中央党校住宅楼加装电梯施工技术

中央党校住宅楼加装电梯施工技术

于五星



摘要：随着人们对居住条件的要求越来越高，低层楼加装电梯是必然是将来的发展趋势，该工程提供了此类工程可资借鉴的施工经验。文中介绍了党校部分住宅工程加装电梯的施工方法。

关键词：中央党校住宅楼加装电梯施工技术



1工程概况

中央党校住宅楼加装电梯（三期）工程位于海淀区大有北里（党校职工住宅区），项目性质为民用住宅，施工区域共分为东、西两院，东院有140、112、115、105、113、114、116、118、111、108、139号楼，共计11栋楼；西院有124、126、137、136、131、138、121、123、120、134、133号楼，共计11栋楼；2014年3月15日开工，2014年11月15日竣工，项目总建筑面积为32864平方米。中国新兴建设开发总公司总承包。现以140#楼为例（设计概况见下表）叙述其施工方法。

子单位

工程 总建筑

面积

（㎡） 地上建筑面积（㎡） 地上层数 单元数

（个） 檐高

（m） 结构

类型 基础形式 基底面积（㎡） 地下层数 140#楼 2058.28 1764.24 6 3 18.70 剪力墙 原楼基础 2改造加固工程概况（140#楼）

140号楼原设计为北京有色冶金设计研究总院设计，原工程名称为中央党校教师住宅小区140号楼及地下车库，建于2004年，地上6层，地下3层。其中车库为框架结构，柱状基础加防水板；140楼为部分框支剪力墙结构，地下一至三层为框支剪力墙结构，±0.000以上为多层砌体结构，筏板基础，设计使用年限50年。基础坐落在4层圆砾土层，地基承载力的特征值fak=250kpa。由于原建筑增加电梯，使原结构的基础承载力发生变化，使用功能的改变，需要对原结构进行部分改造和调整。对改变功能后，不能满足设计要求的构件采用结构补强方法进行结构加固。本改造工程主要涉及地下二层顶板、地下二层及地下三层，建筑面积约1686.72㎡，涉及到的加固改造技术有植筋、植栓工程、抗剪力钢构件牛腿支撑工程。

140#原楼共地下三层，地下一层为设备用房，地下二、三层为社区车库区域，其加建部分平面位置在地下车库区域内，因此加建部分的地基与基础无法采用常规做法（桩基承台基础），设计要求140号楼加建部分基础采用加固地下车库的方法，通过加固地下二、三层车库的相关构件从而满足加建部分的荷载要求，其加固手段分为墙柱增大截面、梁柱交接位置增加抗剪钢构件、增加托墙柱等等。因此，原结构主要加固方法为增设地下二层顶板梁的抗剪钢构件和增设地下二层及地下三层的钢筋混凝土托墙柱至基础。

2.1改造加固节点详图









3．主要施工方法（140号楼）

3.1工程概况

本工程位于北京市海淀区中央党校北区。原设计为北京有色冶金设计研究总院设计，原工程名称为中央党校教师住宅小区140号楼及地下车库，建于2004年，地上6层，地下3层。其中车库为框架结构，柱状基础加防水板；140楼为部分框支剪力墙结构，地下一~三层为框支剪力墙结构，±0.000以上为多层砌体结构，筏板基础，设计使用年限50年。基础坐落在4层圆砾土层，地基承载力的特征值fak=250kpa。由于原建筑增加电梯，使原结构的基础承载力发生变化，使用功能的改变，需要对原结构进行部分改造和调整。对改变功能后，不能满足设计要求的构件采用结构补强方法进行结构加固。

本改造工程主要涉及地下二层顶板、地下二层及地下三层，建筑面积约2260㎡，涉及到的加固改造技术有植筋、植栓工程、抗剪力钢构件牛腿支撑工程。

3.2施工总体工艺流程

依据现场实际情况，结合甲方的要求，制定从上至下的施工顺序，本工程加固改造施工总体工序流程(搭设活动架(放线(节点钻孔(验收植筋植栓孔(植锚栓杆(植锚栓杆检验(钢构件运输(钢构件安装(钢构件验收(钢构件涂刷防锈防火漆(竣工验收。

3.3植筋（锚栓）施工

本工程抗剪力钢构件牛腿支撑生根时，通过植栓与节点板连接。按相关规范及设计要求，锚栓优质化学锚栓，锚栓型号为M12。由于植栓的质量直接关系到钢结构结构构件的受力和安全，因而，必须严把植栓质量关。

植栓杆施工主要步骤：①钻孔：先根据设计要求，按图纸间距、边距定好位置，在基层上钻孔，孔径、孔深必须满足设计要求。用电锤成孔，防止破坏原结构的整体性能；同时，在钻孔时，应采取有效措施，保证钢筋与结构表面垂直。当钻孔遇到钢筋，孔深不足时，采用增加植栓的根数，来解决锚深不足的问题。对于大梁的锚固端，植筋的深度要严格控制，得到设计深度要求。②清孔：用空气压力吹管等工具将孔内浮灰及尘土清除，反复三遍清除，再用丙酮冲洗，并保持孔内清洁。③注胶：将生产厂家配套的化学玻璃药管胶塞入孔内，玻璃药管已经破碎的不得使用。④植栓：以连续旋转方式植入至胶体流出，在凝胶时间内可植入或调整螺杆。⑤凝胶过程：保持安装工具不动，化学反应时间按厂家提供的说明书使用。⑥硬化过程：取下安装工具静待药剂硬化，化学反应时间按厂家提供的说明书使用。钢筋在固化期内，严禁有任何扰动。

3.4钢构件安装

本工程钢结构安装在各楼层顶板下、结构梁下，主要包括节点锚板、支撑板安装。为保证工期、施工的顺利和避免不必要的窝工，钢构件运至现场后堆放在指定位置。然后根据进度的要求，进行二次搬运。构件入楼后，采用小推车将构件搬运到位，采用三不搭进行主钢梁的安装，将打好孔的埋板及支撑板采用人工托举（此项工作必须两人以上同时操作）进行钢构件的安装。

构件就位初调后，即可进行节点板的焊接。节点板的焊接按照图纸设计的焊缝形式和高度进行焊接。现场焊接的节点板焊缝一般为角焊缝，要满足III级焊缝的质量要求。

焊接的顺序，以下原则:结构对称时，采用对称焊法;焊缝多比较集中时，采用跳焊法分散受热避免集中受热长焊缝大于1米焊缝，采用分段退焊等;对组合件，先部件组焊矫正合格后，再整体拼装;结构不对称时，先焊焊缝少的一侧先焊收缩量较大的焊缝，使焊缝能较自由地收缩，以最大限度地减少焊接应力先焊工作时受力较大的焊缝，使内应力合理分布。