投资加拿大农场须知版权所有：加拿大-中国农业与食品发展交流中心主任,加拿大注册农业专家赵友明TheCanada–ChinaAgricu
ltureandFoodDevelopmentExchangeCentre?(CCAgr)三十年中国的改革,已彻底
改变了中国,也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场,土地的询问。现将
本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下,希望对大家有所帮助。1.在加拿大购买农场大有作为便宜:?加拿大地大人稀,
虽不象一百年前为与美国抢占土地,政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民,但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20
公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场,庄园也很多。增值:?钱总是贬值,但土地永远是增值。吴老先生年近八十
,六十多年前从国内移民加国,向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜,利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家
立业。并都是好职业--医生,律师,银行家,无后人再要农场。当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增,
老当益壮仍坚守阵地,坐等进一步升值!安全:?随着世界粮价,农副产品价格上涨,国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场,
投资海外农场。农业是长远投资项目。但由于当地社会动荡,法律不健全,排外趋势，投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问
题。优惠:加拿大是发达工业国家,农业只占很小部分。国家为鼓励农业,制订一系列对农场主补助政策。享受:?你将拥有真正田园生活:
鸟语花香,悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市,但很多都住在这样环境。他们把繁华都市,摩天大楼留给世界
各地新移民！?这么多好处,难怪加拿大很多要人,名人最终都隐居农场,当起农场主！2.加拿大农场类型奶牛场:大多有现代
化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等?养鸡场:现代化全封闭鸡舍，大片土地种植饲料用谷物。?养猪场:现代化全封闭猪舍，大片土地
种植饲料用谷物。?肉牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等?养马场:大多有现代化马舍,大片牧场和专种饲料用草
草地及训马场等。这些马主要为赛马,赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。?业余农场:这些农场可能有各种养殖,种植业
,但都不多。环境十分优美，大多是富翁隐居地,农业只是他们业余爱好。?经济作物农场:如一望无际的麦地,玉米地,豆类,蔬
菜,西洋参等。?园艺,苗圃农场:如温室花卉,蔬菜,绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。?果树农场:各种水果都有。不少是
顾客自己采摘农场。?养鱼场:现代化桶式养鱼箱,供,排水设施,现代化住房等。?3.买农场中注意问题动机:?你到底为什么买
农场?为等地增值而抛售？为真正生产而买农场？…加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很
大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。气候:?有一西人朋友在世界各地投资买地,但我看他在加拿大,曼尼托巴置的地不会有大升值
。因为他不懂农业气象学,买地太偏,气候太冷。他每年请人种大西瓜,香瓜。瓜还没熟,但秋天已来了。最后全由大狗熊,小松鼠
负责收获！但他还得坚持下去,因为政府对荒地罚款或没收！土壤:?一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。生产中才发现草场土层浅,杂
石多只能种草不适合种菜,大呼吃亏,但太晚了。还有一位农场主,只管种,不爱惜土地。几十年下来,四周别人土地仍是十分肥沃的沙
壤土,而他的土地:下雨是泥塘,天旱是沙漠。您买后如果想改造,准备花几年时间,再投几十万加元才有希望改良土质。水源:?加拿大
不缺水。但对农业用水有明确规定,无论您从地下取,还是湖,塘中抽,您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外,买地之前,
要了解生产用水量和政府的要求是否一致。环境:加拿大实行严格环保政策,您农场的排放物,农药使用必须达到要求。如养鸡场,您必须
控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物,树林保护也有要求。市场:您的农场准备干什么,市场在哪里？一个从印度投资移民朋友,
买下一个温室专种黄瓜。十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场,固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。法律:?很多农场
有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛,养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准您的生产量。养猪,养肉牛是自由市场但仍要符合
政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获很高。但农场转到您手中,可能就不准在门口自销
了,因为政府对这块地可能有长远打算……交通:大家都知道,不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者,由于土地太偏,不仅没收成,地
也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀,再过二百年也很难开发到那里。当然还有许许多多其它因素,如劳动力资源,生产成本分析,土地市场价格评估等等,由于篇幅限制不能一一列出。总而言之,买好一个农场有很深的学问,涉及农业方方面面。? |
|
