凤庆茶香山水美，万紫千红四季春
——云南最具特色综合旅游度假基地
项目建议书
晏崇云
2015年1月
凤庆茶香山水美，万紫千红四季春
——云南最具特色综合旅游度假基地
项目投资：
项目名称：凤庆综合旅游度假区
通过对的考察与相关资料的初步研究，我们深深感动于各级领导对这个的珍视和敬仰，深感对于旅游度假，必须慎之又慎；必须努力理解的全部内涵，才有可能。
正因为感动于的辉煌往昔与对未来旅游开发的美好憧憬，我们深知本非同寻常的责任与价值。在我们的眼里，俨然已经超越了一个普通的境界而变成一个穿越千年的鲜活生命，这个生命至今依然在演绎着或许短暂之间难以诠释的全部真谛，但是，我们仍以一颗倾注全部热情的心去对待这让我们无比，正是这给予了我们如登山颠俯视大地一样俯视生命的机会，正是这中的文化无可争议的打动了我们的灵魂，让我们瞬间明白了什么是沧桑，什么是，什么是永恒。
于是，我们首先必须通过区位、资源、市场的创新分析，特别是对整个的文化内涵有准确的把握，才能够使得的开发与的整体开发形成和谐的统一，从而构筑一幅独具吸引力的完美画卷。一、度假开发总体分析
（一）区位分析
凤庆在地理上位于云南的、、临沧组成的三角形的中心位置，往东去可到保山，往北能达大理，往南连接到西双版纳，属横断山脉的纵谷地带，境内群山连绵，山川相间。这里的山属怒山、云岭两大山系。澜沧江以南属怒山山系，从南至北分布，澜沧江以北属云岭山系，从西北向东南分布，县城由于澜沧江及其支流顺甸河、黑惠江、迎春河切割，从北至南形成了四大峡谷。古时这里称为蒲蛮之地，亦称蒲门。早在春秋战国以前，便有人类在这里繁衍生活。最早居住在这里的被称做濮人，也就是今天的布朗族、佤族的祖先，继后有傣族、彝族、白族、回族、苗族、傈粟族、拉祜族等相继入境定居。到了明清两代，才有大量汉族迁入。据史书记载，濮人曾参与武王伐纣，会战于孟津。凤庆唐属姚州，宋归永昌。元泰定二年（1325年），夷长孟氏，请求内附。泰定四年内附后设顺宁土府。天顺元年（1328年），设顺宁府宝通州、庆甸县。万历二十六年（1598），改为流官制，称顺宁府。清乾隆三十五年（1770），置顺宁县。民国2年（1913）废府留县，先隶迤南道，后迤西道。民国18年，裁撤道署，直属云南省府。民国31年属蒙化第五行政区。民国38年属蒙化第十一行政区。1950年2月22日，顺宁县人民政府成立，1954年改称凤庆。目前全县有24种民族，人口42.28万人。由于特殊的地理因素，这里气候温和、日照充足、雨量集中，有干凉同季的特点，立体的气候也孕育了凤庆复杂多样的生态环境和农作物类型，尤其适宜茶叶和核桃的生长，是世界著名的“滇红”之乡和中国的“核桃”之乡。、旅游圈区位背景带来的两面性
一方面，庞大的客源市场为开发奠定了强大的市场基础；另一方面，面临着众多强势景区的激烈竞争。如何扬长避短发挥区位优势的正面效应，关键在于面向市场整合优势资源，提炼差异卖点，打造出独特性产品，才能够真正在旅游圈内横空出世、一炮打响、圈中的区位
重要组成部分，围绕。是的度假区，发达的经济为的旅游休闲开发提供了现实的客源基础。
、
作为是著名的随着这个世界知名的作为国际级的旅游产品正呼之欲出，必将带来庞大的国际客源；作为的重要节点，吸引国际客源，潜力极大，关键在于提出在旅游中的独特定位并打造出高品质的旅游产品。
（二）资源分析
我们认为，要开发旅游，建设，必须梳理的核心资源，
生态游
利用凤庆名片，打造以茶叶、核桃为主的生态游，飘香茶叶自己采，百年核桃自己摘。
风景名胜游
利用凤庆万紫千红四季春的自然风光，分布广阔的原始森林，小湾库区的百里长湖，黄草坝、四十八道河的山水风景，凤庆文庙、鲁史古镇、古墨水磨房等名胜打造风景名胜游；
名俗游
凤庆早在春秋战国以前，便有人类在这里繁衍生活。最早居住在这里的被称做濮人，也就是今天的布朗族、佤族的祖先，继后有傣族、彝族、白族、回族、苗族、傈粟族、拉祜族等相继入境定居。民俗文化是重要的旅游资源民俗即民间风俗习惯，是广大中下层劳动人民所创造和传承的民间文化，包括饮食、服饰、居住、节日、民间歌舞、游戏竞技等各方面的民俗风情。各少数民族的服饰饮食、婚丧嫁娶、待客礼仪、节庆游乐、民族工艺、建筑形式等等，都各有特色，形成了丰富多彩的民俗文化景观。这些民俗文化现象，以其丰富的内容、浓厚的地方色彩、鲜明的民族特点，吸引着大量的国内外游客，构成民俗旅游开发的丰厚资源，具有极高的旅游价值。民俗旅游是一种高层次的文化旅游，由于它满足了游客“求新、求异、求乐、求知”的心理需求，成为旅游行为和旅游开发的重要内容之一。露营是一个非常具有创新性的休闲产品如果能够打造出来，占领的市场空缺，"十一·五"规划在高技术产业工程专项中把通用飞机项目与干线飞机、支线飞机并列入民用飞行互补项目，空管允许600米以下飞行，在"十二·五"规划中又再次强调发展民用航空事业，逐步放开3000米以下空域，今年已经试点1000米以下空域开放，云南昆明已位列其中。所以低空飞行旅游观光项目一定会成为旅游发展的必然，此项目富有新意和刺激性，别具特色、新奇，是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。因此项目的开发，会赢得市场，甚至将会出现"井喷"现象，对地方经济的发展与振兴会起到不可估量的作用。为了满足广大游客对低空飞行旅游观光的迫切需求，领航新型旅游，顺应时代发展，在空中领略大地自然风光，能更加激发人热爱大自然，热爱生态环境，增强环境保护意识。对生态发展起到了良好的促进作用。
凤庆综合旅游度假基地营运思路
本项目的提出是根据国家未来经济发展思路提出的，因为中国休闲经济时代来临，使旅游市场、旅游方式、旅游服务发生巨大变化，从而使得旅游产业从比较单一的观光型旅游产业转向复合型旅游产业，从传统服务业转向现代服务业，从经济产业转向社会产业，据此，我们发现凤庆具有独特的旅游资源，从而诱发我们对凤庆旅游开发的极大兴趣。
凤庆综合旅游度假基地主题：休闲
营运思路
范围：凤庆县境内全部旅游资源（已经招商出去的除外，但应联合策划），部分种养殖户，部分民族村落，部分酒店餐饮商户，原始森林，农特产品，景点间旅游线路经营，开阔荒坡地，寺、庙、阁、庵等，同时城区配置一定规模的旅游基地。
训练与培训基地打造：利用自然资源优势和气候条件，打造一系列复合型的培训、训练营地——融房车营地、飞行俱乐部营地、自驾车营地、拓展营地、露营营地及郊野休闲项目于一体，由于目前云南区域内类似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，将有获得成功的基础。在营地子项目的建设运作上，要特别注重与相关专业机构的战略合作关系，如歌舞剧与演艺公司合作、房车营地与北京中天行房车公司合作、木屋与恩龙世界木屋村合作、汽车电影与北京枫花园汽车影院合作、并力争成为中国汽车协会露营分会的会员单位、各大交友网站的指定相约平台等。
体验与休闲经济体实体的有效结合：茶和核桃是凤庆最大的资源，也是其特色所在，而此次策划也离不开茶和核桃，将充分发挥茶和核桃的作用，在世人面前展现茶和核桃的独到之处。让茶和核桃随处可见，让茶和核桃深入人心。而策划的项目主要以体验为主，让游客参与进来是此次项目策划的宗旨，从而达到吸引游客多次前往景区旅游的目的。
茶技体验园
依托“龙行十八式”茶技，一方面请茶技员每日定期为游人展示茶技，使游人在固定的时间总能观看到茶技表演，让茶技时刻震撼人们的心灵；一方面为游人提供茶技的演绎道具，让游人可以向茶技员学习最基础的茶技，使游客参与到茶技展示的过程中来，揭开茶技神秘的面纱，使茶技更加的民俗化，更加的贴近人心。
摘茶体验园
摘茶本来就是一项艺术，看是操作简单的摘茶过程，其中却有意想不到的乐趣，不断坚持摘茶，积少成多，就像慢慢走过的人生岁月，某日回首，原来自己一直不曾被抛弃，是上天眷顾的宠儿，已拥有了许许多多。在凤庆旅游不同的线路规划中，每一条线路都划分一片茶园供游人在此摘茶，在将游人所摘得茶和所在的景区兑换相应分量的茶，让游客软化后自行压成茶饼，署上自己的名字，并付茶的费用。游人即从摘茶的过程感悟人生，又收获了累累硕果，好不快哉。
制茶体验园
制茶的过程决定了最终所得茶的口感，想要得到口感极佳的茶，其制茶的过程更不可马虎。制茶体验园中展示从手工到机器加工的各种制茶方式，实际有人现场操作，其中比较简单的工艺过程，可以让游人参与到其中，充分的感受茶农制茶这一独到的文化。
品茗园
品茗园为游客提供口感浓郁的滇红、味道清香的绿茶、生茶等等一系列的凤庆特产茶，同时听茶园老板讲茶，讲茶文化，讲茶史。让游客也做一次文人墨客，品茗作诗。又或来到池塘边一边品茶一边钓鱼享受田园生活。
以上每个环节均可与凤庆现有茶厂、茶园、茶农有机结合。
在核桃采摘季节，采摘核桃体验如法炮制。
项目价值
通过这样一个时尚化的旅游产品的打造，逐步聚集人气，提升地气，并结合营地休闲需求会议休闲需求度假休闲需求，逐步带动休闲地产的开发。
（五）、投资估算
投资总额：为基本建设投资总额＋全部流动资金＋市场推广
项目建设总投资125,000万元。
、优势及项目建议
优势
进入临沧，必品滇红，品过滇红，必知凤庆。秘境临沧、大美凤庆，临沧作为“金海棠”亚洲微电影节10年举办地，再次提升临沧的知名度。
茶是中国人生活不可或缺的一部分。
茶几千年了，历史文化气息浓厚，不需任何的渲染，况且人工栽培最古老的千年乔木茶树的神秘吸引着茶客的探秘心理。
此项目以体验为主，摒弃了“中国式”观光旅游，吸引游客再次游览的几率大，休闲经济带来无限商机。
茶园处处可见，不必再次栽种。
历史遗迹有文化的沉淀，有故事。
原始森林分布广阔，天然自成。
项目建议
我公司主要从事国际电子商务贸易活动。公司下设有营销、品类、技术、采购、物控、客户体验、财务、行政人事等八大部门；各大部下设有多个二级部和运营中心；我们充分利用电子商务方式，实施全球性经营战略，构筑全球商业营销体系，加强全球行业间合作，挖掘全球发展空间，发挥电子商务营销绝对优势，缩短产品生产商与批发商、个体消费者之间的交换距离，从而不断增强公司全球竞争能力。我们在日常经营活动中，本着“便利、快速、精准，高效”的经营理念，为全球客户提供“安全、优质、时尚、互动”的网上购物体验。商品主要销往美国、德国、法国、英国、澳大利亚、瑞士、瑞典、爱尔兰、荷兰、土耳其、阿根廷、以色列、南非等五大洲的120多个国家。我们同时还与180多个国家或地区建立了商品配送体系。
第〇十三
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