住房公积金贷款知识25问25答1问：公积金贷款如何办理？答：申请公积金贷款程序：一、借款人向公积金中心提出申请，并按要求提供相关材料；二、中
心与贷款承办银行联合审批；三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；四、办理抵押登记手续；五、放款；六、借款人按合同约定按月正常还款。
2问：公积金贷款最高额度是多少？答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为
35万元。?3问：公积金贷款首付有什么规定？答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者
为计算标准）的40%。?4问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？答：公积金贷款还款方式有两种：等额
本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递
减。采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同，
主要区别在于：1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本
息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相应增加。2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条
件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总额中利息占
的比例较大(有时高达90%左右)；等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4
).还款前后期的压力不同：等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额
本金还款法,每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期重。5问：已申请过公积金贷款，未结清，可
否再次申请公积金贷款？答：在未结清贷款前不能再次申请公积金贷款。?6问：公积金贷款审批额度不够,能否同时申请商业性贷款。答：如果借
款人公积金贷款审批额度不够，在家庭收入足够还款时，贷款银行将配套相应的商业性贷款。?7问：公积金贷款从申请办理到放款需要多长时间答
：正常情况下商品房大约需要30个工作日，二手房大约40个工作日（其中7个工作日为审核、决定是否贷款时间，其他时间为签订合同、到福州
市房地产交易登记中心办理抵押、发放贷款）。8问：办理公积金贷款可否委托他人办理？答：可以，但必须到公证处办理委托公证。?9问：产权
共有权人与共同借款人的区别？答：产权共有权人不一定是共同借款人，只有参与还款的产权共有权人才是共同借款人，配偶为法定共同借款人。1
0问：哪类商品房为别墅？别墅能否申请公积金贷款？答：别墅是指建设项目审批部门立项审批时确定为别墅的房屋。别墅属高级住房，不能申请公
积金贷款。?11问：夫妻一方已申请公积金贷款未还清，能否以另一方名义再次申请公积金贷款？答：不能，一个家庭在同一时间只能申请一次公
积金贷款。?12问：楼盘封顶前能否申请公积金贷款?答：不能，楼盘封顶后，才能申请办理公积金贷款。?13问：开发商楼盘未报备，能不能
申请公积金贷款？答：不能。14问：申请住房公积金贷款能否用现有住房做抵押？答：不能，贷款需用所购房产做抵押。期房需是中心签约楼盘。
?15问：月缴存额是指个人月缴存额,还是单位和个人缴存的总和?答：月缴存额为公司和个人缴存的总和（不含住房补贴）。16问：开发商如
果资不抵债，购房人何时才能公积金贷款？答：如果开发商资不抵债，开发阶段不能申请公积金贷款，因为资不抵债的开发商不具备阶段性担保的能
力。必须等到该住房竣工交付使用且在当地房地产交易部门办理产权总登记后，才能申请贷款。?17问：如果贷款审批金额不够，那么剩余款项应
在何时交清？答：剩余款项应在贷款发放前交清。?18问：申请的二手房房屋总价是以评估机构的评估金额还是以合同交易的实际金额来计算？答
：以评估机构的评估金额与合同交易的实际金额较低者为准。19问：办理公积金贷款需要交哪些费用，是否必须办理房屋保险?答：目前办理公积
金贷款，需缴纳房屋抵押登记费，该费用由当地房地产交易中心收取。房屋保险由个人自愿办理，不强制。?20问：住房公积金的最高贷款额度是
全省统一还是各地市自定？答：住房公积金的最高贷款额度由各地市自行规定。21问：申请公积金贷款时，夫妻双方须同时到公积金中心吗？答：
夫妻双方在贷款申请表上签字并按手印后，可由其中一人向中心报送材料，但签订借款合同时，夫妻双方必须当面签字。22问：夫妻一方不作为
共同借款人可以吗？答：不可以。配偶是自然的共同借款人。23问：请问提前部分还贷后，剩余的本金如何计算利息？答复：提前部分还贷后，贷
款银行将根据贷款余额、贷款期限和还贷方式重新确定每月还贷款（含本金、利息）。24问：没有户口簿，可否到派出所开户籍证明？答：可以。25问：已离婚，但离婚证丢失，须提供什么证明？答：可提供民事调解书及法院通知民事调解书已生效的文书。 |
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