结婚用我的公积金贷款买的房，写的我的名字，房子是我一个人的吗？北京房产分割律师 - 信金国

结婚用我的公积金贷款买的房，写的我的名字，房子是我一个人的吗？北京房产分割律师-信金国近些年来随着房价的不断上涨，贷款买房成为了人们在
买房时的一个有力帮助。尤其是使用公积金贷款买房，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。毕竟公积金设立的目的就是为了可以帮助更多的
购房者减少购房成本，而且公积金贷款的利率要比商业贷款便宜很多，这样长期下来可以省下一大笔钱。公积金贷款买房不仅利率低，而且还款也很
方便，公积金可以直接抵充贷款，抵充后如果还有剩余未还部分，自己在另行还款即可。但是随着我国现在离婚率越来越高，离婚的人群越来越多，
离婚时对于房产的分割纠纷也愈演愈烈。很多人觉得结婚前用我的公积金贷款买的房，而且还是写的我的名字，这个房子就是属于我的个人财产，你
没有份！但是另一方却认为，虽然婚前是用的对方的公积金贷款买的房，但是婚后自己是有实际出资一起偿还贷款的，应该属于夫妻的共同财产。那
么对于以上的这种情况，法律上到底是怎么认定的呢？是否是属于夫妻双方的共同财产呢？根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释（三）规定：夫妻中的一方在婚前签订了不动产买卖合同的，并且以个人财产支付了房屋的首付款并且银行贷款，在婚后夫妻双方
共同还贷的，产权登记在自己名下的情况，离婚时该房产一般是由双方先协议处理。夫妻双方如果不能达成协议一致的，人民法院在判决的时候可以
把该房产判给产权登记的一方，而尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于夫妻双方婚后共同还贷的部分，还有房屋相对应的增值部分，离
婚的时候可以根据婚姻法的相关规定，由夫妻双方中产权登记的一方对另一方进行相应的补偿。婚姻法里虽然有规定夫妻双方中一方的婚前财产一般
是属于其自己的的个人财产。但是由于按揭购房有一些自己的特殊性，如果夫妻双方中的一方不能在婚前取得该按揭房屋的所有产权的情况下，那么
如果该按揭房屋同时作为抵押物抵押给银行进行贷款时，就会存在一个他物权的问题。因此，夫妻一方在婚前购买的按揭房已支付的首付款及部分还
贷款为其个人财产。而对于夫妻双方婚后共同还贷的部分则应当认定为是属于夫妻双方的共同财产。那在离婚的时候，如果涉及到分割，法律上是如
何规定的呢？按揭房是一方婚前所购并支付了首付款，但婚后双方共同进行了还贷。该房屋的增值部分，一方面是基于社会发展和固定资产自然升值
的原因，另一方面也有夫妻双方通过共同所有的财产进行支付了贷款的因素，所以，该房屋的增值部分是可以被认定为是作为夫妻双方共同财产处理
的。法院在实践中，一般是将离婚时该房屋的市值与产权方按揭购房时的市值之差作为夫妻共同的财产平均分割。这样做一方面是操作简单，便于计
算，另一方面是考虑到婚后夫妻双方以共同的收入偿还的按揭贷款已交付给银行，已融进房屋价值中，不应再进行分割。诉讼中，考虑到银行作为按
揭贷款合同的当事人一方，如果法院判决变更产权人和还贷人，必然会影响到银行作为一个自由交易主体的利益。因此，实务操作中，可以判决按揭
房屋仍归婚前购买一方所有，使其仍然作为按揭房屋的产权人和还款人，以方便贷款银行和购买方继续履行签订的合同，同时由该方以现金方式支付
对方按揭房屋增值部分的一半即可。综上所述，婚前按揭买房属于一方的婚前财产，婚后有共同还贷的话，会对偿还的贷款部分进行相应补偿。所以
，不是说婚前是用你自己的公积金贷款买的房，夫妻双方离婚后就一定是你的。