086期法律快问快答-没有房产证被拆迁怎么办，有补偿吗？北京房产分割律师-信金国Q1:农村房屋可以买卖吗？买卖农村房屋怎么过户？A1:一
般来说，房屋本身可以买卖，但很难就土地使用权进行转让登记。Q2:非产权人无权代理，却完成了买卖手续怎么办？A2:非产权人无权代理完
成了买卖手续的处理方法：1、无其他违法情节，对产权人有利，能体现产权人意思的，一般产权人予以追认，即有效;如不追认，仍旧无效。2、
有其他违法行为，或者对产权人不利，不能体现产权人意思的，一般产权人不予追认，当然无效。如予追认，违法情节不影响部分有效的，可部分有
效;如产权人发现过晚，虽然卖房行为是无效的，房屋已经由于各种原因不能退还的，该产权人应当赔偿损失。如系该非产权人与买方恶意串通的，
买方应负连带责任。如原房屋系多余的出租房，产权人认为价格合理，对方又需要房屋自住的，可以补办合法手续，不收回房产，由该非产权人退赔
价款。Q3:没有房产证被拆迁怎么办，有补偿吗？A3:1、房产证在别人的名下,没有过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产
权人的,当然,可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼；?2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房
产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得
多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,
和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿?。Q4:回迁房有预售许可证吗，法律上是如何规定的？A4:根据
我国法律规定回迁房没有预售许可证。预售许可证主要存在于商品房当中，为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房
是不能上市交易的，所以就不存在预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向
房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商取得了销售许可证才获
得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，
开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。Q5:房产纠纷的被告缺席法院怎么处理，还会审判吗？A5:房产纠纷的
被告缺席法院会经两次传票传唤，如果依然不到庭，人民法院可以依法对案件进行判决，但必须向当事人送达判决书，被告也有上诉权利的行使权。 |
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