111期法律快问快答—离婚可以分割宅基地房产吗？北京离婚房产分割律师-信金国
Q1：有房产遗嘱但未办理过户和继承公证，继承人能否直接出售？
A1：根据物权法和房产法律规定，只能由房屋产权人进行处置房屋。
Q2：离婚后我家拆迁，前妻已经结婚，她户口还在我这里，她的安置资格可以找我要吗？
A2：各地对政策的运用有差异，主要有一个关键点：夫妻离异时对该房产的分割约定。如果该房其中一间因离异而分割给夫妻一方，有些地方政府宽松对待时，可能会确认该房有两个独立产权，这样对夫妻双方都会获得更大补偿，以本地拆迁安置政策规定为准。
Q3：离婚房屋贷款怎么办？
A3：如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
Q4：我与妻子感情不和正在离婚我婚前购买了一套经济适用房，付了首付用我的住房公积金贷的款婚后都是我在还款请问离婚后房屋产权如何分割？
A4：房屋为婚前购买，属于婚前个人财产，离婚时产权归登记方所有，但婚后还贷部分属于夫妻共同财产，原则上夫妻双方平均分割。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
Q5：离婚可以分割宅基地房产吗？
A5：如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割，但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。因此，若夫妻一方并非本村村民，则不能获得宅基地及上盖房屋的产权，但可以要求对方支付相应的经济补偿。
|
|
