标准预售工期
示范横道图
标准工期计算
说明
灌注桩
预制桩
地上主体
4/2000m2
5/3000m2
6/4000m2
7/5000m2
10/10000m2
12/15000m2
18/15000m2
20/20000m2
基本数据
住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
基础形式/上部主体层数/面积
3/1000m2
普通住宅（框架结构）
高层住宅（框剪结构）
2/400m2
室外管线、硬景道路
强夯地基
11/12000m2
32/20000m2
15/15000m2
桩基础及地基处理(含试验）
D/E列中选择一数据
D/E列中选择一数据
基础施工
基础（完成至±0.00）
天
地下室
斜屋面
裙楼
假期影响
跨春节，增加15天
天气影响
独立别墅
在相对应多层工期的基础上增加15天
总包提前进场
地形地貌
％
计算值（月）
计算值（天）
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除
上面选择第一阶段工期相加之和
上面选择第二阶段工期相加之和
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
第二阶段选定基本工期
第一阶段选定基本工期
全装修房
天
3层小区
30/1
60/2
90/3
120/4
150/5
180/6
210/7
240/8
270/9
300/10
330/11
360/12
390/13
420/14
桩基
基础
主体结构
室外环境
附加
合计
天
即
月
6层及以下小区
6层框架结构内粗装修外装修、小区
3层独立别墅、内粗装修外装修、小区
11层及以下小区
11层框架结构内粗装修外装修、小区
第一阶段施工
桩基施工
桩基检验
第二阶段施工
土方及道路
砌体
抹灰
涂料及落架
室外管网
硬境道路
楼栋流水
春节影响
斜屋面影响
雨季影响
装修水电落架
桩基检验
室外管网
一层地下室
一层裙楼
基础
第二阶段施工
常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）
在米黄色处根据说明输入数据
选定基本工期＝E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间）
第二阶段调整工期
合理总工期
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按4个月计算。
第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
第二阶段调整值
第一阶段工期数据
第二阶段
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天
每增加一层裙楼增加工期15天
山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%
场地平整、土方开挖和支护小区道路
每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面增加12天工期
跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
标准预售工期
建筑类型
建筑层数（层）
预售条件
预售工期（天）
备注
地上
地下
浅基础
预制桩基
灌注桩基
别墅
出正负零
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。
结构二层
结构封顶
多层
结构四层
小高层
结构1/3（四层）
结构1/2（六层）
结构2/3（八层）
中高层
结构1/3（六层）
结构1/2（九层）
结构2/3（十二层）
高层
32
（考虑二层裙房及一层转换层）
——
结构1/3（十一层）
结构1/2（十六层）
结构2/3（二十二层）
3.00
.00
30.00
75.00
100.00
48.00
93.00
118.00
57.00
102.00
127.00
6.00
.00
30.00
75.00
100.00
44.00
89.00
114.00
58.00
103.00
128.00
72.00
117.00
142.00
12.00
.00
35.00
80.00
105.00
59.00
104.00
129.00
71.00
116.00
141.00
83.00
128.00
153.00
18.00
1.00
55.00
100.00
125.00
75.00
120.00
145.00
85.00
130.00
155.00
100.00
145.00
170.00
115.00
160.00
185.00
2.00
120.00
145.00
190.00
215.00
225.00
250.00
250.00
275.00
280.00
305.00
30.00
30.00
15.00
30.00
27.00
30.00
29.00
12.00
20.00
45.00
30.00
15.00
12.00
10.00
335.00
11.17
30.00
30.00
30.00
15.00
30.00
42.00
30.00
32.00
18.00
20.00
45.00
30.00
15.00
12.00
10.00
359.00
11.97
30.00
30.00
45.00
15.00
40.00
55.00
30.00
48.00
22.00
20.00
45.00
15.00
15.00
9.00
10.00
399.00
13.30
30.00
雨季施工附加
砌体穿插施工
angel:
附加12天斜屋面施工、10天雨季施工和15天春节影响
angel:
包含65天室外管网和环境道路施工和30天的小区楼栋工序搭接安排
总包提前进场准备
斜屋面附加
砌体穿插施工
春节附加
室外管网穿插施工
春节附加
总包提前进场准备
斜屋面附加
砌体穿插施工
雨季施工附加
室外管网穿插施工
抹灰穿插施工
总包提前进场准备
春节附加
一层地下室附加
一层裙楼附加
雨季附加
抹灰穿插施工
室外管网穿插施工
抹灰穿插施工
30.00
30.00
70.00
85.00
45.00
60.00
45.00
30.00
40.00
14.00
60.00
95.00
21.00
65.00
95.00
28.00
70.00
95.00
35.00
75.00
95.00
42.00
80.00
95.00
49.00
85.00
95.00
50.00
95.00
65.00
55.00
100.00
65.00
60.00
100.00
65.00
75.00
105.00
65.00
90.00
113.00
65.00
100.00
121.00
65.00
160.00
169.00
65.00
75.00
247.00
12.00
15.00
10.00
284.00
1.00
9.47
30.00
359.00
1.00
11.97
30.00
angel:
13、14层从封顶到落完外架按100天计算
angel:
15层以上高层从封顶到落完外架的工期计算公式：41天+4×楼层数
angel:
小高层、高层主体结构按5天/层计算
angel:
多层主体结构按7天/层计算
angel:
多层相对高层增加30天工序交叉流水的时间，如全面开工抢工期，则可减少这30天
angel:
已包含15天的检测时间
angel:
已包含15天的检测时间
angel:
已包含40天检测时间
各项目地形地貌系数对比：
17英里30％
东海岸10％
四季花城6、7期0％
万科城一期0％
第五园一期0％
地形地貌系数主要取决于建筑地形坡度。新项目系数可对照以上历史项目系数确定
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