【真题?判断题】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的取
得成本应当计入厂房的建造成本（）（2018年）
【答案】×
【解析】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权应作为无形资
产核算，在厂房建造期间将无形资产的摊销计入厂房的成本，建造完成后无形资产的摊销计入当期
损益。
【真题?判断题】企业将土地使用权用于自行开发建造自用厂房的，该土地使用权与厂房应分别
进行摊销和提取折旧。（）（2015年）
【答案】√
【解析】土地使用权通常应单独确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑
物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
【真题?多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上
的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地
块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼
尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，
丁地块的绿化已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独
确认为无形资产（土地使用权）的有（）。（2010年）
A.甲地块的土地使用权
B.乙地块的土地使用权
C.丙地块的土地使用权
D.丁地块的土地使用权
【答案】BC
【解析】乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，属于房地产开发企业的存货，这两
地块的土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本，不应单独确认为无形资产，选项B和C正
确。
【例题?判断题】房地产开发企业购入的土地用于建造商品房时，相关的土地使用权账面价值应
作为无形资产核算，不转入商品房成本。（）
【答案】×
【解析】房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，相关的土地使用
权应当计入所建造的房屋建筑物成本，构成房地产开发企业的存货。
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