房地产开发的简要开发流程
（一）、可行性研究阶段
在此阶段，房地产企业要进行市场调查和市场分析，寻求投资机会。
（二）、开发项目前期工作阶段
主要工作包括：购置开发用地、开发项目立项、项目报建与委托设计、筹集资金、拆迁安置等。取得土地使用权后，到市计委和市建委，取得开发项目立项批复，再到市规划局取得《建设用地规划许可证》。最后到市规划局领取《建设工程规划许可证》。
（三）、开发项目建设实施阶段
1、办理开工审批手续
房地产开发企业具备条件后可向市建委申请办理《建筑工程施工许可证》。
2、选择施工企业
房地产开发企业一般采取招标投标方式选择施工企业。
3、进入实质性建设阶段
从“三通（水、电、道路）一平（场地平整）”开始（有的讲“三通一平”可以在领取《建设工程施工许可证》前，要看具体情况）、土石方、桩基工程、基础、主体、供水、供电、室内外装修、装饰、小区配套等等。
（四）、房地产项目竣工阶段
1、预售
向市房产局申请核发《商品房预售许可证》。
2、竣工验收
项目验收分预验收和综合验收。经验收合格后，项目方可交付使用。房地产企业在经过建工局的质量检测合格，取得备案表后即可进行工程决算审计工作。工程决算应在竣工验收后一个月内完成。
在规划部门进行验收后，可向房产局申请进行房屋面积测量，出具分户面积表。业主缴纳房屋维修基金和契税后即可办理两证。
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