房地产委托代理速销合同
甲方：身份证/护照号码：
代理人：身份证/护照号码：
地址：
乙方:社会信用代码：
地址:
甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平协商一致的基础上,就甲方委托乙方全权代理推广速销等事宜,达成以下协议并承诺共同遵守。
第一条【代理标的】甲方自愿将其名下位于深圳市区路花园/大厦/苑栋/阁/座层单位(以下简称该房产)，建筑面积为平方米，房地产证号/不动产证号为房地产性质为:,委托乙方全权代理销售，由乙方与各地产经纪公司合作帮助甲方找客源以达到成交目的，第二条房产产权现状该产权现状为;(1)该物业没有抵押(2)该物业处于抵押状态，欠银行约为人民币第三条房产租约现状该房产租约现状为(1)该物业没有租约(2)该物业有租约，月租金为_元整，租期为年月日至年月日，甲方应提前告知租客，并自行解除合同或带租约出售，甲方须在与买方签订房屋买卖合同时向买方出示承租人放弃优先购买权的书面文件。第四条代理销售价格双方商定按以下种方式定价:(1)该房产代理销售价格为甲方实收人民币元整(小写:)，该房产交易过程中产生的各种税费、赎楼费、短期借款利息、银行罚息、以及相关手续费均由买方承担，如含家私，详见清单。(2)该房产代理销售价格为人民币
元整(小写:),?其中甲方自愿承担交易过程中产生的下述费用①增值税②契税③个人所得税④土地增值税⑤赎楼担保费和短期利息⑥因提前还款罚息⑦交易费⑧其它(以实际发生的税费单为准)。如含家私，见清单。备注:本条约定的代理销售价格系指甲方收取的房款，并非乙方代理销售的实际成交价，关于实际成交价高于代理销售价部分的结算方式详见本合同第八条。第五条代理保证金甲乙双方签署本合同后，甲方向乙方移交该房产相关资料后日内(含当日)，乙方支付保证金人民币元整(小写:)予甲方，甲方需在收到保证金5日内撤销其他房地产经纪方(包括公司和个人)的委托代理，单独委托乙方代理销售该房产，乙方为甲方唯一的委托代理方。2.若乙方未能在本合同代理期限内将该房产售出，双方商定按以下第方式处理保证金:(1)甲方没收乙方保证金;(2)返还乙方装修销售推广等成本后，甲方没收剩余保证金;(3)甲方全额退还乙方保证金。第六条代理期限
本合同代理期限为:自年月日至年月日止，如到期后乙方未能售出该房产，则此合同自动终止，双方如再续签，另行约定。第七条甲乙双方当事人权利义务1.乙方指定人员与客户(买方)签订了房地产买卖合同，甲方须在接到乙方通知之日起
日内办理签字手续并收取定金，以及配合办理房产交易的其他手续:如因特殊原因，甲方不能在约定期限内办理签字手续，乙方可代为签订合同，同时买方可直接将定金转入甲方指定账号，则合同生效，甲方授权乙方代签合同，甲方应积极配合乙方完成签字手续。2.甲方有权了解销售推广进度及客户洽谈状况，客户看房量等等销售细节，如不告知，视为乙方未尽责任，甲方有权撤销委托书，乙方应如实告知。第八条乙方代理费用的结算细则约定1.乙方成功出售该房产后方能收取代理费用，如未能售出，则不收取任何费用:如成功售出，则费用明细如下:该房产的实际成交价格为人民币元整(小写:
)至人民币元整(小写:)之间，则实际成交价格高于代理销售价格部分，作为乙方收取的代理服务费、营销推广费、产告策划费、成交中介的服务佣金、现金奖、人工费及装修费等:该房产的实际成交价格超出人民币元整(小写:)以上，则超出人民币元整(小写:以上的部分，甲乙双方按甲方%、乙方%比例分配。2.经甲方同意，乙方可以低于代理销售价格出售该房产,此情形乙方收取的代理费用另行约定，乙方可向甲方指定的手机号码发送短信，确认该房产销售价格及相关代理费用，甲方回复短信表示同意即视为甲乙双方对房产销售价格及相关代理费用达成一致意见，上述短信内容成为本合同的组成部分。第九条代理费用的支付乙方将该房产出售之后，客户(买方)支付的定金由甲方收取，甲方须在收到定金日内，向乙方支付本合同第八条约定代理费用的并退还全额保证金。剩余代理费用甲方须在向房地产权登记机关申请办理转移登记手续前支付。第十条客户(买方)违约由于客户(买方)违约而解除购房合同时，双方商定按方式分配客户的违约金(包括没收的定金):(1)甲乙双方按5:5比例分配客户的违约金;(2)客户的违约金归乙方所有;(3)客户的违约金归甲方所有。第十一条甲乙双方声明及保证1.甲方声明不是通过违法、违规途径取得该房产产权，保证对该房产享有完整所有权，能完全支配处分，并确保个人征信良好，如因个人原因或隐瞒事实造成赎楼费用增加，则增加费用部分由甲方承担，有关该房产产生的产权纠纷、债务、诉讼及租赁等事宜，甲方应在签署《深圳市二手房买卖合同》前清理完毕，并保证该房产能顺利过户，如因此过不了户，甲方承担由此引起的一-切法律责任，因此引起的纠纷与乙方无关。2.甲方需在签订本合同5日内撤销其他房地产经纪方(包括公司和个人)的委托代理，单独委托乙方代理销售该房产;在乙方代理期间，不得自行出售房产或再委托其他中介公司或个人代理销售房产，否则，甲方需承担违约责任;甲方委托的代理销售价格，双方保密，不得向第三方透露，以保证销售的效率。3.乙方在代理期间必须尽到代理责任及义务，积极为甲方策划、宣传及推广所委托的物业，并定期或不定期微信、电话或邮件等方式反馈推广情况，若未能履行，则视为违约，甲方有权解除本委托合同，但不予追究乙方其他责任。第十二条:违约责任双方商定，有下列情形之的，违约方承担违约责任:1.完成的事项违反合同约定的;2.单方面擅自解除合同的;
与他人私下串通，损害对方利益的;4.其他过失损害对方利益的。
双方商定，发生上诉违约行为的，违约方按本合同第四条约定的代理销售价格%比例向守约方支付违约金，违约方给守约方造成的其他经济损失，应按照法律、法规相关规定予以赔偿，违约方应当承担守约方为解决争议而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等，乙方在代理期间内没有成功出售该房产，甲方有权按合同条款第五条处置保证金，同时乙方需自行承担营销推广费、广告策划费、装修费、人工费等。第十三条法律适用与管辖本合同在履行过程中若发生纠纷，由双方当事人协商解决，协商不成的，依据中华人民共和国法律，向该房产所在的人民法院起诉。第十四条合同数量及效力本合同壹式两份，甲乙双方各执壹份，均有同等法律效力。本合同自双方或其授权代表人签字之日起生效。第十五条备注(如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准):
甲方：乙方：
代理人：代理人：
年月日年月日
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