【财税答疑】房地产老项目预收款的增值税会计核算
提问：我司是一房地产开发公司，属于老项目，采用一般计税方法。2016年5月份商品房交付时，开了一份增值税普通发票，注明房款含税收入30万（当月收款10万，2016年5月1号以前己收到房款20万，并且这20万房款已计算缴纳营业税），对此，请问以下会计分录正确吗？
借：预收账款30
贷：主营业务收入（20+9.01）
应交税费---应交增值税（销项税额）0.99
专家回复：
您的会计分录中借贷方科目正确。但5月收到的10万元房款应按如下公司计算增值税：
销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
当期应交增值税=销售额11%
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