六成本中心（2页）
五材料类（2页）
四园林类
三建筑设备类
二装修类（2000标准）
一装修类（1000标准）
铜质
1300元/m
1100元/m
石材(黄锈、白麻）
材料单价：
黄锈：120元/m
白麻：75元/m
仿石混凝土:45元/m
混凝土：25元/m
单价：
金麻黄:400元/m
锈石:200元/m
真石漆:100元/m
全部使用多层次屋顶造型
天下盘洋房调整为原简洁屋顶造型
按照钢木复合门增加国内厂家
户型统计类型
7米以下道路使用3头荷花灯，7-12米道路使用5头荷花灯，灯间距18m,两边对称布置
7米以下道路使用3头荷花灯，7-12米道路使用5头荷花灯，灯间距18m,两边对称布置
0.30(只包含草皮/苗木/汀步）
统一规格为：
①600×400×30厚②600×300×30厚
③500×500×30厚
统一规格为：
①600×400×30厚②600×300×30厚
③500×500×30厚
①9米以上规划路?18～20cm；
②5-9米规划路?15～18cm；
③组团内道路?10～15cm
增加同档次国内厂家2-3家
增加同档次品牌，
(按照规格、颜色不变的原则)
增加与广田同档次国内品牌厂家1-2家
增加同档次品牌厂家1-2家
增加与美的同档次国内品牌厂家1-2家
扩大国内名牌选用范围
（如：远大、海信等）
增加其他国际知名品牌
（用于普通楼盘）
不增加
增加国内品牌厂家
增加国际知名品牌厂家
增加国内知名品牌厂家
增加同档次品牌厂家4-6家
园林材料
墙体材料
配送设备
厨卫材料
现况
建议内容
无国家标准和行业标准。产品出厂前进行检测，分为合格品和次品。厂家确认合格品即为优质品
私家花园
铁艺门
私家花园
围墙
小区永久
围墙
大堂/电梯
空调
建议
帝朗
美的
原用
原用
会议决议
同意
不调整
1、调整后不影响外观效果的内容
序号
名称
状况
调整内容
单价(元）
单价差(元）
备注
原有
400元/m
200元/m
不含栏杆价钱
150元/㎡
50元/㎡
主材105元/㎡,人工45元/㎡
100元/㎡
按瓦的面积计算
26元/㎡
22元/㎡
按建筑面积计算
4元/㎡
按挂网面积减少85%估计
140元/㎡
37元/㎡
按门窗面积计算
103元/㎡
2、调整后影响外观效果的内容
单价
立面人造砂岩浮雕
1100元/㎡
私家花园
停车场地面
石材饰面
300元/㎡
200元/㎡
约33.3万元
约5.8万元/栋
根据金碧海岸5-19号楼C1屋顶计算
约27.5万元
道路路牙
约15000元
1、调整后影响外观效果的内容（小区园林环境）
类别
园林
元素
情况
做法、工艺、规格、材质
分类
建议：按照销售区域、非销售区域分类
园林水景
人工湖
无限制设置
中心园林景观区设置，其余不设置
建议
不设置
铺装
人行道
配套设施
标准化
路灯
灯款不变，加大灯距至20m或25m；
以品字形布局，减少灯的数量
行道树
①重要轴线景观道路?30～45cm；②普通道路树?15cm以上
①重要轴线景观道路?30～45cm；②普通道路?15cm以上
①销售中心区主道路?30～35cm；②9-12米规划路?20～25cm；
③其他道路树?15～20cm
A型别墅/叠式别墅首层
B型别墅/情景洋房首层/华府首层
C型别墅
原方案控制价
材料名称
材料等级
电梯
抹灰铁丝网
甲供
取消甲供
大堂门拉手
地弹簧甲供
卫生间洁具
增加至3家
风机盘管
国际品牌：开利
增加至2家
2、对于调整存在分歧意见的内容（私家花园赠送标准）价格单位为：(万元)
目前行业材料质量等级标准划分
增加至3家
墙地面材料
大自然、新绿洲
大自然（一等品）、新绿洲（一级品）
有国家检测标准，分为优等品，一等品(一级品)，合格品。
增加至3-5家
抛光砖
嘉俊、萨米特
嘉俊（优质品）萨米特（优质品）
符合国家标准，行业划分为优质品、一等品、合格品、次品，所供材料为优质品。
瓷砖
亚细亚、马可波罗
亚细亚（优质品）马可波罗（优质品）
亚细亚：符合国家标准，无产品等级划分，合格品即为优质品。马可波罗：符合国家标准，企业分AA、A、B和次品四个等级，所供为AA优质品。
乳胶漆
ICI、佐敦、广田
佐敦（优质品）广田（优质品）
有国家标准，无明确行业标准，，产品合格即为优质品
增加国内知名品牌厂家
符合国家标准，无级别划分，合格品即为优质品。
美的：符合国家标准，处于行业领先地位，产品无级别，合格品即为优质品。松下：符合国家标准，产品合格即为正品。
不增加
铝合金门窗
1、装修材料
2、建筑材料
电气
给排水
空调
1、调整后不影响外观效果的内容
序号
名称
状况
品牌
材质
2、调整后影响外观效果的内容
序号
名称
状况
调整内容
3、对于调整存在分歧意见的内容
2、对于调整存在分歧意见的内容
调整内容
调整为混凝土彩砖
1400元/m
1150元/m
750元/m
120-130元/m
700元/m
增加国内专业厂家，
降低成本
增加国内品牌（如广田等）
增加同档次品牌厂家
3、设备及园林材料
围墙石材
金麻黄
屋面瓦
西瓦
内墙挂网
全部挂网
按照施工规范（不同材料拼接处挂网)
铝合金门窗系列
市场
市场上的标准型材
原型材系列不调整
华府盘地下车位净高
3.5米
3.0米
单价差
锻打铁花门
立面有人造砂岩浮雕
材料单价：
锻打铁花栏杆:
朗亚748元/m，
鸿图535元/m。
方钢扁铁栏杆:260-300元/m
铁丝网围栏：40-80元/m
(高度均按照1.8m估算）
高层住宅调整为：S型水泥瓦
金麻黄调整为锈石
栏杆
护窗栏杆
朗亚、鸿图
增加国内专业厂家
朗亚(优质品）、鸿图(优质品）
有国家安全方面的标准要求，产品检测分为合格品和非合格品。合格品即为优质品；
高层阳台栏杆
朗亚(优质品）、鸿图(优质品）、陕西雄峰(优质品）、长沙联合(优质品）
由国家安全方面的标准要求，产品出厂前进行检测，分为合格品和次品。厂家确认合格品即为优质品
增加至6-8家
铝合金型材
亚铝
增加至2-3家
玻璃
格兰特
铝合金配件
杨氏立兴、坚朗
增加至3-4家
6家
增加至7-8家
仿石砖
唯美、金意陶
唯美(优质品）、金意陶(优质品）
唯美：符合国家标准，企业分AA、A、B和次品四个等级，所供为AA优质品。金意陶：符合国家标准，生产水平较高，产品分优等、合格、次品，所供材料为优等品。
仿古砖
唯美(优质品）、金意陶（优等品）
人造砂岩
再现辉煌、经纬创意
再现辉煌（优等品）、经纬创意（优质品）
没有国家及行业标准，根据材料的雕刻工艺
嘉泰（优质）、华联（优质品，本行业最优质产品是一等品）、益陶（合格产品）、垫江（优质）、彩亮（优质）
嘉泰：有国家标准，产品分为一类瓦（吸水率<6%），二类品（吸水率在6%和10%之间），三类品（吸水率小于18%），其中每一类还分为优质品，一等品，二等品，三等品，次品；华联，益陶，垫江，彩亮：有国家标准，产品分为合格品和次品。合格品即为优质品
外墙砖
冠珠、龙驹
冠珠（优等品）、龙驹（优质品）
冠珠：符合国家标准，行业划分为优质品、一等品、合格品、次品，所供材料为优等品。龙驹：符合国家标准，无等级划分，合格品即为优质品。
增加至4家
防水材料
卓宝
卓宝(优质品）
有国家标准，根据企业检测，分为合格品和次品。厂家认定合格品即是优质品
开关插座
西门子、松下
增加国际知名品牌厂家
西门子（正品）、松下（正品）
西门子：符合国家标准，主要是要求符合电子类产品的质量安全，产品合格即为正品。松下：符合国家标准，产品合格即为正品。
户内配电箱
西门子
西门子（优等品）
无行业标准，产品出厂进行检测，分为合格品和次品。合格品即为优等品
弱电箱
松本
松本（优质品）
有国家标准，产品进行相关检测，分为合格品和不合格品。合格品即为优质品。
公共区域配电柜
锦宇
锦宇（优质品）
有国家标准，根据企业检测，分为合格品和次品。企业认定合格品即为优质品。
电线电缆
中华（武汉电缆，优等品）、兴乐（优质品）
武汉电缆：由有国家标准，无行业标准。出厂前进行检测，分为合格品和次品。合格品即为优等品；兴乐电缆：由有国家标准，无行业标准。出厂前进行检测，分为合格品和次品。合格品即为优等品
UPVC、PPR等管材
联塑、金德（待定）
联塑(优等品）、金德（优质品）
有国家标准和行业标准，进行相关检测，检测合格为优等品。
钢塑复合管
贝根
贝根（优质品)
有行业标准，产品出厂进行检测，分为正品和次品。正品即是优质品
给水阀门
扬州
扬州（优质品)
有国家标准，根据扬州阀门质量检测中心的检测，地区性的，分为合格品和不合格。合格品即为优质品
潜污泵
昌宁
熊猫（优等产品昌宁（优良等级）
有行业标准和国家检测标准，进行相关检测，产品检测定级为合格品和次品。熊猫企业认定合格品即为优等产品：昌宁：企业认定合格品即为优良等级
变频供水设备
双轮
空调主机
开利
增加国际或国内知名品牌厂家
智能化系统
停车收费系统
捷顺
捷顺（优等）
有国家标准，产品检测定级为合格品和次品。企业认定合格品即为优等品
监控系统
翰祺、海康威
翰祺（优等品）、海康威（优等品）
有国家标准（但国家标准较旧，产品检测定级为合格品和次品。企业认定合格品即为优等品
可视对讲系统
厦门立林
厦门立林（优质品）
无国家标准，有行业标准。产品检测定级为合格品和次品。企业认定合格品即为优质品
园林标准化元素
-石材雕塑
福建华峰盛
福建华峰盛（优质品)
园林灯具
松普、银城
松普（优质品)、银城（优质品)
松普：有行业标准，产品等级根据材质划分；银成：无行业标准，产品等级根据材质划分；产品检测定级为合格品和次品。企业认定合格品即为优质品
游乐设施
有国家标准
铝合金门窗制作安装企业
朗亚、鸿图、陕西雄峰、长沙联合
别墅及叠式别墅栏杆、住户铁艺门、围墙栏杆
门及五金配件
入户门
腾龙、蓝盾
腾龙（优质品）、蓝盾（优质品）
符合国家标准，无级别划分，产品检测分为合格品和非合格品。合格品即为优质品。
户内门
梦天、华品
梦天（优质品）、华品（优质品）
梦天：无国家标准，有公认的行业标准。产品检测分为合格品和非合格品。合格品即为优质品；华品：无国家标准，有公认的行业标准。产品检测分为A级和B级。A级即为优质品；
奥珀、金凯登
奥珀（优质品）金凯登（优质品）
奥珀：符合国家标准，合格品为优质品。金凯登：符合国家标，无明确行业标准，住宅所用中高端产品、酒店所用为高端产品（企标），产品生产合格即为优质品。
增加国内十大品牌,
同时应考虑南北方使用差异
墙纸
欧雅
欧雅（优质品）
TOTO、科勒
摩恩、科勒
摩恩（优质品）科勒（正品）
摩恩：符合国家标准，产品质量高于行业水平，产品生产合格即为优质品。科勒：符合国际标准（比国内标准高），材料无等级区分，合格品即为正品。
卫浴五金
华亿达、帝朗
华亿达（优等品）帝朗（优质品）
华亿达：符合国家标准，产品无级别划分，合格品即为优等品。帝朗：华亿达一致，产品合格即为优质品。
淋浴间隔
丹丽、阿波罗、金莎丽
丹丽（优良等级）、阿波罗（优良等级）、金莎莉(优良等级)
有国家标准，产品出厂前进行检测，分为合格品和次品。厂家确认合格品即为优良等级
增加至8-10家
橱柜、浴室柜
雅科波罗（优良等级）、海尔（优良等级）、康升（优良等级）、科宝博洛尼（优良等级）
无国标，按厨房家俱的行业标准生产，产品无级别划分，合格品即为优良等级。
厨房电器
林内、美的
林内（优质品）、美的（优质品）
有国家标准，产品无级别，合格品即为优质品
灯具
水晶灯
松普、迪宝
松普（优质品）、迪宝（优质品）
松普：符合国家标准，产品以材料分档，无等级划分，产品合格为优质品。迪宝：符合国家标准，无产品划分，合格即为优质品。
欧普、松下
欧普（优质品）、松下（正品）
欧普：符合国家标准，产品合格即为优质品。松下：符合国家标准，产品合格即为正品。
小型中央空调
大金、三菱重工、三星
大金（优等品）、三菱重工（优等品）、三星（正品）
大金,三菱重工：存在国家标准，根据能效比分为1-5级，检测时分为合格品和次品，合格品为优等品。三星：存在国家标准，存在国家标准，根据能效比分为1-5级，检测时分为正品，二等品和次品。
增加至5家
分体空调
浴霸
松下、美的
美的（优质）、松下（正品）
热水器
有国家标准，出厂前进行相关检测，分为合格品和次品。厂家确认合格品即为优质品
1000标准增加至2家
雅科波罗、海尔、康升、科宝博洛尼
卫生间淋浴花洒、龙头、淋浴杆
吸顶灯、筒灯、防雾筒灯、防雾石英灯
入户门锁、户内门锁，门五金配件
水池壁材料
无限制设置，行业一般为石材
内壁石材或陶瓷马赛克；
陶瓷马赛克
20厚的国产石材
入户路
20mm厚国产石材规格铺装
混凝土彩砖铺装至大堂入口
汀步
1200×600×(80～100)、1000×500×80
木材
无限制设置，一般为菠萝格
珠三角地区菠萝格，其他地区用红梢等同档次效果接近
珠三角地区菠萝格，其他地区用红梢等同档次效果接近，严格控制使用量
园林单体
花钵
无限制设置，多为石材打造
采用标准化石材定型产品
人造砂岩或水泥预制喷石漆，最大直径1.5米
树池、花池、基座
①国产石材50-80厚压顶，20厚侧壁；
②人造砂岩饰花
①国产石材50厚压顶，20厚侧壁；
②不用饰花
绿化
大树
①中心景观区?40cm以上骨架树5～8株；
②?30～40cm每千平方米2株；
③?20～30cm每千平方米5～8株；
④?15以下不控制（不含行道树）
①不设?40cm以上大树;
②?30～40cm大树每千平方米1株;
③?20～25cm每千平方米3株；
④?10～15cm每千平方米5株；
⑤?10以下不控制
华府空中花园
建议：精装修配送花园，毛坯不送花园
调整为其他材质（如铸铁、塑料等）
按照公司设计标准
重新讨论确定
原有
建议
采暖范围
地下室顶板覆土厚度
1.毛坯交楼:送一半覆土；
2.精装修交楼:
①已有销售承诺的,按2万元/户;
②未有销售承诺的,铺草皮。
地下车库顶板覆土均为1500mm
1.城市盘：采用白麻路牙;
2.天下盘：
①景观大道、主干道、销售区、六大中心采用白麻路牙;
②其他采用混凝土路牙。
天下盘洋房屋顶造型
除严寒、寒冷地区外,其他地区均不采暖。
销售区
非销售区
1.已有销售承诺的,按2万元/户;
2.未有销售承诺的,按1万元/户。
（园林均为高树林+草坪的效果）
按钢木复合门重新招国内专业厂家4-6家
增加国内十大品牌厂家3-5家,
同时应考虑南北方区域使用
增加国内名牌厂家1-2家
会议决议
会议决议
蓝盾、腾龙
装甲门
钢木复合门
奥珀
A916
锌合金
C3418
C3418-T
SL916PS
TOTO
CW894B
CW886B
帝朗
192394F
265794F
取消
嘉俊、萨米特（规格800x800）
只采用国内品牌，如广田等
758A1
不配送浴霸，增加排气扇，预留浴霸电源
美的
JSQ22-LB
不配送（如当地有特殊要求，通过促销手段处理）
KD23B-DA
不配送
亚细亚（300x600）
迪宝、松普
C916
C916-T
林内
CW436GB
HF25G380TI
JSQ40-J
会议决议
1.水泥彩砖
2.只铺设草皮
1.销售区采用白麻路牙；
2.天下盘的酒店、六大中心采用白麻路牙；
3.其他均采用仿石混凝土或混凝土路牙
型材：断桥、非断桥；
玻璃：单玻、中空、Low-e中空；
工艺：喷砂抛光香槟金（别墅/叠式别墅/情景洋房);
五金配件：杨氏立兴、坚朗
1.锻打铁花平开门/电动车行门（独栋别墅）
2.非电动方管扁铁门(双拼别墅/叠式别墅/情景洋房)
3.不配送门（联排别墅）
1.锻打铁花栏杆+锈石(独栋别墅);
1.方管扁铁栏杆+锈石（城市盘）；
2.方管扁铁栏杆+真石漆(天下盘做法1);
3.铁丝网围栏（天下盘做法2）
1200×600×(80～100厚)、1000×500×80厚
1.草皮、汀步
2.降低标准送
（减少硬景元素和降低绿化标准）
调整为国内名牌厂家3-5家
（如：美的、海尔、格力、远大、海信等）
建议内容
增加同档次国际知名品牌1-2家
（分别用于华府盘、中端盘）
增加国内专业厂家3-5家
增加同档次国内专业厂家2-3家
使用数量较少,建议取消甲供
不增加
按S型水泥瓦重新招国内专业厂家4-6家
增加同档次国内品牌厂家1-2家
增加同档次国内品牌厂家2-3家
增加同档次国际品牌厂家1家
增加国际或国内品牌厂家1-2家
增加国内知名品牌厂家1-2家
增加同档次国内专业厂家1-2家
大金、三菱重工、三星
嘉泰、华联、益陶、
垫江、彩亮
国际品牌:奥迪斯
中华（武汉电缆）、兴乐
1.不配送，调整为吸顶灯
2.只保留客厅主灯，其他不配送
1.款式调整,调整为全竖杆
2.调整为方通扁铁工艺,可找到更多供货厂商
2.只取消卧室水晶灯，其他保留
1.栏杆规格/形状不变,仅材质由锻打铁花调整为方管扁铁;
2.所有私家花园围墙均为：方管扁铁栏杆+真石漆。
1.独栋别墅：方管扁铁平开门/电动车行门;
2.其他：非电动方管扁铁门。
同意三种方案
1.栏杆规格/形状不变,仅材质由锻打铁花调整为方管扁铁;
2.针对天下盘中两个方案的使用，原则如下:
①有观感要求或显眼位置采用天下盘做法1;
②其他位置采用天下盘做法2。
私家花园围墙信报箱/表箱面板
1.按照中心园林景观区及交楼区进行分类；
2.中心园林景观区及公共绿化部分档次不降低,效果不改变；
3.石材厚度可以改薄；
4.园林设计在结构方面注重降低成本。
同意建议2
(10万元/户)
复合实木地板(0.6厚木皮配100mm高木地脚线)
除已有销售承诺的，其余不再配送
增加同档次品牌厂家3-5家
(按照规格、款式不变的原则)
锻打铁花栏杆+金麻黄石材
锻打铁花栏杆+金麻黄石材
三、建筑设备类：成本控制明细表
四、园林类：成本控制明细表
参考型号
嘉俊PH8013类似款式等
品牌：由亚细亚调整为马可波罗同等档次类
美的、海尔、
格力同等档次类
金凯登
按原设计标准
2.方管扁铁栏杆+真石漆(双拼别墅/联排别墅/华府首层
叠式别墅/情景洋房);
1.原则上按照覆土800mm操作；
2.由于种植大树或者敷设管线需要时，可局部堆高。
1.增加国际知名品牌厂家2-3家；
2.增加国内名牌厂家1-2家，用于地下室
等非重要空间。
门锁及五金
入户门锁
房门锁
卫生间门锁
推拉门拉手
一扇门配件
（门吸,合页)
座厕（主、客卫）
卫生间五金挂件
厕纸架
双杆毛巾架
马桶刷及托架
取消、不配送
毛巾挂环
浴霸(卫生间)
微波炉
细部措施
厨/卫/阳台地面瓷砖
厨/卫吊顶
建议
材料：由埃特板调整为硅酸钙板
墙纸
由欧雅墙布调整为乳胶漆同等档次类
开关面板
由松下调整为国内名牌同等档次类
厨房电器三件套
品牌：由林内调整为美的同等档次类
橱柜配置
取消垃圾筒/炉头拉篮/调味架/挂钩
卫生间/厨房墙面砖
马可波罗（300x450）类似款式等
水晶灯(3款灯）
3.全部配送
朗亚/鸿图H=500/850mm
3.不调整
水晶灯（6款灯）
门五金
厨房电器(三件)
座厕（客卫）
不配送
（如当地有特殊要求,通过促销手段处理）
浴霸(卫生间)
松下
FV-40BH2C
建议
不配送浴霸,增加排气扇,预留浴霸电源
分体空调
大金、三菱重工、三星
不配送
细部措施
墙纸
采用同品牌相似款式,价格便宜的产品
橱柜配置
取消三角灯、调味架、挂钩
同意
（规格、款式不变）
同意
（调整款式）
同意
同意
（规格、款式不变）
同意
同意
同意
保留原使用品牌
规格、款式不变
保留配送豪华灯具
（三款灯具价格控制在1000元以内）
同意调整款式
（在隐形栏杆的基础上，优化后重新报批）
调整为钢木复合门
通过品牌招标,选用价格低的
产品
同意
（扩大国内名牌选用范围,如:美的/海尔/格力/远大/海信等）
同意
同意
保留配送豪华灯具
（主卧水晶吊灯调整款式,
其他不变）
主卫、客卫重新选款
（主卫同2000标准客卫款式）
同意
（保证表观效果不变）
同意两种方案
1.两种方案使用原则如下：
①独栋别墅：采用水泥彩砖(且仅铺装一个停车位);
②双拼/联排别墅：铺设草皮。
2.私家花园入口外原石材铺装调整为同路面。
同意
同意
1.天下盘洋房：均调整为简洁屋顶造型;
2.城市盘洋房：以简洁屋顶造型为主,多层次屋顶造型为辅,两者结合考虑。
1.主卫选用智能马桶；
2.客卫重新选款。
（客卫同1000标准主卫款式）
同意
（原已承诺的继续配送,
其余不配送）
在满足当地需求的前提下：
销售中心园林景观区：覆土不超过1500mm;
非销售中心园林景观区：覆土不超过1000mm。
1.天津/太原/包头/沈阳采用断桥,其他采用非断桥;
2.取消Low-e中空玻璃的使用;
3.按照规范要求采用钢化玻璃;
4.原喷砂抛光香槟金工艺调整为阳极氧化古铜色工艺;
5.增加合和等同档次的五金配件厂家,降低五金配件价格;
6.根据区域增加铝材厂家;
7.各地施工时，不得使用转换材和钢附框。
1、可调整、完善设计标准的内容
序号
内容
状况
调整内容
每㎡建筑面积减少造价(元)
会议决议
建筑
结构类
上部结构楼板裂缝控制措施(抗裂缝加强筋部位)
原有
板跨≥3.6m的楼板设加强筋
同意
建议
按规范设置，取消加强构造钢筋
板厚≥150mm的楼板设加强筋
阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋，通长筋配筋率≧受力筋最小配筋率，不足处另加短筋
设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加一道φ4@100宽600mm的钢筋网片作为补强措施
取消钢筋网片
房屋两端阳角和山墙处的楼板设加强筋
按规范设置，取消山墙处的楼板加强筋
上部结构板面装修层厚度
非地面热辐射采暖设计板面装修层厚度80mm
改为65mm
为50mm
地面热辐射采暖设计板面装修层厚度130mm
不大于120mm
上部结构飘窗台竖向反檐侧板
外侧竖向钢筋φ10@200
同意，对不影响结构安全的附属构件和工程进行成本的严格控制
改为φ8@200
水平分布筋φ10@200
改为φ6@200
地下室顶板
地下室顶板覆土未制定标准，基本按1.5m以上设计
原则上0.8m
制定园林内不同区域的覆土厚度标准
建筑高度控制
24～26层建筑物总高度控制在80m以内,抗震等级可降低一级
同意,在规划方案时总体考虑
基础埋深空间利用
采用筏板基础或地下水位较深的其他基础，可利用基础埋深做地下室，减轻荷载，提高效益
自行车库净高
制定自行车库净高控制标准
同意，尽可能利用夹层
厨房、卫生间防水
建议明确标准
完善原设计标准
地下室防水
地下水位低的可不设防水层
水池、水泵房管材
水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管
UPVC给水管大概是不锈钢管价格的1/20
UPVC塑料给水管
室外化粪池
室外化粪池按照最经济的原则选用砖砌、玻璃钢及混凝土化粪池
可节约投资约1/3
暖通
空调类
根据气候分区，制定保温、保冷材料的设计选用标准
住宅采暖室内
温控装置
根据不同的楼盘和户型，采用造价不同的室内温控装置
同意，华府楼盘自动温控，其他楼盘手动温控
2、设计管理内容
施工图审查
只对设计条件和设计标准复核，审核深度不够，不全面
由当地公司负责组织当地专家进行审查，由王总助组织制定管理办法
建立分级审核管理办法,全面审核
招标文件
制定招标文件的设计技术要求和设计条件的审核规定
同意，由王总助与林总助组织制定管理办法
基坑、边坡、挡土墙
招标控制
制定300万以下技术标评审管理规定
同意，由设计成本质量控制中心制定300万元以下方案评审管理办法,及其他类似专项工程评审管理办法
案例
广东恒大名都永久边坡支护经过三轮投标评审优化；中标单位的报价从1600多万降到880万，减少投资700多万
小区电源及10kV配网
方案设计
①设计合同包含“小区电源及10kV配网方案"的设计任务；
②制定“小区电源及10kV配网方案”工作流程
小区住宅市政热力采暖
方案设计
①设计合同包含“小区住宅市政热力采暖方案”的设计任务；
②制定“小区住宅市政热力采暖方案”工作流程
小区供水方案
①设计合同包含“小区供水方案”的设计任务；
②制定“小区供水方案”工作流程
园林电气设计标准
制定园林电气设计标准
地下室设计
制定地下室设计管理流程
一、装修类：1000元/m2标准成本控制明细表
二、装修类：2000元/m2标准成本控制明细表
同意
六、其他设计成本控制明细表（设计成本质量控制中心）
五、材料类：成本控制建议措施表
1.独立别墅采用西瓦;
2.高层住宅及其他别墅采用S型水泥瓦。
（相邻建筑物采用不同形式屋面瓦时,不能选用同一颜色）
备注：1.以上产品品牌仅代表选用产品品牌的档次类别。2.本1000元/㎡标准为2008年12月版本。
备注：1.以上产品品牌仅代表选用产品品牌的档次类别。2.本2000元/㎡标准为2008年12月版本。
1.豪华户型不设;
2.超豪华户型设（广州市区均设空调）
1.豪华户型设（夏热冬冷、夏热冬暖地区）;
2.超豪华户型设
采暖系统保温、空调系统保冷材料
由王总助、林总助组织招投标中心、设计成本控制中心、设计院制定管理办法
保温工程的设计和材料选用按照最经济原则执行
使用数量较少,建议取消甲供
(地弹簧甲供)
根据用量,由设计院提出调整供货单位的档次和数量的建议，供材料招标参考。
1.取消洋房人造砂岩浮雕,改为其他材料
2.适当减少别墅/叠式别墅/情景洋房人造砂岩浮雕数量
1.00
20.80
2.00
19.00
6.00
3.00
1.09
5.20
.21
4.00
5.00
31.20
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
20.00
10.00
4.50
4.50
1.00
.50
.30
10.00
5.00
3.00
3.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
1.00
1.00
2.00
3.00
4.00
192351.00
265751.00
192336.00
265736.00
192360.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
1.00
1.00
2.00
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