工程合约框架示意
序号
暂定供应单价项目
合约关系
总承包工程
业主、总包、承包方
业主、承包方
业主、总承包
热力工程
燃气工程
弱电系统设计、供应及安装分包工程
工程范围简述
室外景观及园林绿化工程
消防系统设计、供应及安装分包工程
防火门供应工程
业主、总包、供应方
地基处理工程
土方、降水、护坡工程
土方开挖及外运、降水、护坡工程施工
桩基础施工、桩间土清至基坑内指定位置
散热器供应工程
散热器供应
地下及地上防火门及防火门五金供应
略
变压器供应
高低压柜供应
市政电信管道工程/网络
有线电视
室外及楼内有线电视线路及相关设备
电力工程
火灾报警系统、消防喷淋系统，消火栓系统
直流屏供应
电梯供应及安装分包工程
电梯的供应及安装
信报箱供应及安装工程
柴油发电机供应
柴油发电机供应工程
配电箱柜供应
市政给水工程
市政中水工程
市政雨污水工程
市政道路工程
交通标志设计、供应及安装工程
车库地坪工程
声屏障工程
机电分包工程
各机电专业预埋管线工程、给排水工程、电气工程（不含配电箱、柜供应）、暖通工程、一户一表箱、散热器安装。
配电箱柜供应工程
室外铺装、绿化、水景、喷泉、小品、围墙、室外照明电气等的设计、施工、安装。
外窗/单元入口门/百叶及雨罩、幕墙类供应安装
公共区域精装修
公共区域的电梯厅、走道、首层大堂的精装修工程，上述精装区域内的开关插座面板、灯具、内墙地砖、涂料供应及安装；
备注：机电图纸不具备则机电工程另行招标；机电分包进场前的预留预埋纳入总包范围。
楼体标识分包工程
如：三通一平、临时设施工程等
前期工程
包括楼体和景观泛光照明深化设计、供应及安装
备注
户门（连五金）供应及安装工程
户门及户门五金供应及安装
业主、变配电安装承包方、供应方
如根据工程进度，须在总包进场前进行施工的，可作为独立承包工程，相应的合约关系改为业主、承包方。
经办人:
日期：
如：监理、造价咨询公司等
开发间接类
业主、服务商
两方合同
三方合同
变配电设备安装工程
独立承包工程
土建部分：回填土、主体结构、设备基础、防水、保温、屋面、粗装修（含地下室/楼梯间/户内/电梯机房等）、外墙装修（含涂料/保温/贴砖供应及安装）、防火门安装、防火卷帘门、人防门、室外散水及台阶、车库出入口、栏杆扶手供应安装等；机电部分：预埋管线工程、给排水工程、电气工程（不含配电箱、柜供应）、暖通工程、一户一表箱、散热器安装、地下卫生洁具供应及安装等。
安防监控、停车场管理、门禁、可视对讲等
指定分包工程
……
商品砼
砌块/砖
内墙涂料
开关
插座
防水材料
楼体泛光照明设计、供应及安装分包工程
业主、总包、承包方
指定供应的材料设备（甲指乙供）
独立供应的材料设备（甲供材）
钢材
墙面砖及石材
地砖
外墙油漆或涂料
外购土方
配电箱
电线
电缆
业主、供应方
业主、供应方
目标成本（万元）
采购选择方式（招标、议标、询价、沿用）
XX项目XX期XX标段□别墅□多层□小高层□高层□商业□配套设施（幼儿园/学校/会所/…）
建筑面积单方造价（元/㎡）
销售面积单方造价（元/㎡）
总包与分包方签合同，业主认可
保温工程
总包、供应方
注：如果目标成本没有确定，用测算的成本估计值代替
工程合约框架（参考）
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
17.00
18.00
20.00
21.00
22.00
23.00
24.00
25.00
26.00
27.00
28.00
29.00
30.00
31.00
32.00
33.00
34.00
34.10
34.20
34.30
35.00
36.00
37.00
38.00
39.00
40.00
41.00
42.00
43.00
44.00
45.00
46.00
47.00
48.00
49.00
50.00
51.00
52.00
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