1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人。
2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政
府债券。
3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这
美国REITS法律
不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%。
4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构。
5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于
已发行总额的50%。
1、定期强制高分红
2、投资门槛低
3、交易成本低
REITS特点
4、流动性强
5、专业化管理
6、收益率相对较高
因为香港目前就10只REITs，海选全部通过，我们把这10只REITs都选为重点观察
对象。
第一步：选出好REITs
根据REITs持有的物业类型不同，REITs一般可以分为：写字楼REITs、零售REITs、
住宅REITs、酒店REITs、工业REITs、自助仓储REITs、健康护理REITs、综合REITs
以及其他类型的REITs。
封老师认为香港REITs动态股息率的合理波动区间为5%-10%。
第七周：REITS
当香港REITs的平均动态股息率大于10%的时候，是较好的买进时机；当REITs的动
第二步：计算好价格
态股息率小于5%的时候，是较好的卖出时机。
香港REITS投资
公式：香港reits好价格=TTM股息÷10%
一般来说来，在买进REITs时，封老师会分批买进3-5只不同类型的REITs。
分批买进的意思是，封老师会把投资REITs的资金分成3份，当目标REITs的股息率
第三步：买进
大于10%以上时，开始买进。之后目标REITs的价格每下跌5%-10%买进一次，直到
资金买完为止。
当所有REITs的平均动态股息率小于5%的时候。
第五步：卖出
当某只REITs旗下的核心物业不再有竞争力的时候。
第一步：海选条件：房地产信托，标普500，近一年资产负债率小于50%
1、资产负债率近5年平均值大于50%淘汰
第二步：精选
2、近5年分红不持续或者不稳定淘汰
1.平均动态股息率大于8%
2.目标REITs股息率大于8%
美国REITS投资
第三步：好价格公式：美国REITS好价格=TTM股息×90%÷8%
上面公式中的90%是因为美国分红需要交10%红利税
【提示】TTM股息可以在富途牛牛查询之前四个季度的股息，相加就是TTM股息了
第一种情况，当所有目标REITs的平均动态股息率小于4%的时候。
第五步：卖出
第二种情况，当某只REITs旗下的核心物业不再有竞争力的时候。
平均动态股息率的计算方式：可以通过富途牛牛查到每只REITS的TTM股
息，然后计算出每只REITS的TTM股息率，最后再取所有REITS的股息率平
均值就可以啦！ |
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