业主大会相关问答问：业主大会的组成和性质是什么？答：业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，由物业管理区域内全体业主组成。业主大会代表和
维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和业主公约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。
物业管理区域内的任何业主，都必须遵守业主大会制定的业主公约和业主大会议事规则，遵守业..问：业主大会的筹备与成立是怎样的？答：1
.成立业主大会的限制和选择一个物业管理区域只能成立一个业主大会，而不能成立多个业主大会。对于由众多业主构成的物业管理区域，只有成
立业主大会才能民主解决物业管理的公共事项;对于业主数量很少的物业管理区域，业主共同商讨物业管理问题很方便，业主大会成立与否并不影响
业主关于物业管理的民主决策，因此，这样...问：怎样成立业主大会？答：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房
地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备
组)，负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。问：业主大会、业主委员会具有什么样的限制性规
定呢？答：业主大会、业主委员会依法履行一定的职责，但是其履行职责时必须遵守法律法规的规定，必须在法定的职责内从事活动，不得滥用其权
利。《条例》明确规定了业主大会、业主委员会行使权利的范围和对象，即业主大会、业主委员会只能在物业管理区域内并就物业管理有关的事项代
表全体业主行使权利。超出法定范围从事活动，业主大会...问：成立业主大会要准备什么？答：(1)成立业主大会筹备组业主筹备成立业
主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括公有住
房出售单位)组成业主大会筹备组。业主大会筹备组负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告。
...问：什么时候应成立业主大会？答：新建和已建成的商品房（包括经济适用房）入住率超过50%的或入住率不足50%但首户入住已满两
年的物业管理区域；公有住房出售率超过50%的物业管理区域，应当尽快组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。问：
业主大会是什么？答：业主大会业主大会是物业管理区域内全体业主物业合法权益的自治自律群众团体和物业管理监督组织。业主委员会是业主
大会的执行机构。业主大会及业主委员会代表着广大业主的利益来管理整个物业建筑物。负责自主选聘和解聘物业服务企业，对物业的管理提出具体
要求，以合同的形式选聘物业服务企业实施物业管理。业主委员会要协...问：召开业主大会制订和通过《业主大会议事规则》《业主公约》了
吗？答：（一）草拟、公示文件。筹备组拟订《业主大会议事规则》（征求意见稿）、《业主公约》（征求意见稿）、广州市国土房管局《业主大会
议事规则》（示范文本）及其通知，并在物业管理小区（大厦）内明显位置公示5日；同时，向全体业主征求意见。经征求意见，筹备组将修改后的
《业主大会议事规则》和《业主公约》在小区（大厦）...问：如何召开首次业主大会会议，成立业主大会？答：应按以下步骤召开首次业主大
会会议，成立业主大会：（1）成立筹备组，负责业主大会筹备工作。住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建
设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组；筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听
取业主意见基础...问：业主大会、业主委员会如何设立？答：本条是关于业主大会、业主委员会设立的规定。业主是建筑区划内的主人。业
主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此，
只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对...问：业主大会的职责有？
答：1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘和解聘物业服务企业；
4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫
生的维护等方案的规章制度；6、法律、法规或...问：业主大会需要履行什么职责呢？答：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则
;(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，
并监督实施;(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(六).
..问：业主大会筹备组的工作内容有哪些？答：①确定首次业主大会会议召开的时问、地点、形式和内容;②参照政府主管部门制订的示范文
本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案);③确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;④确定业主
委员会委员候选人产生办法及名单;⑤做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。问：业主大会由什么组成？答：业主大会是由建筑区划内的
全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多
数业主的意志与心声。业主委员会是由业主大会从热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主中选举产生出来的，作为业主的代表履行对建
筑物及其附属设施...问：业主大会的职责是什么？答：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则。业主公约应当对有关物业的使用、
维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。业主大会
议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业丰投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事...问：什么情况下不成立业主大会
？答：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会。只有一个业主的，或
者业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会。决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。问：业主如
何组建业主大会、业主委员会？答：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给
予指导和协助。问：业主委员会或业主大会成立的前提是什么？答：业主大会决定成立业主委员会需获占专有部分建筑面积一半且业主人数一半以
上同意才能形成有效决议。问：请教一下，物业私自涨停车费该从哪里寻求帮助呢？答：去房地局以及物价局投诉答：物业收取停车费须出示物
价部门的正式批文，违反批文擅自涨价属于违法行为。可向物价部门投诉。问：第一次业主大会该如何开展？答：物业管理区域内全体业主组成
业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。第一次业主大
会的召开第一次业主大会，在物业交付使用且入住率达到一定比例时，业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政
主管部门和街道...问：业主大会和物业管理公司的关系？答：业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。
业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。问：认为业主大会的决定侵权的，该如何处
理?答：受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法律根据《物业管理条例》第十二条第五款业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权
益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。问：请问什么是业主大会？答：业主大会是由物业服务区域内全体业主组成的，决定物业重大管
理事项，维护物业区域内全体业主的公共利益,行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，
组成业主代表大会。业主大会应当代表和维护管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会必须有持有半数以上...问：业主
大会有哪些职责？答：业主大会是物业管理区域内业主自治的最高决策机构，对物业管理活动中的重大事项具有最高决策权，其决议反映全体业主的
意志，代表全体业主对所在小区的物业管理实施监督，维护全体业主的合法权益，业主大会的决定对全体业主具有约束力。《物权法》第76条第1
款规定:"下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议...问：业主大会决定不得在小区内遛狗是否合法？答：小区内溜狗不仅会
影响小区的环境，有时因狗主人对狗管理不善，还会伤到其他业主。因此，一些小区规定了不得在小区内遛狗。根据法律规定是否可以在小区内
遛狗，属于业主自治范畴。业主可以根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，制定物业管理规约进行约定。《物业管理条例》第11条第7
项规定，有关共有和共同管...问：业主大会的职责主要有哪些？答：业主大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、修
改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥履行法律法规...问：业主大会有哪
些权力？答：业主大会的权力主要有：（1)听取业主委员会工作报告；（2)审议与修订“管理规约”、《业主委员会章程》等文件；（3)决
定物业服务企业的选聘、续聘与改聘；（4)业主委员会的换届选举与委员的增减；(5)认为有必要讨论决定的其他重大事项。业主大会作
为业主自治的组织形式，完全可以按照《物权法》第76...问：每业主都可以参加业主大会吗?答：根据《物业管理条例》第八条的规定
可知，物业管理区域内全体业主均为业主大会成员。此外，本条例第六条第四款也规定，业主有权参加业主大会会议，行使投票权。问：认为
业主大会的决定侵权的，怎么办?答：业主大会的决定有时候并不能考虑得十全十美，很有可能使部分业主的权益受到损害。根据《物业管理条例》第十二条第五款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主能请求人民法院予以撤销。本案中，大部分业主没有从实际出发考虑运动器材的使用情况，事实上，始终有一些器械处于空置状态，因...问：为什么要成立业主大会？答：有了业主大会之后，才可以选择、解聘物业管理公司；才可以选举、更换业主委员会委员；决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为；获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案；等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。 |
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