离婚时，经济适用房怎么分？北京离婚房产分割律师-信金国
房价居高不下，导致在离婚时，房产分割再一次成为焦点，随着国家政策的颁布，经济适用房离婚如何分割不仅成为社会热点，也成为司法难点。
离婚时经济适用房的分割问题，引起司法界很多争议，经济适用房的分割问题到底应该如何解决？
经济适用房就是指由城市政府房产开发公司或是集资建房企业修建，以微利价向城镇中产阶层售卖的住宅。
经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得。
处理如何，的难题，先必须明确选购的房是财产是夫妻共有财产。
，什么下购的房财产，什么下房夫妻财产？
婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。
一方婚前申请购买的经济适房，婚后双方共同支付购房款的，房产归双方共同所有。
一方申请购房并在婚前支付部分购房款，剩余购房款由夫妻双方婚后共同支付。
婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，补交的房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
一方婚前购买，支付的所有款项均是个人财产，房子应由购买者所有。在这种情况下，经济适用房是夫妻一方个人财产。
经济适用房的法定所有权确定后，经济适用房的离婚分配问题已经解决了一半。
归属于夫妻共有财产的，依照离婚房产分割的标准，参考女性、、无过错方的标准明确。
如果购买经济适用住房不满5年，首先要做的是夫妻之间的协议。如果夫妻未能就经济适用房达成协议，房地产价值无法估算赔偿金额无法确定。
在这种情况下，购买不到5年的经济适用住房在获得全部产权之前不会分割。它涉及到房产升值或贬值问题。
为了避免意外情况，你可以选择申请回购。回购所获得的房地产可以根据市场时，还有一个更可行的办法，那就是夫妻可以通过竞标拍卖经济适用房，出价最高的一方将获得房屋所有权，并给予对方相应的补偿。
评估机构根据市场价格评估房屋价值，按照夫妻共有财产分割的原则分割经济适用房。取得产权的一方应当赔偿对方相应的房屋。
经济适用房离婚怎么分割难点就在认定房产的价值上，按照市价则违背政府的优惠政策；按照原价，对另一方则有失公允。
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