汉口商办产品推售市调
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汉口公寓/写字楼重点项目分布
招商江湾国际
海尔国际广场
越秀星汇云锦
武汉天街
越秀星汇君泊
嬉空间
汉江湾壹号
泛海SOHO
汉口向上城
越秀金融汇
凯德西城公馆
?目前汉口三环内市
场大体量项目均设
置1-2栋公寓或写字
楼，整体来看面临
商业产品供大于求
的问题，去化压力
较大；
?根据各在售项目的
节点，写字楼产品
基本推售时间在
2017年下半年或
2018年初；
在售项目
待售项目
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基本资料
项目名称凯德西城公馆
占地面积70400方
总建面24.5万方
商业16万方
写字楼1栋2.5万方1栋3.5万方
SOHO2.5万方
代理商世联
T1
T2
地块指标
凯德西城公馆位解放大道与古田二路的交汇处，占地面积约7.04万方，总建面达24.5
万方，是以商业为驱动模式的综合体，包括凯德购物中心16万方、2栋写字楼及1栋
SOHO公寓。
凯德西城公馆/项目介绍
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凯德西城公馆/供货情况
?凯德西城公馆总共有399套公寓，21层，一层架空。
?凯德西城公馆四个挂角的大户型有天然气入户，产权为40年，商业水电。
?西城公馆全为精装修，标准为2000元/平。
?T1写字楼凯德自用，T2写字楼预计2017年销售。
预推售
预推售时间产品面积段体量（万方）预期价格(万/平）
凯德西城公馆6月初49-85㎡2.51.5-2
凯德写字楼2017年1月/6/
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商铺类别体量（万方）面积段（㎡）总套数层数出售方式预计推售时间
公寓底商0.25//2看商业招商情况来定2017年底
凯德西城/供货情况
商铺预推售
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汉江湾壹号/项目基本介绍
概况
项目名称汉江湾壹号项目位置
解放大道和古田一路
交汇处（古田一路轻
轨旁）
开发商武汉汉正常青地产有限公司施工单位南通五建建设工程有限公司
规划
占地面积
(M2)
61208.67平方米容积率3.9
建筑面积
(M2)
总建筑面积(M2)：
326149.36平方米绿化率25%
当期建筑面积(M2)：
238713.81㎡
建筑密度24.68%
楼宇栋数10总户数1130
层高(M)3.0米标准层户数4户
住
宅
建筑面
积(M2)119356.90㎡
商业
建筑
面积(M2)119356.91
所占比
例%50%
所占
比例%50%
项目一期开发项目效果图
汉江湾壹号位于解放大道与古田一路
的交汇处，占地面积约23.87万方；
其中商业包括2栋loft2栋写字楼，其中
loft占9.72万方，写字楼占2.28万方。
写字楼
loft
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汉江湾壹号/供货情况
公寓/写字楼预推售
预推售时间产品面积段体量（万方）预期价格(万/平）
汉江湾壹号loft2017年10月/9.72/
汉江湾壹号写字楼2017年10月/2.28/
商铺类别体量（万方）面积段（㎡）总套数层数预计推售时间
社区底商2.2/22018年
商铺预推售
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武汉天街/项目基本介绍
概况
项目名称武汉天街创富时代项目位置
武汉市江汉区金家墩
特1号（青年路市博
物馆正对面）
开发商武汉市金敦置业发展有限公司施工单位南通五建建设工程有限公司
规划
占地面积
(M2)
34664平方米容积率3.6
建筑面积
(M2)124600平方米绿化率25.93%
物业公司
戴德梁行（顾问）
管理公司总户数462
项目特色湖景地产
商业
建筑
面积(M2)47800
所占
比例%100%装修状况毛坯
武汉天街位于江汉区全家墩特1号，紧
邻青年路，除沿街底商外，规划一栋
写字楼和一栋LOFT；
其中LOFT总建筑高度达143米，楼高
28层，层高5.2M，总套数462套，1-
4层为商业，5层和15层为避难层，6-
28楼为公寓。
loft
写字楼
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武汉天街/供货情况
公寓已推售
武汉天街loft供货情况
推售时间产品面积段套数体量（万方）在售均价月均去化总去化目前存量
2015年1月
46-59㎡/71㎡/115㎡
4622.6516500元/㎡11162300
三房两厅
写字楼预推售
武汉天街写字楼供货情况
预推售时间产品面积段体量（万方）预期价格(元/平）
2016年6月40-80㎡1.9317000
以上数据来源克而瑞
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武汉天街/LOFT户型图
46-59㎡三室两厅两卫71㎡三室两厅两卫115㎡三室两厅两卫
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商铺类别体量（万方）面积段（㎡）总套数层数出售方式预计推售时间
街区2.840-50/4-5/2017年底
商铺预推售
武汉天街/供货情况
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古田嬉空间/项目基本介绍
概况
项目名称嬉空间项目位置武汉市硚口区解放大道与古田二路交汇处
开发商
武汉嬉空间古田艺
术中心管理有限公
司
单层商铺面
积1520平方米
规划
占地面积
(M2)
11797平方米容积率4.5
建筑面积
(M2)69710平方米绿化率21.25%
单套面积55平方米总套数616
标准层高5.4m
商业
建筑
面积(M2)67000
装修状况毛坯所占比例%100%
loft
loft
古田嬉空间位于解放大道与古田二路
交汇处，项目规划2栋LOFT，总套数
616套，1-2层为街区底商，3-18层为
公寓产品。
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嬉空间/供货情况
公寓预推售
嬉空间LOFT供货情况
预推售时间产品面积段体量（万方）预期价格(万/平）
2016年3月底18-185㎡3.3/
2016年12月底18-185㎡3.4/
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越秀金融汇/项目基本介绍
越秀金融汇位于江汉区精武路1号，商业分布在三期与五期，预期在
2017年底推售，三期占地面积3.9万方，五期占地面积3.1万方。
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越秀金融汇/经济技术指标
商业建筑面积：
16.9万方
办公楼面积：
14.16万方
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越秀金融汇/经济技术指标
商业建筑面积：
23.9万方
办公楼面积：
3.6万方
写字楼面积：
13.5万方
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越秀星汇金融汇供货情况
产品类别推售时间体量面积段层数出售方式均价备注
一期底商2015年8月2824.57100-200㎡2一拖二4.5万已售完
二期底商2016年5月9171.12100-200㎡2一拖二预期6-7万认筹中
越秀金融汇/供货情况
商铺情况：
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越秀星汇君泊/项目基本介绍
越秀星汇君泊位于江岸区塔子湖东路与健美路交汇处，其中B1，B2为LOTF，总建面
为6.4万方，目前B1LOFT在售中，B2预计下半年推售。
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越秀星汇君泊/项目基本介绍
办公A
办公B
I地块规划两栋办公产品，办公A与办公B总建面为5.84万方，其中办公A为写字楼
产品，办公B为SOHO，预计2017年下半年推售。
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越秀星汇君泊loft供货情况
推售时间产品面积段套数体量（万方）在售均价月均去化总去化目前存量
2015年9月55㎡/58㎡/110㎡3852.611500570315
备注：此项目目前推售的10-17层，6T20H，低区高区暂未推售
越秀星汇君泊/供货情况
公寓已推售
公寓/写字楼预推售
越秀星汇君泊供货情况
预推售时间推售楼栋产品面积段体量（万方）预期价格(元/平）
2016年12月B2栋55㎡/58㎡/110㎡3.817000
2017年9月办公楼A/2.5/
2017年12月办公楼B/3.3/
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汉口向上城/项目基本介绍
概况
项目名称汉口向上城项目位置
武汉市江岸区黄
孝河路与黄浦大
街交汇处(竹叶山
转盘麦当劳旁)
开发商武汉竹叶山集团代理商中原
规划
占地面积
(M2)
66027平方米容积率4.5
建筑面积
(M2)402224平方米绿化率30%
物业公司
竹叶山物业管理
有限公司总户数1000
停车位2400
商业
建筑
面积
(M2)
20000
所占
比例%100%装修状况
毛坯，菜单式装
修
汉口向上城共40万方，分两期开发；
一期总建面20万方，27层，其中1-7层
为红星美凯龙，8-27层为公寓，5梯25
户，西头为写字楼毛坯，东头为精装修。
二期总建面20万方，但目前具体规划待
定。
A栋B栋
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汉口向上城/供货情况
汉口向上城供货情况
推售时间产品面积段套数体量（万方）在售均价（元/㎡）月均去化总去化目前存量
2015年7月33-85㎡1000613500（毛坯）15000（精装）8230770
公寓已推售
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汉口向上城/户型图
30㎡创客空间40㎡创客空间
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华发中城荟/项目基本介绍
T1
T2
T3
T4
经济指标
地块指标
4号地
规划用地面积44506㎡
总建面199363㎡
计容面积144684㎡
其中
酒店11262㎡
T1写字楼32351㎡
T2、T3公寓30222㎡
街区商业70257
容积率2.9
5号地
规划净用地面积51354.87㎡
总建筑面积316249.92㎡
计容
面积
233585.81㎡
住宅186872.54㎡
写字楼46713.27㎡
容积率4.55
华发中城荟位于青年路和淮海路交汇处,
紧邻武汉CBD,项目总建面50万方。
分2个地块开发，其中商业性质写字楼
及公寓共4栋楼。
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华发中城荟/供货情况
华发中城汇供货情况
预推时间推售楼栋产品面积段体量（万方）预期价格(元/平）
2017年10月T1写字楼110-135㎡3.2/
2017年10月T2公寓43-360㎡1.6/
2018年1月T3公寓43-360㎡1.3/
2018年2月T4写字楼/4.6/
写字楼/公寓预推售
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海尔国际广场/项目基本介绍
海尔国际广场位于古田二路与南泥湾大道
交汇处，项目总建面45万方；
项目规划2栋公寓产品和1栋写字楼，其
中公寓面积段在50-110，建面6万方；写
字楼建面7.2万方。
概况
项目名称海尔国际广场项目位置古田二路与南泥湾大道交汇处
开发商武汉竹叶山集团代理商开发商自售
规划
整体建筑面
积(M2)45万方绿化率30%
容积率3.9
商业
建筑
面积
(M2)
13.2
装修状况毛坯所占比例%30%
写字楼
公寓
公寓
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海尔国际广场/供货情况
海尔国际广场公寓供货情况
预期推售时间面积段体量（万方）预期价格
2016年9月50-1106——
海尔国际广场写字楼供货情况
预期推售时间面积段体量（万方）预期价格
2017年6月标准层1800㎡7——
公寓未推售：
写字楼未推售：
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海尔国际广场/供货情况
商铺未推售：
海尔国际广场商业供货情况
产品类别预计推售时间体量面积段层数出售方式备注
底商2016年6月0.6万方15-700㎡2待定——
街区商业——0.8万方15-700㎡2——2016年8月拿预售证
写字楼裙楼——1.8万方15-700㎡4————
SOHO裙楼——1.6万方15-700㎡3————
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泛海城市广场/项目基本介绍
概
况
项目名称泛海城市广场V46及SOHO城尚街项目位置
武汉市江汉区中央
商务区（武汉CBD）
范湖路与云彩路交
汇处
开发商
武汉中央商务区武
汉建设投资股份有
限公司
物业类型公寓、写字楼
规
划
建筑面积
(M2)
20.4万平方米容积率4.69
建筑面积
(M2)
V46建筑面积(M2)：
9.4万㎡
绿化率21.19%
SOHO期建筑面积(M2)：11万㎡
楼宇栋数
V46：2栋
SOHO:2栋总户数1290
泛海城市广场位于江汉区中央商务区范
湖路与云彩路交汇处，V46在售公寓共
两栋，总体量9.4万方，、；SOHO写字
办公楼两栋即将入市，总建面11万方。
写字楼
V46公寓
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泛海V46/供货情况
泛海V46公寓供货情况
推售时间产品面积段套数体量在售均价月均去化总去化目前存量
2015年8月51-114㎡12909.4万方20000元/㎡12456834
已推售：
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泛海V46/户型图
51㎡一室一厅112㎡两室一厅
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泛海SOHO/供货情况
SOHO预推售
写字楼预推售
泛海SOHO写字楼供货情况
预期推售时间面积段体量（万方）预期价格备注
2016年10月——5万方18000元/㎡开发商整售
泛海国际中心写字楼供货情况
预期推售时间面积段体量（万方）预期价格备注
2016年11月——6万方——开发商整售（民生银行）
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越秀星汇云锦/项目基本介绍
概
况
项目名称越秀星汇云锦项目位置武汉市硚口区月湖桥旁
开发商武汉越秀地产开发有限公司物业单位越秀（武汉）
物业有限公司
规
划
占地面积
(M2)
94577平方米容积率4.69
商业建筑
面积(M2)
公寓：1.8万方
写字楼：7万方
绿化率21.19%
物业类型豪宅、商住楼
楼宇栋数公寓：1栋
写字楼：1栋
总户数6094
越秀星汇云锦位于硚口区月湖桥旁，项目
总体量65万方，规划2栋商办产品；
一栋公寓LOFT，总体量1.8万方，14年6
月已经入市，现处于平推期；
一栋写字办公楼将于2016年11月份即将
入市，占地7万方，开发商自持只租不卖。
LOFT
写字楼
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越秀星汇云锦/供货情况
越秀星汇云锦公寓供货情况
推售时间产品面积段套数体量在售均价月均去化总去化目前存量
2014年6月44-753321.8万22000-26000元/㎡4180152
越秀星汇云锦写字楼供货情况
预期招租时间面积段体量（万方）预期价格备注
2016年11月——7万方——只租不卖
公寓已推售
写字楼预推售
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越秀星汇云锦/LOFT户型图
44.2㎡loft61.92㎡loft
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越秀星汇云锦/供货情况
越秀星汇云锦商业供货情况
产品类别开放时间体量面积段层数出售方式备注
集中商业2015年10月4.6万方——6出租越秀集团自运营
商业已开放：
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项目名称推售时间产品面积段体量（万方）预计均价（元/㎡）
凯德西城公馆写字楼2017年1月/6/
汉江湾壹号写字楼2017年10月/2.28/
武汉天街写字楼2016年6月40-80㎡1.9317000
嬉空间SOHO2016年3月底/12月底18-185㎡6.7/
越秀金融汇写字楼2017年底/13.5/
越秀星汇君泊SOHO2017年9月/2.5/
越秀星汇君泊写字楼2017年12月/3.3/
华发中城会T1写字楼2017年10月110-135㎡3.2/
华发中城会T4写字楼2018年2月/4.6/
海尔国际广场写字楼2017年6月标准层1800㎡7/
泛海财富中心写字楼2016年10月/518000
泛海国际中心写字楼2016年11月/6开发商整售
越秀星汇云锦写字楼2016年11月/7只租不卖
合计69.01
写字楼：
总结
汉口三环内典型写字楼项目总体量约69万方，根据各项目开发节点，推售时间集中于
2016年年末及2017年。
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项目名称推售时间产品面积段套数体量（万方）在售均价（元/㎡）月均去化总去化目前存量备注
凯德西城公馆2016年6月49-85㎡/2.515000-20000///未推售
汉江湾壹号loft2017年10月//9.72////未推售
武汉天街loft2015年1月46-59㎡/71㎡/115㎡4622.651656511162300已推售
越秀星汇君泊2015年9月55㎡/58㎡/110㎡3852.6115001170315已推售
越秀星汇君泊2016年12月55㎡/58㎡/110㎡/3.817000///未推售
华发中城会T2公寓2017年10月43-360㎡/1.6////未推售
华发中城会T3公寓2018年1月43-360㎡/1.3////未推售
海尔国际广场公寓2016年9月50-110/6////未推售
泛海V46公寓2015年8月51-114㎡12909.42000012456834已推售
越秀星汇云锦公寓2014年6月44-753321.822000-260009180152已推售
合计41.371601
公寓loft：
总结
汉口三环内典型公寓项目总体量约41.37万方，其中在售项目月均去化10套左右，已
推未售存量去化月16个月；待售项目的预计推售时间集中于2016年年底和2017年。
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总结
商铺：
项目类别商铺类别体量（万方）面积段（㎡）层数出售方式在售产品均价推售时间备注
凯德西城公寓底商0.25/2看商业招商情况来定/2017年底
汉江湾壹号社区底商2.2/2//2018年
武汉天街街区2.840-504-5//2017年底
越秀金融汇
一期底商0.28100-2002一拖二450002015年8月已售完
二期底商0.91100-2002一拖二60000-700002016年5月认筹中
海尔国际广场
底商0.615-7002待定/2016年6月
街区商业0.815-700㎡2///2016年8月拿预售证
写字楼裙楼1.815-700㎡4///
SOHO裙楼1.615-700㎡3///
越秀星汇云锦集中商业4.6/6出租/2015年10月越秀集团自运营
合计15.84
项目周边区域商铺合计15.84万方，多数根据项目营销节点在2016年年底或之后推售。
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项目
名称开发商
项目
位置
物业
形态
开盘
时间
销售
价格
销售
面积
销售
策略
南国大武
汉3期
西汇广场
南国商
业发展
有限公
司
武汉市硚
口区汉口
宗关水厂
站南国大
武汉家装
旁
10万方的
购物中心，
目前已开
业
目前正在销售
2013年12月份
开盘
1层均价38000元/平米
2层均价28000元/平米
3层均价2200元/平米
4层均价18000元/平米
划分为40-120平
米商铺销售
目前剩余2层部分
商铺，面积80-
120平米
产权铺，20年返租，统一
运营回报；
1-3年房价一次性返
4-20年保底收益6.5%，
超出部分业主70%，南国
运营公司30%分红
目前8.8折优惠
盛惠
邻里
MALL
武汉凯
立物业
有限公
司
硚口区长
丰大道与
古田四路
交汇处西
侧
一期为商
业街区，
二期为四
层单体商
业，共
3万方
二期目前正在
认筹，预计7
月中旬开盘
一期剩下部分街区尾铺，
售价3.5-3.7万左右
二期一楼靠主干道约5万
/平米，里面约4万/平米，
二楼平均3万左右，二楼
均价约2.1万/平米，三
楼均价约1.4万/平米
共243套
面积26-98平米
售后返租模式
一期剩下部分街区尾铺，
返租3年，每年返租6.5%
二期为单体商业，全部划
分为30-90平米的小铺销
售，返租5年，每年6%
保利
香槟国际
保利地
产
汉西三路
与汉西一
路交汇处
社区底商2012年3月已开盘
原销售价格：一楼均价
46000元/平米，二楼均
价22000元/平米50-100平米直接销售产权铺
海联
时代广场
武汉财
富兴城
置业有
限公司
硚口长升
路与丰茂
路交汇处
底商，共
四层
2014年10月已
开盘
一楼均价40000元/平米
，二楼均价25000元/平
米
三楼均价16000元/平米
24-86平米商铺产权直接销售
其他已售商铺
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其他已售商铺
项目名称开发商项目位置物业形态开盘时间销售价格销售面积销售策略
盛惠
邻里MALL
武汉凯立
物业有限
公司
硚口区长丰
大道与古田
四路交汇处
西侧
一期为商业
街区，
二期为四层
单体商业，
共
3万方
二期2015
年7月中旬
开盘
二期一楼靠主干道约5万/
平米，里面约4万/平米，
二楼平均3万左右，三楼
均价约1.4万/平米
共243套，
面积26-98
平米
售后返租模式
二期为单体商业，全
部划分为30-90平米的
小铺销售，返租5年，
每年6%
联发
九都府联发集团
解放道与古
田四路交汇
处
底商，共3
层
2014年8月
已开盘
一楼均价50000元/平米
二楼均价35000元/平米
三楼均价20000元/平米
80-100平
米商铺产权直接销售
Thankyou!
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