兰州市土地开发调研汇报——马滩土地开发目录COMPANY问题及总结概况介绍开发现状土地开发概述03010204壹概况介绍区位分析兰州马
滩：位于兰州七里河区西北角，离兰州西站不到2公里，与安宁区的迎门滩、崔家大滩并称为兰州三滩。Thistem
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rectlymodifythecontent.区位分析马滩周边：北靠黄河及湿地公园，交通：紧邻南滨河西路和西津西路，西津
堡路与银滩黄河大桥相连的干道穿过整个区域。Thistemplateisthespringandautumnadver
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ingoriginal,hereyoucandirectlymodifythecontent.前世今生是历史
上明肃王当时在兰州时放养军马的地方，养马放马需要天开地阔，需要水草丰足，需要粮秣不虞，道路通畅，原来马滩较优的地理位置在古代就已经
形成了。早期的马滩居民一直被出行所困扰，基本是用羊皮筏子或者小船渡河，后来在兰州土门墩与马滩汊河上建起过一座木桥再后来到80年代
，在马滩中街曾经出现过一座钢筋水泥桥，如今的银滩黄河大桥已经打通了马滩与安宁，现在的马滩也被寄予了很大的希望。前世今生在当代马滩
最初是蔬菜的种植基地，马滩的韭黄是非常出名的，马滩的韭黄在当时是被看做是能代表兰州特产的东西，并且在1999年时，为了马滩的韭黄还
在兰州市成立了首家韭菜、韭黄协会。后来这片区域连同附近的崔家大滩与迎门滩一起被称作三滩重新规划，城市化的扩张也延展到了这片土壤。
2006年，马滩被列为兰州第一批“城中村”改造的区域，马滩片区内的大多数居民房开始征拆，与之代替的是一个个高楼的房地产项目。贰开发
现状开发现状在小区中的一些民用建筑、空地还未开发。此处添加标题Thistemplateisthespringandau
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nt.开发现状正在开发状态：包括金茂国际广场、兰州老街、恒大帝景等集居住区商业区为一体的多功能、多组团项目正在开发。此处添加标题
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youcandirectlymodifythecontent.开发现状已开发状态：银滩花园、烟草公司、国际学校等集居
住区商业区为一体的多功能、多组团项目已经开发完成，并且已经投入使用。此处添加标题Thistemplateisthespri
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thecontent.叁土地开发概述城市土地开发的目标城市土地合理开发是在特定的时期，特定地区条件下，对土地资源的开发、利用和
管理，城市土地在城市的不同经济部门之间、各个不同的项目之间合理配置，并通过组织、协调人的关系以及人与资源、环境的关系，以期经济效益
、社会效益、生态效益达到最佳。城市土地开发的目标，在很多土地经济著作中都是将其表述为使土地开发的经济效益、社会效益、和生态效益最大
化，实现公平、效益和环境的统一，保证人口、资源、环境和社会协调发展。环境效益社会效益经济效益马滩属于城市新开发，通过城中村的改造
，改善了环境，造福了马滩的原住民，造福了马滩周边的城市居民，对整个地区和周边的地方在经济和生态环境方面都有积极的影响；马滩地区通
过城市新开发，将其中的一些老居住区建筑拆除，建商业建筑和城市道路，使城市经济在空间上更加的合理，以提高城市的集聚效益；通过对马滩
地区的土地资源的合理开发和保护治理，城中村的改造，建立合理的人工生态系统，做到合理利用土地资源的目的。城市土地开发模式城市土地综合
开发城市土地的综合开发，也叫房地产综合开发，包括土地开发，基础设施开发和房屋开发三个部分。根据城市总体规划和社会经济发展计划的要
求，选择一定区域内的用地，按照规划要求的使用性质统一进行开发建设。有以下三个特点：首先，在开发内容上做到统筹兼顾。其次，在开发
规模上做到合理适度。再次，在开发效益上做到兼顾综合。城市土地开发模式土地开发使土地的性质发生了变化，包括一些废弃了的土地，将它
做成了居住区和商业区基础设施开发房屋开发通过对各项的综合平衡，最合理地安排交通、电力、通信、给水排水、供气、消防等诸种设施与主要
用地功能之间的比例关系和开发秩序。将其中的各类旧建筑进行更新，改变功能或者增加了一定的功能，在增加居住区的基础上，使其商业化，交
通便捷化。城市土地开发时序1.首先对靠近南滨河路的地段进行开发，多是住宅区和汽车服务、烟草公司等商业服务；2.其次是对靠近西津西路
的地段进行开发；3.最后是对中间的地块进行开发。城市土地开发的效益分析经济效益马滩地区通过城市新开发，使原低效利用的农业土地转为
高效利用的城市用地，使城市经济在空间上的密集程度和布局趋于合理，以提高城市的集聚效益效益分析生态效益社会效益马滩属于城市新开发，
通过城中村的改造，改善了环境，造福了马滩的原住民，也造福了马滩周边的城市居民，对整个地区和周边的地方在经济和生态环境方面都有积极的
影响.通过对马滩地区的土地资源的合理开发和保护治理，城中村的改造，建立合理的人工生态系统，做到合理利用土地资源的目的城市土地开
发的效益分析效益分析：以中广宜景湾·郡城为例以城片区域开发的模式，先开发住宅，吸引人的进入，再开发商业，带动整个地区及周边的发展
。促使土地资源得到最优的配置和最经济的利用，从而使开发的经济、社会和环境三个效益协调发展。010203经济效益社会效益生态效益从
项目规模看，总建筑面积47万平米，其中，商业2.5万平米，公建7000平方米生态公园：银滩湿地公园，马滩体育公园；景观大道：兰州
老街，60米超宽临街绿化带，欧式园林景观从区位看，项目位于马滩文化岛，交通条件畅达，紧邻地铁一号线马滩站，肆问题及总结城市土地开
发中存在的问题及优化方案开发的时序问题：在先开发住区的前提下，城市基础配套跟不上，比如没有较好的小学教育水平、较好的医院，公共交
通也不成熟；.针对开发的时序优化对分期开发用地范围进行细化，对城市公建建设优先，并且选址恰当，使其服务范围广开发的用地性质问题：
商业区的面积很大，并且集中布置在整个地块的中心位置，噪音比较大，对居住区有一定的影响。.针对商业区与住宅区的优化---噪音问题
在建筑之间和道路边缘多种植绿化，以降低和吸收噪音；对商业区噪音来源进行制度管理城市土地开发中存在的问题及优化方案针对开发的时序问
题优化开发现状开发城市土地开发中存在的问题及优化方案针对商业区与住宅区的矛盾---噪音问题优化开发现状开发其他相关问题整个区域在一
期开发之前有很长一段时间的滞留期，造成了一定的不经济在已开发的区域，并没有严格按照规划来建设绿化用地的缺失新建建筑与保留建筑形态不
统一总结在区域的建设过程中除了具有标志性的建筑之外，其余的建筑都是千篇一律，这不经让人想到前段时间网络上刷屏的一句话“好看的皮囊
千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。”这句话运用到区域建设中也是行得通的，相比于各式各样的高楼大厦，大家更需要功能多样的配套设施来满足生活的需求。城市的发展不仅需要依靠经济实力的支撑，更离不开合理的、科学的基础配套设施的建设。一座城市亦或是一片区域，都如同放大的几何拼图，只靠一种颜色或是一种形状是无法构成绚丽的图画的，这需要多种功能的基础配套设施来共同完成。在马滩这片区域内，代表住宅的黄色版块已经蔓延到各个角落，可是其他即便是用来点缀的配套设施却少了一些身影，而完善的配套设施同样是城市建设的需求，也是生活在这片区域中居民的需求。感谢聆听！ |
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