Sheet3
Sheet2
Sheet1
辽宁房地产项目开发费用明细表
序号
费用名称
分类单项序号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万元
备注
一
土地费用
土地使用出让金（含拍买费用）
市城市土地分等定级和基准地价综合估算
320元/m2
15027.8m2
纯土地价
城市建设套费（含相关费用）
（1）商场
市建设局收费规定
90元/m2
18400m2
（2）住宅
50元/m2
67340m2
（3）办公
6660m2
（4）地下室
70元/m2
9200m2
拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
估算（含其他费用）
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局收费标准
合计
总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元
二
前期工程费
总体规划设计费
(1)总图设计费
工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值
22.5元/m2
94500m2
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
可行性研究费
估算费
三通一平费
(1)施工接水费
按场地要求估算
50cm管
(2)施工接电费
按现场要求估算
400kVA/台
(3)场地平整费
10572.8m2
(4)临时设施费
围墙、办公用房
项目测量费
（1）1/500地形图测绘费
某市城市规划管理局收费标准
（2）道路红线规划费
（3）试放线费
（4）基础验线费
（5）±0.000验线费
(6)竣工测量费
人防配套费(含地下室人防设计费)
某市人防办相关规定
32元/m238元/m2
地下室按人防设计交保证金(可回收)
工程质量监督费
某市质监站收费标准
工程造价×1/1000
8577万元
工程造价按有关规定取8577万元
招投标管理费
某市招投标办收费标准
工程造价×3/1000
按资许可证办证费
某市计委收费标准
建设工程规划许可证费
办证费
施工许可证
某市建设局收费标准
每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元
三
房屋开发建设费
(一)建安工程费
建筑工程费
(1)结构工程
(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值
720元/m2
含门窗及外墙装修
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
设备及安装工程费
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册
35元/m2
(2)电气照明及设备安装
20元/m2
含一台600kW发电机
(3)空调通风设备及安装
100-150元/m2
92(按100元/m2取费)
地下室通风
(4)弱电设备及安装
25元/m2
安防系统背景音乐
(5)电梯及其安装
40万元/台
14台电梯6台扶梯
(6)消防设施设备
20000m2
(7)其他设备及安装
10元/m2
室内装饰及配置费
5元/m2
电梯前室楼梯间
施工图预算和标底编制费
基本设计费10%
213万元
工程合同预算或标底审查费
工程监理费
按监理收费标准估算
3/1000
1.2亿元
竣工图编制费
基本设计费8%
基本设计费的8%
水增容费
按自来水公司收费标准及工程费用估算
2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
煤气开户及安装费
煤气公司收费标准及工程费用估算
2350元/户
510户
用户自理(代交)
电开户及安装
供电局收费标准
690/户
住宅510套商场18400m2
用电2400kW
平基土石方费（含基坑）
按市场价格估算
土：26元/m3石头：45元/m3
5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m3
30%土，70%石头
边坡支付费
290-310元/m2
655.3m×5m（长×高）
投影面积
水文地质勘察费
国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本
8-12元/m2
76（按8元/m2取费）
建筑面积
小计
每平方米建筑面积的建安工程费995.45元
(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)
羽毛球场,儿童游乐设施
4.23元/m2
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）
自来水
按工程量估算
工程费
污水
煤气
供电
1主配电室
设备、安装费
通信
600-650元/门
600门电话
36(按600元/门计算)
含线路安装
道路
80元/m2
1357.44m2
整个小区内的道路
绿化
250元/m2
3902.29m2
环卫
按需购买设施估算
垃圾桶垃圾车及保洁设施
室外照明
500元/盏
80盏灯
含安装
路牌
5000元/块
宽带网
电信局收费标准
99元/户
代缴
闭路电视
广电局有关收费标准
150元/户
可视对讲
300元/户
每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元
每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元
四
项目管理费
公司经费
按公司情况估算
工会经费
职工教育经费
档案汇编及手续费
按城建档案馆有关收费标准
咨询费
1元/m2
95000m2
噪声费
按城市管理局有关收费标准
治安费
1000元/月
24个月
防雷设施
工程造价概预算手册
3-5元/m2
28(按3元/m2取费)
渣土办证费(含清运费)
按渣土所有关收费标准
1-2元/m3
55200m3
7万元为估算值
排污费
按环保局有关收费标准
5万元为估算值
车辆维护费
1200元/月
3台×42个月
开办费摊销
业务招待费
1500元/月
42个月
报废损失
办证行政费
项目管理人员工作及奖金
9950万元
以房屋开发建设费为基数
备位面积的项目管理费为31.11元/m2
五
销售费用
销售人员工资、奖金、福利等
按市场价格估价
销售额×2%
销售额2.68亿元
差旅费
销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
广告宣传费
代理费
预售许可证费（含预售测绘费）
注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）
产权处收费标准
住宅：80元/套商业：8000元/宗
510套及商场
产权处测量队测绘费
住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m2
单位面积的销售费用为56.88元/m2
六
财务费用
借款利息
按同期银行贷款利息算
5000万元
3.5年计
金融机构手续费
按银行及公司有关情况估算
融资代理费
其他财务费用
坏帐损失
单位面积的财务费用为178.19元/m2
七
其他费用
合同公证费
按照公司运作方式估算
保险费
按照保险收费标准估算
0.2%-0.4%
单位面积的其他费用为3.6元/m2
八
不可预见费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
建设部有关规定
3%-7%
单位面积的不可预见费为53元/m2
九
税金
营业税
市税收标准
26837.98万元
商场1F:12000元/m2商场2F:6000元/m2住宅:2680元/m2
土地契税
480万元
拆迁安置补偿契税
1500万元
企业所得税
9477.462万元
单位面积的税金为496.28元/m2
总计
20488.078万元
单位面积的成本为2168.47元/m2
1.00
480.00
2.00
166.00
337.00
60.00
64.00
3.00
1300.00
4.00
10.00
5.00
.50
2417.50
1.00
213.00
2.00
1.00
3.00
15.00
20.00
25.00
5.00
4.00
1.00
.07
2.00
.40
.50
2.00
5.00
20.00
6.00
8.58
7.00
25.73
8.00
.10
9.00
1.00
10.00
.50
340.79
1.00
6804.00
2.00
330.00
189.00
236.00
800.00
140.00
95.00
3.00
47.00
4.00
21.00
5.00
2.00
6.00
36.00
7.00
17.00
8.00
50.00
9.00
120.00
10.00
40.00
11.00
217.00
12.00
95.00
13.00
9407.00
40.00
1.00
8.00
2.00
5.00
3.00
30.00
4.00
280.00
5.00
6.00
11.00
7.00
98.00
8.00
1.00
1.50
9.00
4.00
10.00
3.00
1.50
11.00
5.00
12.00
8.00
13.00
15.00
503.00
9950.00
1.00
5.00
2.00
2.00
3.00
2.00
4.00
.50
5.00
9.50
6.00
3.00
7.00
2.40
8.00
9.00
7.00
10.00
5.00
11.00
15.12
12.00
2.00
13.00
6.30
14.00
3.00
15.00
4.20
16.00
.02
199.00
294.02
1.00
536.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
4.88
8.00
25.00
565.88
1.00
.09
1600.00
2.00
100.00
3.00
4.00
5.00
1700.00
1.00
10.00
2.00
24.00
34.00
15298.19
500.00
1.00
.06
1502.93
2.00
.03
14.40
3.00
.03
45.00
4.00
.33
3127.56
4689.89
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