融创新津项目简介SUNACCHINA————翰林学府项目城市区位新津县是成都市下辖县，位于四川盆地西部，成都市南部。新津县东接双流区、南
濒眉山市、西临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，是成都市的南大门。幅员面积330平方公里，辖6街道5镇1乡，总人口31.72万人（201
7年），其中城镇人口14.45万人。数值/排名新津青白江崇州金堂简阳邛崃大邑都江堰彭州户籍人口31.72/940.6766.489
0.3150.765.551.3769.6980.49GDP增速（2018年）10.3%/510.5%10.6%10.5%8.3%
10.8%10.2%7.7%-1.8%人均GDP(元）2018年48218/252649210532649420009218032
28352296420180人均可支配收入（元）2018年10462/211206946094059970933994229381
9369新津县人均GDP、人均可支配收入指标领跑三圈层。距主城区距离与二圈层相当，距天府新区仅18公里。即将成为三圈层中第一个通地
铁的区域，30分钟连接成都主城及天府新区，通勤距离与二圈层相当。天府新区西翼，南拓左轴门户新津东接双流区和天府新区、南濒眉山市、西
临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，成都7卫星城市之一，是成都市的南大门，川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必
经之地。成都整体南向发展，新津全域位于成都“南拓”范围，肩负成南门户枢纽城市的重要职能，是名副其实的南拓左轴门户。项目城市价值新津
县城市空间格局：“一心三城五镇”“一心”：津津城市绿心，起到修复城市生态、优化城市功能、缝合城市片区的作用。“三城”：围绕城市绿心
，规划布局了既差异化发展又功能互补的三个城市片区，分别是亲水宜居五津水韵城、产城融合岷江创新城、健康品质牧山健康城。“五镇”：在新
津保存良好的成都平原原耕文明腹地，规划建设农博小镇、文博小镇、渔博小镇、花韵小镇、休闲小镇。项目城市总体格局成南副中心、滨江公园城
本案项目城市交通二高七快三轨组成立体交通体系，实现“成都半小时经济圈”1二高七快三轨交通体系二高1第二绕城2成雅高速七快3大件路4
成新蒲快速路5新科大道6西新大道7西创大道8正公路9天新邛快速路（规划中）三轨10成绵乐城际铁路11成昆铁路12地铁10号线324
118597610项目城市交通应天寺站地铁10号线二期快速连接新津组团与成都主城区预计2019年底正式运营黄水站成都地铁10号线二
期工程起于一期工程终点站双流机场2航站楼站，途径双流西站、黄水镇、新津县城等地，最终止于新平站，全长27.04千米，共设车站10座
，包含地下站5座，高架站5座。双流西站为换乘站，可与在建的成都地铁3号线二期进行换乘。新津境内共设置7个站点，分别为花源站、新津站
、花桥站、五津站、儒林路站、刘家碾站、新平站。花源站新津站本案花桥站儒林路站刘家碾站五津站项目城市内部轨道交通6条新津城市内有轨电
车规划，10分钟通达全城新津规划有R1、R2、R3、R4、R5、R6共6条有轨电车，主要服务于新津地域内。其中R1起于龙王渡小区，
止于成绵乐新津南站，全长约24.56km,线路连接老城区、工业园A区、普兴镇、物流园区、新材料功能区和工业园B区，与成绵
乐新津南站进行接驳。目前R1线已完成正线路基及轨道施工，初步具备送电及上车条件，已进入行车调试阶段。其余5条线路为线路处于规划中
，尚未动工。线路起点-终点状态R1龙王渡小区站-新津南站正在调试R2蔡湾站—新津南站规划中，尚未动工R3新平站-兴义北站-（往北延
伸）规划中，尚未动工R4杨祠堂站-文武村站规划中，尚未动工R5亚特兰蒂斯站-黄甲镇规划中，尚未动工R6蔡湾站—艺术学院站规划中，尚
未动工项目周边配套享有新津最优城市配套优质教育：龙江路小学：成都市教育局批准龙江路小学成为第一批名校集团之一，五朵金花之首；此外2
.5公里内还配有华润小学、新津一小以及新津外国语实验等重点学校。优越生态：红石涵养湿地公园：占地1070亩，自然生态景观、人文景观
相结合的大型湿地公园。百溪堰湿地公园：地处五津镇城东，占地约90亩。繁华商业：紧邻新悦广场及百伦百货，两家新津最大型的高端的商业综
合体，可一站式满足业主生活生活购物。医疗配套：2.5公里范围内分布新津中医院、新津恒生医院等医疗配套为业主健康保驾护航。本案土地市
场2017年以来新津土地市场热度升高地价猛涨，城市投资价值凸显2018年成都各区域土地成交平均楼面地价概览排名区域平均地价（元/㎡
）1主城区96292双流区63623新津53324龙泉驿53255新都区52356天府新区41487青白江40708郫都36319
温江区361910金堂县307211崇州303612都江堰市268513蒲江263914邛崃259515大邑220016彭州188
02017年，新津的土地成交平均楼面地价高达6045元/㎡；2018新津土拍价位居全成都各区第三名。2017年以来，新津的土地成交
平均楼面地价远超过同类型其它远郊区域，甚至有赶超近郊的趋势。土地市场目前新津品牌开发商云集，新津主城区土地价值最受认可目前新津聚集
了融创、恒大、保利、中交、龙湖、金科、花样年、金融街、雅居乐等诸多品牌房企；新津主城区五津板块地价最高，近两年地价均突破6000元
/㎡；岷江新城板块地价最低，楼面地价在3200-4300元/㎡之间；2017年后新津主城成交土地的楼面地价分别为7770元/㎡（金
沙城云津观棠），6324元/㎡（雅居乐锦城），6234元/㎡（金融街金悦府）；项目概况②①103亩恢弘大盘新津标杆力作——高层+
洋房，建面约99-126㎡套三、套四20M兴园三路规划北一路⑤代建学校地块③④②规划路代建农贸市场规划路20M20M住宅地块住宅地
块⑥⑤⑥③20M①三新路地块北侧为规划北一路（建设中），西侧三新路，东侧兴园三路，南侧规划北三路（建设中）。58M④规划北三路20
M地块简介：项目位于新津五津板块区，由东西两块地构成，两地块东北角为配建小学，配建道路及服务设施用地。项目案名翰林学府【翰林】:翰
林院，中国传统教育机构的最高单位，象征项目教育资源的优势性【学】：土地逻辑；学，代表项目人文气质，同时寓意本案核心价值——学区房；
【府】：产品逻辑；脉承融创“城市府”高端血统，体现以新津传统城市文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城
市生活相结合的住宅产品；项目定位千年五津心·书香承天府千年：新津建县千年，县名不改，历史文化厚重五津：知名诗句“城阙辅三秦，风烟望
五津”与主城板块五津镇融会贯通心：城市中心，繁华汇聚，成熟度高书香：学校资源表达，文化底蕴厚重承：文化的传承、城市发展进程下新津与
天府新区的承接关系天府：保留“天府之国”原汁原味的生活舒适感，同时呼应天府新区地理区位概念项目核心价值分解翰林学府案名：千年五津心
·书香承天府定位：品牌价值城市价值资源价值资源价值2018中国房地产开发企业综合发展10强TOP4。4大板块：融创地产、融创服务、
融创文化、融创文旅，经过多年稳健的发展，已确立行业竞争优势，是受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。融创精耕成都，至今以落
子24个项目，服务5万业主，独创高端生活价值归心体系。以人为本，专为高端社区打造的一套系统化的价值体系。天府新区“一带两翼一城六区
”中两翼的西翼，天府新区发展辐射首位区域。“成南副中心，滨江花园城”，打造文化休闲博览中心、天府先进制造中心、区域综合服务中心、区
域综合交通枢纽，是天府新区的“后花园”。2018年入选全国县域经济投资潜力100强，已聚集中国中车等世界500强企业14家，中粮集
团等上市公司42家，交通装备上下游企业35家。地铁10号线接驳3号线畅享主城生活，自驾交通：内接“四纵四横”全面覆盖新津，外接“
五纵五横”与南城无缝衔接。自建碾压级教育配套成都五朵金花之一的龙江路小学，另有新津中学外国语实验学校、华润小学、、新津一小、华润初
中、五津中学。自建独立式商业、紧邻大型商业综合体的新悦广场及百伦新宸百货；毗邻千亩红石涵养公园，2.5公里内分布人民医院等多家医疗
机构。大围合，拉出更大的楼距；全住宅、无公寓规划，做到户户全日照；纯板式洋房，得房率高，大面宽，采光通风一梯两户，更好的归家体验。北区自带景观中轴，中央组团外向延伸，户户可观园景；南区围合式布局划开三大景观团，做到内向户型户户享中庭定制组团景观；融创物业——中国物业服务百强企业，2018中国物业百强企业服务质量TOP10，融创房屋维修——全周期房屋保养、维修服务。THANKS！ |
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