房地产开发企业材料增加账务处理

房地产开发企业材料增加账务处理房地产开发企业在“营改增”后，可能会增加甲供工程的占比，这主要是因为购进货物可以取得17%的进项税票，且方便
公司进行成本管控的品质管理。房地产开发企业材料增加的方式主要有外购材料和委托加工两种，部分企业还可能涉及自制材料。今天主要讲解在实
际成本法下材料增加的会计核算，以及购进不动产的会计核算。1.外购材料核算（1）房地产开发企业购入材料，按应计入材料采购成本的金额，
借记“在途物资”科目，按实际支付或应支付的金额，贷记“银行存款”、“库存现金”、“应付账款”、“应付票据”、“预付账款”等科目。为
了保证所购物资在数量、质量方面不出差错，企业购买的各项材料物资，一般要等货物验收入库后，才进行会计处理。期末，企业应将仓库转来的外
购收料凭证，分别下列两种情况进行处理：第一种情况，已收到发票账单的收料凭证。对于已经付款或已开出、承兑商业汇票的收料凭证，应按实际
成本，借记“原材料”科目，按实际成本，贷记“在途物资”科目；对于尚未付款的收料凭证，借记“原材料”科目，贷记“应付账款”科目。①已
付款付款时：借：在途物资??应交税费——应交增值税（进项税额）?贷：银行存款?验收入库时：借：原材料贷：在途物资②未付款验
收入库时借：原材料??应交税费——应交增值税（进项税额）?贷：应付账款付款时：借：应付账款?贷：银行存款第二种情况，所购货物已
验收入库，而发票账单尚未到达。期末，对于尚未收到发票账单的收料凭证，应按计划成本暂估入账，借记“原材料”科目，贷记“应付账款—暂估
应付账款”科目，下期初做相反分录予以冲回。下期收到发票账单时，借记“原材料”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”、“应付票据”等科
目，涉及增值税进项税额的，还应进行相应的处理。①月底暂估入账借：原材料?贷：应付账款②次月初冲回借：原材料?贷：应付账款③收到发票
时入账借：原材料??应交税费——应交增值税（进项税额）?贷：应付账款?2.委托加工材料委托外单位加工材料，发出委托外单位加
工的材料，按实际成本，借记“委托加工物资”科目，贷记“原材料”科目；支付加工费、运杂费等时，借记“委托加工物资”科目，贷记“银行存
款”科目；加工完成并已验收入库时，按实际成本，借记“原材料”科目，按实际成本，贷记“委托加工物资”科目。（1）发出材料借：委托加工
物资贷：原材料（2）支付加工费、运杂费等，取得增值税专用发票借：委托加工物资??应交税费——应交增值税（进项税额）?贷：银
行存款?（3）加工完成验收入库借：原材料贷：委托加工物资3.自制材料自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记“原材料
”科目，按实际成本，贷记“生产成本”科目，按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。4.购进不动产税务上的固定资
产和会计上的略有出入，会计上不动产作为固定资产核算，税务上不动产进项税额的抵扣与非不动产固定资产处理不同。借：固定资产??应交
税费—应交增值税（进项税额）60%???应交税费—待抵扣进项税额?40%??贷：银行存款等?取得不动产第十三个月符合进项
税额抵扣条件：借：应交税费—应交增值税（进项税额）?贷：应交税费—待抵扣进项税额本内容依据《房地产开发企业会计与纳税实务（第二版）》，详细内容请阅读本书，转载请标明来源。