115法律快问快答-婚前购买的房屋，婚后办理的产权证书，是夫妻共同财产吗？

115期法律快问快答-婚前购买的房屋，婚后办理的产权证书，是夫妻共同财产吗？北京离婚房产分割律师-信金国Q1:我和我女朋友在大学恋爱期间合
伙买房，共同出资支付房屋首付款，以双方名义办理抵押贷款，但只有我一人在偿还贷款，后来我们分手，没有结婚，房屋如何分割？A1:1、对
于你们内部来说，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对于外部来说，你均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、若
一方要取得全部产权需与对方协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费
，会耗费不少精力和金钱。Q2:本人是家里的独生子女，工作后将户口从农村迁到城市居民户口，但父母的户口仍在老家农村。如今父母先后过世
，在老家留有两套小产权房。现在本人想将此两套小产权房出卖，但是村委会不同意，怎么办？A2:根据相关条例，此两套房屋符合您父母的遗产
范围，您作为法定继承人拥有该房屋的继承权，但在继承后的实际操作中，由于是小产权房，无法办理正常的继承、过户手续，所有在买卖时问题才
比较大。Q3:本人一直承租房东的一套三居室，后来房东想要将房屋出卖，但是在房屋的价格上，实际的交易价格与备案价格相差颇多，我作为承
租人能不能以备案价格享有优先购买权？A3:意思表示真实是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等与真实的约定不一致时，应以双方当
事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律上的约束力。房屋的真实价格应以买卖双方真实意思表示为准，因此应当以
实际交易价格来依据。Q4:我与我前妻在离婚协议书中写明将一套房屋赠送给我们上大学的女儿，但是现在想撤销此赠与，可以吗？A4:夫妻双
方签订协议将房屋赠与儿女，该协议是否有效，要看其子女的民事行为能力。如果子女是无民事行为能力或限制行为能力，父母作为法定代理人，完
全有资格代替子女作出接受赠与的意思表示。如果子女已经成年，属于完全行为能力人，接受赠与的意思表示只能由子女自行作出。根据您的描述，
您的女儿已经上大学，应以成年，若想撤销，需和女儿商议。Q5:婚前购买的房屋，婚后办理的产权证书，是夫妻共同财产吗？A5:根据您刚才
的描述有两种情况，1、如果您在购买房屋时没有房屋贷款，属于婚前财产，不会随着结婚转为夫妻共同财产。2、如果在购房时有房屋贷款，婚后
共同偿还，产权则为按份共有，但婚前乙方出资部分仍为婚前财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。