房地产开发企业的会计核算科目设置
一、开发成本
开发成本即企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本。
开发成本按“开发项目名称”设置二级科目
开发项目名称是指按《规划工程许可证》批准的开发项目。
1.开发成本——开发项目名称——土地征用及拆迁费
下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等。
2.开发成本——开发项目名称——前期工程费
下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等。
3开发成本——开发项目名称——建安工程费
下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等。
4.开发成本——开发项目名称——基础设施费
下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等。
5.开发成本——开发项目名称——公共配套费
下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等。
6.开发成本——开发项目名称——开发间接费
下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等。
二、开发间接费用
开发间接费用是指项目部直接为开发产品发生的各项间接费用。
1.开发间接费用——工资薪金
2.开发间接费用——职工福利费
3.开发间接费用——办公费用
4.开发间接费用——折旧摊销费
5.开发间接费用——劳动保护费
6.开发间接费用——房租物业管理费
7.开发间接费用——工程管理费
8.开发间接费用——项目营销设施建造费
9.开发间接费用——般借款费用（符合资本化部分）
三、预收账款
预收账款是指企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项。
1.预收账款——预收订金
预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款。
（1）预收账款——预收订金——普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款——预收订金——非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款——预收订金——商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款——预收订金——车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
2.预收账款——预收售房款
预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款。
（1）预收账款——预收售房款——普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款——预收售房款——非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款——预收售房款——商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款——预收售房款——车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
四、应付账款
应付账款是指企业因接受建筑劳务等应支付的款项。
1.应付账款——暂估成本
暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本。
（1）应付账款——暂估开发成本——待结算工程成本
（2）应付账款——暂估开发成本——待建工程成本
（3）应付账款——暂估开发成本——待上交费用
五、开发产品
开发产品是指企业完工时库存开发产品的实际成本。
1.开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
六、主营业务收入
指企业确认的销售开发产品的收入。
1.主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）
主营业务成本——开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
1.普通住宅
2.非普通住宅
3.商铺
4.车库
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