柜机冷凝水接口顶标高为H+0.10m，挂机采用H+2.00。（3）屋面雨水溢流口采用200mm×200mm，口底高出屋面建筑完成面150mm。5、其他情况（1）施工时应准确按给排水图纸预留套管，避免后期凿洞。6.2.5暖通专业施工图技术交底需交代的事项一）、工程概况描述：采暖系统：本工程采暖热源采用市政供热，在小区西北角设有换热站，小区采暖管网分为高中低三个区，末端采暖为散热器形式。系统分低、中区、高区，1至9层为低区，10至18层为中区，18层以上为高区。
2.采暖系统：采用共立管下供下回式双管系统。3通风防排烟:本工程地下车库设有机械通风系统，风机平时低速运行排风，火灾时转为高速排烟；防烟楼梯间及前室设有加压送风系统。二）、施工中的注意事项：1．通风防排烟（1）．施工前要仔细核对本专业及建筑专业的图纸，做好孔洞预留。（2）．安装时要核对图纸阀门，避免漏装，阀门安装一定要有独立的支吊架2．采暖系统（1）．采暖设备订货时要符合设计参数，设备基础在设备订货确认无误后方
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可施工。（2）．施工时要注意各管线的走向，标高及坡度。（3）．散热器埋地管除连接散热外不能有接头。6.2.6电气专业施工图技术交底需交待事项一）、设计范围：强电：高/低压变配电系统；电力，照明系统；防雷及接地系统弱电：
1）电话及网络系统；有线电视系统；3）可视对讲系统；4）视频监控系统；5）门禁、一卡通系统6）停车库管理系统消防报警：火灾自动报警与消防联动控制系统；电气火灾监控报警系统:消防设备电源监控系统；
防火门监控系统；气体灭火系统可燃气体探测报警系统；消防应急照明和疏散指示系统强电系统介绍变配电房位置；高低压配电房位于地下室3#楼与5#楼之间，每栋住宅内有供本住宅用电的配电室。应急电源设置；
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1)两路10KV电线电缆选择：1）普通BV、YJV电线电缆；2）阻燃ZRBV、ZRYJV电线电缆；3）采用耐火NHBV、NHYJV电线电缆；4）低烟无卤WDBYJ、WDYJY电线电缆；5)矿物绝缘类电缆；BTWTZ4.线缆敷设：电缆在电气竖井内沿电缆梯架敷设；在地下室沿封闭式电缆桥架敷设。电线穿金属线管或B1级难燃刚性PVC导管敷设。
8.照明灯具根据尽量选用高效节能型灯具，并采用电子镇流器。疏散照明火灾时由消防控制室自动强制点亮。二）、弱电系统：因弱电系统由甲方另外委托弱电公司设计，本次设计为配合线管预埋及电缆桥架敷按常规做法设计，图纸仅供参考，请施工单位留意与弱电公司最终设计配合。1.电讯机房位于3#楼地下室，设计按3家电讯公司时运营考虑，光纤入户至弱电箱，ONU由住户自行向运营商申请。通讯与网络共用光纤。2.安防中心位于S3#楼，消防控制室位于3#楼地下室。
3.电源与电视插座的水平间距，不应小于500mm。电源与电话插座的水平间距，不应小于200mm。三）、消防报警系统：1.消防报警系统包括火灾自动报警与消防联动控制系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统。2.若项目有大于12m大空间，需提醒特别设置具有探测线路故障电弧功能的电气火灾监控探测器，其保护线路的长度不宜大于100m。3.导线敷设：端子箱引出的垂直和水平的各种导线中间不应有接头。因线缆制造限制需有接头时，在有接头处应加端子连接或焊接连接。
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四）、无障碍设计S3#楼设有无障碍卫生间，设有无障碍报警装置。五）、人防设计本工程人防安装容量144.0kW,计算容量99.6kW。由低压配电房引一路低压电缆至人防区战时区域电站控制室总配电柜RFAP1作为本地下室战时常用电源。从战时区域电站引一路低压电缆至本建筑人防区战时区域电站控制室总配电柜RFAP2作为本地下室战时备用电源。六）、其他注意事项：1.设备选择时应考虑图中分配的空间能否容纳及进行维修和保养。2.本工程所选设备，材料必须符合当地消防、供电等政府部门的要求。还应
具有国家认可检测中心的检测合格证书（3C认证）。3.根据国家要求需要强制性认证的消防产品，应具有认证证书。七：讨论总结：1、注意事项：主体施工时与建筑图相对应，建筑专业领头，地下室各工种配合土建施工，S2#楼后期恢复商业楼，电子版图纸不能直接施工。2、2017年5月19日组织图纸会审；3、卫生间上返台距完成面300mm；防水施工附加层宽度≥500mm；卫生间降板深度改为-40mm。4、楼梯梯段净高≥2.2米，休息平台净高≥2.0米5、管井内管道排布方便检修，墙体预留洞口需各专业配合预留。
6、地库与主楼相邻两跨内抗震等级同主楼，其余地库抗震等级为三级。7、主体施工时与建筑图相对应，建筑专业领头，地下室各工种配合土建施工。8、图纸中SC焊接钢管可以替换为JDG管。记录：殷玲
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