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第页，共页序号
毛坯
小计
一期
二期
三期
项目
一、查账方式
可售面积
（1）土地征用及拆迁补偿费等
（2）城建税
（3）教育费附加
十三、管理和销售、财务费用
十七、企业所得税税负率
二十一、利润率
总销售
一期住宅
备注
一期商铺
销售平均单价
（2）建安成本
（4）地方教育费附加
十一、土地增值税税负率
一、收入
1、土地成本
3、开发费用=（5+6）10%
4、与转让房地产有关的税金=14+15+16
+17
5、财政部规定的其他扣除项=（5+6）20%
五、适用税率（%）
六、速算扣除系数（%）
八、已缴土增税
九、应补土增税
（1）增值税
（3）其他开发成本
（4）装修成本
十二、增值税及附加税负率
按相关规定，增值税在土地增值税清算时不能抵扣，但在测算时考虑收入也是为含增值税收入，故这里再进行扣除，数据相关不大，用于测算时误差可以忽略。测算时可以按原营业税率5%进行测算。
合计
2、开发成本=7+8+9+10
二、抵扣项目=5+6+11+12+17
成本总计=5+6
单位成本=18/2
三、土地增值额=1-4
四、增值额与扣除项目金额之比（%）=20/4
七、应缴土增税=2022-423
十五、应纳税所得额=1-12-18-24-29
十六、应纳所得税额=30企业所得税率25%
十八、综合税负率=27+28+32
十九、总纳税=12+24+31
二十、企业利润=1-12-18-24-29-31
XX项目总收入、成本、土增税测算表
测算日期：2018年04月25日
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